在什么情況下,房東可以不退押金

首先，我們先了解清楚什么是押金。

房屋租賃合同中交付的押金，說(shuō)白了就是房東擔(dān)心租客在租房的過(guò)程中，存在一些違約后跑了的情形，要求租客交付一定的金錢(qián)作為押金擔(dān)保，以保障自己的權(quán)益。

具體交付租房押金的實(shí)際作用：

租客交付押金，主要是對(duì)房屋內(nèi)物品以及房屋本身進(jìn)行一定的安全保障。一旦租客對(duì)房屋或房屋中的物品有損壞時(shí)，房東要求租客承擔(dān)賠償責(zé)任，此時(shí)房東有權(quán)從押金中優(yōu)先取得賠償，如有余額，則應(yīng)返還給租客;如押金不足以賠償，房東仍有權(quán)要求租客補(bǔ)足。

那么，房東退不退押金的情形，我們分房東不退押金的一般情形和其他例外情形來(lái)分析：

房東不退押金的一般情形

1、租客沒(méi)有定期上交租金。

2、租客損壞了屬于房東所有物品。

3、租客沒(méi)有按照合同約定時(shí)間退租，或者提前退租。

除了上述說(shuō)到房東不退押金的情形，房東不可拒退或扣減押金。

如果實(shí)踐中，房東不是出于上述租客存在的原因拒退押金或扣減押金的，租客可以先和房東協(xié)商要求退還押金，甚至還可以主張損害賠償責(zé)任。

具體維權(quán)的時(shí)候你可以這么做：

首先，房東無(wú)故不退還押金的，可以采取的方式當(dāng)然是協(xié)商。關(guān)于押金一般在合同中會(huì)有約定，房東的行為屬于對(duì)合同的違約，可以按照合同約定的方式處理。

其次，是協(xié)商解決不了的，可起訴解決。如果房東的惡意違約違反合同法的規(guī)定，向法院起訴既能要求返還押金，也能要求其按照合同支付違約金。

起訴必須做到證據(jù)充分，必須要證明的事項(xiàng)有以下幾個(gè)：確實(shí)存在租賃關(guān)系并且租賃關(guān)系已經(jīng)結(jié)束，沒(méi)有以上需要賠償房東的事項(xiàng)，房東確實(shí)有扣押證據(jù)的行為事實(shí)。為了證明事實(shí)，平時(shí)對(duì)租房相關(guān)信息保留下來(lái)，作為證據(jù)支持主張。

以上就是小編為您整理的內(nèi)容，在房屋設(shè)施有毀損的情況的，房東可以根據(jù)實(shí)際損失來(lái)扣除押金，如果沒(méi)有毀損情況的，是應(yīng)當(dāng)返還押金的，有爭(zhēng)議的，可以協(xié)商解決。如果你情況比較復(fù)雜，律霸網(wǎng)也提供律師在線咨詢(xún)服務(wù)，歡迎您進(jìn)行法律咨詢(xún)。