房屋溢價(jià)損失如何舉證

如何舉證房屋升值的溢價(jià)損失，法律和司法解釋均無(wú)相應(yīng)的規(guī)定。購(gòu)房者遇到房屋差價(jià)糾紛時(shí)，可參照如下認(rèn)定原則，了解如何維權(quán)：

1、如果雙方當(dāng)事人對(duì)房屋升值的差價(jià)損失能夠通過(guò)協(xié)商確定的，則按照其約定；

2、如雙方當(dāng)事人不能協(xié)商確定的：(1)原則上可比照最類似房屋的市場(chǎng)成交價(jià)(首先是同幢相同樓層及房型；其次是相鄰幢同樓同層及房型；再次是相同區(qū)域內(nèi)房屋)與買賣合同成交價(jià)之差確定房屋升值的損失；(2)無(wú)最相類似房屋比照的，可通過(guò)專業(yè)機(jī)構(gòu)評(píng)估確定房屋升值的差價(jià)損失。

3、認(rèn)定損失的時(shí)間點(diǎn)應(yīng)從保護(hù)守約的買受人的利益出發(fā)，以守約方的請(qǐng)求為基礎(chǔ)，結(jié)合合同約定的履行期限屆滿之日、違約方開(kāi)發(fā)商的違約行為確定之日以及案件審理中房屋的升值情況等，合理確定。

4、守約的買受人損失的認(rèn)定還應(yīng)綜合考慮守約方的履約情況、違約的開(kāi)發(fā)商能預(yù)見(jiàn)的因房屋升值而產(chǎn)生的差價(jià)。

房屋溢價(jià)損失的相關(guān)法律規(guī)定

房屋溢價(jià)損失，是指房屋買賣合同簽訂時(shí)的房屋價(jià)格，與爭(zhēng)議發(fā)生后房屋買賣合同解除時(shí)，房屋價(jià)值的增值部分。

《合同法》第一百零七條規(guī)定：當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

《合同法》第一百一十三條規(guī)定：當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對(duì)方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過(guò)違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違反合同可能造成的損失。

根據(jù)上述規(guī)定，我國(guó)法律關(guān)于賠償損失的違約責(zé)任既包括直接損失，也包括合同履行后可以獲得的利益。目前，我國(guó)司法判例中傾向于認(rèn)定房屋溢價(jià)損失屬于合同履行后可以獲得的利益而予以支持。

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