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寧波
租賃房屋拆遷過(guò)程中，承租人法律地位的界定
建設(shè)部《關(guān)于貫徹城市房地產(chǎn)管理法若干意見(jiàn)的通知》第七條規(guī)定：“……凡是不適宜租賃的房屋應(yīng)不予登記，……”，《物權(quán)法》第九條規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外?！?/p>
這里的“不適宜”是指違反國(guó)家強(qiáng)制性規(guī)定或不符合登記條件的情形，“發(fā)生效力”是指對(duì)世權(quán)的確定。因此，租賃行為的排他性、絕對(duì)性只有在依法辦理登記手續(xù)后，才會(huì)依法產(chǎn)生，也就是說(shuō)出租人、承租人社會(huì)法律地位因此才能得到確認(rèn)，否則，盡管租賃合同有效，其物權(quán)變動(dòng)的社會(huì)效力也會(huì)歸于無(wú)效。對(duì)進(jìn)入拆遷過(guò)程中的租賃房屋，承租人主張自己的權(quán)利，只有在向拆遷人或相關(guān)管理部門提供租賃合同、登記備案證明和本人身份證明后，才能作為拆遷當(dāng)事人參與拆遷活動(dòng)。如果不這樣，承租人的合法利益就很難得到法律的支持和保護(hù)。
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