場地租賃需要注意什么問題

主要注意公司住址的證明方式，公司住所需要提交的證明以及在特殊情況下該如何提供證明等等問題。同時，除了以上注意事項(xiàng)，還需要注意簽訂場地租賃合同的時候，簽訂日期要簽在工商名稱核準(zhǔn)通知書日期之后。

（一）公司地址可以通過以下方式證明：

1、《非住宅房屋所有權(quán)證》復(fù)印件

2、國有土地《土地使用權(quán)證》復(fù)印件

3、房管部門頒發(fā)的《房屋租賃許可證》復(fù)印件

4、土管部門頒發(fā)的《土地使用權(quán)租賃許可證》復(fù)印件

5、屬國有土地上新建房屋，尚未領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》或《土地使用權(quán)證》的，則提供建設(shè)部門頒發(fā)的《建筑施工許可證》復(fù)印件

6、屬新購買的房屋，尚未領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》或《土地使用權(quán)證》的，則提供購房合同、發(fā)票、商品房預(yù)售證復(fù)印件;建筑施工許可證

7、屬公管房，未取得《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》的，則提供由房管部門出具的有關(guān)產(chǎn)權(quán)證明

8、屬集體土地上建造的房屋，暫時無法提供產(chǎn)權(quán)證的，如產(chǎn)權(quán)屬鄉(xiāng)、鎮(zhèn)政府所有，可由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)政府出具同意使用場地的證明;如產(chǎn)權(quán)屬農(nóng)民或村委會所有，應(yīng)由房屋所在區(qū)國土資源部門或房管部門出具同意使用場地的證明

（二）公司的住所系租借的，除提交上述之一的產(chǎn)權(quán)證明外，還應(yīng)提交下列之一的使用證明：

1、屬租賃的，提供房屋租賃協(xié)議(出租方應(yīng)是房屋所有者，承租方應(yīng)是正在申請開辦的企業(yè);若屬轉(zhuǎn)租的，應(yīng)提交轉(zhuǎn)租協(xié)議(出租方為原承租方)和房屋所有權(quán)人出具的同意轉(zhuǎn)租的證明或在轉(zhuǎn)租協(xié)議上蓋章確認(rèn)

2、屬母企業(yè)無償提供給子企業(yè)使用的，提供總公司無償使用證明

3、房屋產(chǎn)權(quán)屬股東所有，由股東無償提供給所投資的企業(yè)使用的，提供股東出具的無償使用證明

（三）以底層房屋和二樓以上住宅(含二樓)作為經(jīng)營場地的，則另應(yīng)提交規(guī)劃部門的審批意見，以下特殊情況作特殊處理：

1、房管部門的直管公房，已辦理"住改非"手續(xù)，或產(chǎn)權(quán)屬部隊(duì)的房屋，已經(jīng)部隊(duì)相關(guān)部門批準(zhǔn)作為經(jīng)營用房，如屬二樓以上住宅，則不再報規(guī)劃部門審批;如屬一樓房屋，均需去規(guī)劃部門審批，工商部門憑規(guī)劃部門同意意見或"不屬破墻開店"意見，辦理登記注冊

2、房管部門已頒發(fā)《房屋租賃許可證》，或國土資源部門已頒發(fā)《土地使用權(quán)租賃許可證》的，不論房屋性質(zhì)，也不論房屋層次，均不再去規(guī)劃部門審批

3、原有廠房內(nèi)再辦工業(yè)企業(yè)，不再報規(guī)劃部門審批

4、賓館主樓一樓作為經(jīng)營用房，不再報規(guī)劃部門審批

5、大學(xué)生創(chuàng)業(yè)可以用住宅房進(jìn)行注冊公司，但要到社區(qū)居委會蓋章同意

經(jīng)濟(jì)適用房不得作為經(jīng)營場所

（四）若房屋的"產(chǎn)權(quán)證明"標(biāo)示的地址、所有權(quán)人與實(shí)際情況不一致，則應(yīng)提交下列之一的證明文件：

1、前述"產(chǎn)權(quán)證明"的地名若與實(shí)際地名不符，則應(yīng)提供地名辦的證明(地名辦的證明在注明新地名的同時必須注明原地名)

2、簽訂房屋租賃(使用)協(xié)議、出具房屋無償使用證明的，房屋所有權(quán)人若與前述房屋"產(chǎn)權(quán)證明"上的房屋所有權(quán)人不一致時，則應(yīng)提供房屋所有權(quán)人改變姓名或名稱的證明

3、若實(shí)際地址不變，只更換門牌

號碼的，只需提供地名辦的證明

4、如實(shí)際經(jīng)營地址尚未確定門牌號碼的，由申請人提供場所具體位置的描述

綜合上述，小編整理有關(guān)場地租賃的相關(guān)內(nèi)容。由此可見，主要注意公司住址的證明方式，公司住所需要提交的證明以及在特殊情況下該如何提供證明等等問題。同時，除了以上注意事項(xiàng)，還需要注意簽訂場地租賃合同的時候，簽訂日期要簽在工商名稱核準(zhǔn)通知書日期之后。更多相關(guān)問題，律霸網(wǎng)提供專業(yè)法律咨詢。