一、承租人能否轉(zhuǎn)租租賃物

“轉(zhuǎn)租”是指承租人不退出租賃關(guān)系，將租賃物交給第三人使用收益，承租人與第三人形成新的租賃關(guān)系的行為。關(guān)于承租人是否有對(duì)租賃物的轉(zhuǎn)租的權(quán)利，世界上主要有三種立法模式：

(一)限制主義模式，即未經(jīng)出租人同意不得將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。如《德國民法典》第五百四十九條第一項(xiàng)規(guī)定，“承租人非經(jīng)出租人允許，不得將該租賃物轉(zhuǎn)讓于第三人使用，特別是補(bǔ)的將該物轉(zhuǎn)租于他人?！薄度毡久穹ǖ洹返诹僖皇l規(guī)定：承租人未經(jīng)出租人同意，不得將其權(quán)利出讓或?qū)⑵渥庥梦镛D(zhuǎn)租。采取這種規(guī)定的理是，租賃物的所有權(quán)不屬于承租人，承租人無權(quán)處分租賃物，如他要處分須經(jīng)有處分權(quán)的人同意，這是交易的最基本的條件，也為了保護(hù)交易安全。因?yàn)闊o處分權(quán)的民事行為是一種效力待定行為，它的效力是不穩(wěn)定的，一旦有處分權(quán)人予以否認(rèn)，該處分行為是無效的，因此，允許承租人隨意轉(zhuǎn)租，不利于保護(hù)出租人的益，也不利于保護(hù)第三人的利益。

(二)自由主義型，即除了當(dāng)事人有不準(zhǔn)轉(zhuǎn)租的明確約定以外，承租人都可以轉(zhuǎn)租。如《法國民法典》第一千七百一十七條規(guī)定，承租人有轉(zhuǎn)租或以租賃權(quán)讓他人的權(quán)力，但租賃契約有禁止的約定者，不在此限。采用這種規(guī)定的理由是，租賃合同并不以轉(zhuǎn)移標(biāo)的物所有權(quán)為內(nèi)容，也并不以出租人對(duì)租賃物有所有權(quán)為必要。所以承租人可以將租賃物轉(zhuǎn)租他人，除非當(dāng)事人事先約定不準(zhǔn)轉(zhuǎn)租。

(三)承租人能否轉(zhuǎn)租區(qū)分動(dòng)產(chǎn)租賃和不動(dòng)產(chǎn)租賃，動(dòng)產(chǎn)租賃的轉(zhuǎn)租須經(jīng)出租人同意，不動(dòng)產(chǎn)租賃則于此不同。如《意大利民法》規(guī)定，除有相反的約定，承租人有將租賃物讓渡他人的轉(zhuǎn)租權(quán)，但是未經(jīng)出租人同意不得轉(zhuǎn)賣契約。涉及動(dòng)產(chǎn)物時(shí)，轉(zhuǎn)租應(yīng)當(dāng)由出租人授權(quán)或者與慣例相符。我國臺(tái)灣地區(qū)“民法”規(guī)定，承租人非經(jīng)出租人承諾不得將租賃物轉(zhuǎn)租于他人，但租賃物為房屋者，除有反對(duì)之約定外，承租人得將其中一部分轉(zhuǎn)租于他人。采用這一規(guī)定的理由是，動(dòng)產(chǎn)租賃中的轉(zhuǎn)讓須經(jīng)出租人同意是因?yàn)閯?dòng)產(chǎn)有流動(dòng)性，一旦轉(zhuǎn)移于他人之處，出租人無法對(duì)其了解和控制。而不動(dòng)產(chǎn)租賃中，不動(dòng)產(chǎn)是不能移動(dòng)的，能夠在出租人的視線范圍內(nèi)，出租人可以根據(jù)次承租人對(duì)租賃使用的狀次進(jìn)行監(jiān)督，所以可以不經(jīng)出租人同意。我國《合同法》采用的是第一種立法模式。承租人將租賃物轉(zhuǎn)租他人的必須經(jīng)出租人同意。

二、轉(zhuǎn)租有哪些法律后果

(一)經(jīng)出租人同意的轉(zhuǎn)租。經(jīng)出租人同意的轉(zhuǎn)租包括兩種情形：一是在租賃合同訂立時(shí)明確約定承租人有權(quán)出租租賃物;二是在租賃期間承租人征得出租人同意將租賃物轉(zhuǎn)租。對(duì)于事前未經(jīng)出租人同意，事后出租人知道后并不反對(duì)或予以承認(rèn)的，按照《合同法》第五十一條的規(guī)定，也可以視為經(jīng)出租人同意的轉(zhuǎn)租。經(jīng)出租人同意的轉(zhuǎn)租是有效的，但由于在同一租賃物上出現(xiàn)了三個(gè)當(dāng)事人、兩個(gè)合同關(guān)系，即出租人、承租人、第三人也可稱為次承租人，這三人之間的法律關(guān)系必須明確。經(jīng)出租人同意的轉(zhuǎn)租的法律后果：

1、出租人與承租人的租賃合同繼續(xù)有效，承租人仍然應(yīng)向出租人承擔(dān)支付租金、在租賃期間屆滿時(shí)返還租賃物的義務(wù)。因次承租人的行為造成租賃物損失的，承租人仍然要對(duì)出租人負(fù)責(zé)。

2、出租人和第三人之間不發(fā)生直接的法律關(guān)系;

3、承租人作為轉(zhuǎn)租人，其與第三人的關(guān)系與一般租賃關(guān)系并沒有區(qū)別。

(二)未經(jīng)出租人同意的轉(zhuǎn)租。《合同法》規(guī)定，未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。

以上內(nèi)容就是相關(guān)的回答，一般情況下，承租人如果不居住房子可以將房子轉(zhuǎn)租給其他人，但是在轉(zhuǎn)租之前我們需要經(jīng)過房東的同意才可以，否則擅自轉(zhuǎn)租給他人不符合法律規(guī)定。如果您還有其他法律問題的可以咨詢律霸網(wǎng)相關(guān)律師。