租期未到房子可以轉(zhuǎn)租嗎,如何將房屋合法轉(zhuǎn)租給第三人

新的《民法典》將于2021年1月1日生效，《合同法》及其相關(guān)解釋的效力于2020年12月31止，屆時(shí)與《民法典》相沖突的其他法律將由新的司法解釋所替代。

一、租期未到房子可以轉(zhuǎn)租嗎

房屋在租賃期間，承租人在取得了出租人同意的或者出租人在知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人擅自轉(zhuǎn)租6個(gè)月內(nèi)未提出異議的，承租人轉(zhuǎn)租出房屋的，為合法轉(zhuǎn)租。這種情形下雖然為合法轉(zhuǎn)租，但是如果轉(zhuǎn)租的租賃期限超過承租人剩余的租賃期限的，超期部分的租賃合同無效。

比如說，甲將一套房屋出租給乙，約定租期是5年。未經(jīng)過出租人甲的同意，乙將房屋轉(zhuǎn)租給了丙。甲在知道乙將房屋轉(zhuǎn)租給了丙，因一直忙于自己的生意，在知道后的第9個(gè)月才向乙提出轉(zhuǎn)租異議。在上述案例中，乙雖然將租賃的房屋轉(zhuǎn)租給丙，沒有經(jīng)過甲的同意，但是甲在知道乙轉(zhuǎn)租的事實(shí)后9個(gè)月才表示異議，乙的轉(zhuǎn)租符合法律，屬于合法轉(zhuǎn)租。

二、如何將房屋合法轉(zhuǎn)租給第三人

根據(jù)《合同法》第二百二十四條承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。

首先，在允許的情況下，我們首先應(yīng)該跟房東協(xié)商轉(zhuǎn)租的情況，在房東同意的前提下，房子可以合法轉(zhuǎn)租給第三人。當(dāng)房東不知道房子轉(zhuǎn)租的事實(shí)，或者房東知道房子被轉(zhuǎn)租了，但是由于自己的原因沒有在六個(gè)月內(nèi)提出異議，那么，租客的轉(zhuǎn)租行為則變成了合法轉(zhuǎn)租。

三、房屋轉(zhuǎn)租的收益該歸誰

不當(dāng)?shù)美侵笡]有合法依據(jù)而獲得利益并使他人利益受損害的事實(shí)。因此持第二種觀點(diǎn)的人認(rèn)為，承租人的擅自轉(zhuǎn)租是沒有合法根據(jù)的，其收益是基于出租屬于出租人所有的房屋而獲得，構(gòu)成對出租人合法權(quán)利的侵害，屬不當(dāng)?shù)美?，轉(zhuǎn)租人應(yīng)將所獲不當(dāng)?shù)美颠€于受損失的出租人。

房屋轉(zhuǎn)租一般都存在著轉(zhuǎn)租收益的問題，對于合法轉(zhuǎn)租收益，除合同有約定外，一般歸承租人所有。主要依據(jù)是《合同法》第225條的規(guī)定：“在租賃期間因占有、使用租賃物獲得的收益，歸承租人所有，但當(dāng)事人另有約定的除外”。

而實(shí)際上，擅自轉(zhuǎn)租收益是否構(gòu)成不當(dāng)?shù)美?yīng)看是否符合不當(dāng)?shù)美某闪⒁?。承租人擅自轉(zhuǎn)租，其收取的新租金若高于原租金，則可從中得到利益，但承租人仍繼續(xù)按原合同約定向出租人交租，出租人并未直接受到損害。也就是說出租人以收取租金作為對價(jià)，已將房屋的使用收益權(quán)能移轉(zhuǎn)給承租人，出租人在租金收益方面并沒有受到損害。因此，擅自轉(zhuǎn)租收益不屬于不當(dāng)?shù)美?/p>

租客要對租期未到房子進(jìn)行轉(zhuǎn)租，必須要能夠知道具體轉(zhuǎn)租的流程外，還需要得到房東的同意，如果自己私自轉(zhuǎn)租可能會(huì)被追究法律責(zé)任了。租期未到房子的時(shí)候租客擅自轉(zhuǎn)租有哪些后果，具體轉(zhuǎn)租怎么做你可以來問問律霸網(wǎng)律師。