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寧波
承租人對房屋進行改、擴建而與房東發(fā)生爭議，如何處理
承租人對所使用的房屋進行改、擴建或增添附屬物，而與出租人發(fā)生的爭議主要有收回房屋、經(jīng)濟補償和產(chǎn)權(quán)爭議。對此，應(yīng)區(qū)別不同情況進行處理。（1）承租人不得擅自拆改房屋結(jié)構(gòu)。如果承租人未經(jīng)出租人同意擅自對房屋進行改、擴建或增添附屬物的，出租人有權(quán)終止合同，收回房屋。擅自改建、擴建或增添附屬物的費用，房主原則上不予補償，承租人應(yīng)將增添的附屬物拆走，拆除時給原房造成損害的，應(yīng)給產(chǎn)權(quán)人賠償損失。不能拆除的，經(jīng)雙方協(xié)商，房主可折價補償合理的費用。（2）承租人征得出租人同意對房屋進行改、擴建或增添附屬物的，如果雙方對財產(chǎn)有約定的，應(yīng)按約定處理；沒有約定的，房屋產(chǎn)權(quán)仍屬出租人所有，對改建、擴建或增添附屬物的費用，由出租人折價償付。
（3）無論是否經(jīng)出租人同意，承租人對房屋進行改建、擴建或增添附屬物的行為未經(jīng)有關(guān)部門批準，屬違章搭建的，都應(yīng)拆除。因此造成的損失，如是經(jīng)房主同意搭建的，應(yīng)由雙方按過錯大小分擔；如未經(jīng)房主同意的，由承租人自己承擔，并應(yīng)賠償房主因此造成的損失。該內(nèi)容對我有幫助 贊一個
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簡介:
寧子豪律師，現(xiàn)執(zhí)業(yè)于北京德恒（大連）律師事務(wù)所, 擅長民商事、投融資、土地及房地產(chǎn)法律業(yè)務(wù)，并為大連本地多家中小企業(yè)提供法律顧問服務(wù)，對其日常經(jīng)營中的合同審核、重大項目法律論證、勞動爭議解決等法律事務(wù)提供幫助。 此外，針對日常生產(chǎn)生活中可能面臨的各類合同、侵權(quán)、勞動、工傷、交通事故、人身損害賠償、婚姻家庭、財產(chǎn)繼承、拆遷補償、房產(chǎn)糾紛，也有著豐富的執(zhí)業(yè)處理經(jīng)驗。
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