杠桿租賃的形式
1、直接融資租賃;
是由出租人根據(jù)承租人的指定直接向供貨商購買,出租人通過對租賃項目風險評估后出租租賃物件給承租人使用。在整個租賃期間承租人沒有所有權(quán)但享有使用權(quán),并負責維修和保養(yǎng)租賃物件。
2、售后回租;
指承租人將自有物件出賣給出租人,同時與出租人簽訂一份融資租賃合同,再將該物件從出租人處租回的租賃形式?;刈鈽I(yè)務(wù)是承租人和出賣人為同一人的特殊融資租賃方式;租賃期間,租賃資產(chǎn)的所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移,承租人只擁有租賃資產(chǎn)的使用權(quán)。雙方可以約定在租賃期滿時,由承租人繼續(xù)租賃或者以約定價格由承租人回購租賃資產(chǎn)。這種方式有利于承租人盤活已有資產(chǎn),可以快速籌集企業(yè)發(fā)展所需資金,順應(yīng)市場需求。
3、轉(zhuǎn)租賃;
是指以同一物件為標的物的多次融資租賃業(yè)務(wù)。在轉(zhuǎn)租賃業(yè)務(wù)中,上一租賃合同的承租人同時又是下一租賃合同的出租人,稱為轉(zhuǎn)租人。轉(zhuǎn)租人從其他出租人處租入租賃物件再轉(zhuǎn)租給第三人,轉(zhuǎn)租人以收取租金差為目的的租賃形式。租賃物品的所有權(quán)歸第一出租人;轉(zhuǎn)租至少涉及四個當事人:設(shè)備供應(yīng)商,第一出租人,第二出租人(第一承租人)、第二承租人。轉(zhuǎn)租至少涉及三份合同:購貨合同、租賃合同、轉(zhuǎn)讓租賃合同。
4、委托租賃;
是指出租人接受委托人的資金或租賃標的物,根據(jù)委托人的書面委托,向委托人指定的承租人辦理融資租賃業(yè)務(wù)。在租賃期內(nèi)租賃標的物的所有權(quán)歸委托人,出租人只收取手續(xù)費,不承擔風險;這種委托租賃的一大特點就是讓沒有租賃經(jīng)營權(quán)的企業(yè),可以“借權(quán)”經(jīng)營。
什么是杠桿租賃
杠桿租賃的做法類似銀團貸款,是一種專門做大型租賃項目的有稅收好處的融資租賃,主要是由一家租賃公司牽頭作為主干公司,為一個超大型的租賃項目融資。
首先成立一個脫離租賃公司主體的操作機構(gòu)--專為本項目成立資金管理公司提供項目總金額20%以上的資金,其余部分資金來源則主要是吸收銀行和社會閑散游資,利用100%享受低稅的好處“以二博八”的杠桿方式,為租賃項目取得巨額資金。其余做法與融資租賃基本相同,只不過合同的復雜程度因涉及面廣而隨之增大。
由于可享受稅收好處、操作規(guī)范、綜合效益好、租金回收安全、費用低,一般用于飛機、輪船、通訊設(shè)備和大型成套設(shè)備的融資租賃。
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