一、房產(chǎn)保全幾年失效

對于房子保全的期限，根據(jù)保全的階段來確定：

1、對于訴前和訴訟中的財產(chǎn)保全，一般是沒有期限的。在訴訟過程中，如果需要終止的，需要做出裁定的人民法院或者上級法院決定解除。

2、執(zhí)行保全期限為3年。但是，可以申請續(xù)期，再保全3年。

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用〈民事訴訟法〉的解釋》第487條的規(guī)定：

人民法院凍結(jié)被執(zhí)行人的銀行存款的期限不得超過一年，查封、扣押動產(chǎn)的期限不得超過兩年，查封不動產(chǎn)、凍結(jié)其他財產(chǎn)的期限不得超過三年。申請執(zhí)行人申請延長期限的，人民法院應(yīng)當(dāng)在查封、扣押、凍結(jié)期限屆滿前辦理續(xù)行查封、扣押、凍結(jié)手續(xù)，續(xù)行期限不得超過前款規(guī)定的期限。

二、解除房子的財產(chǎn)保全

根據(jù)《民事訴訟法》及最高人民法院的有關(guān)司法解釋及司法實踐，財產(chǎn)保全措施因下列原因而解除：被申請人向人民法院提供擔(dān)保的;申請人在財產(chǎn)保全期間撤回申請，人民法院同意其撤回申請的;人民法院確認(rèn)被申請人申請復(fù)議意見有理，而作出新裁定，撤銷財產(chǎn)保全裁定的;被申請人依法履行了人民法院裁決的義務(wù)，財產(chǎn)保全已沒有存在意義的。

財產(chǎn)保全，是指人民法院在利害關(guān)系人起訴前或者當(dāng)事人起訴后，為保障將來的生效判決能夠得到執(zhí)行或者避免財產(chǎn)遭受損失，對當(dāng)事人的財產(chǎn)或者爭議的標(biāo)的物，采取限制當(dāng)事人處分的強(qiáng)制措施。人民法院對抵押物、留置物可以采取財產(chǎn)保全措施，但抵押權(quán)人、留置權(quán)人有優(yōu)先受償權(quán)人民法院對債務(wù)人到期應(yīng)得的收益，可以采取財產(chǎn)保全措施，限制其支取，通知有關(guān)單位協(xié)助執(zhí)行。

財產(chǎn)保全解除的條件：

第一，訴前保全措施采取后，利害關(guān)系人在15日內(nèi)未起訴的;

第二，被申請人向人民法院提供擔(dān)保的;

第三，申請人在財產(chǎn)保全期間撤回申請，人民法院同意其撤回申請的;

第四，人民法院確認(rèn)被申請人申請復(fù)議意見有理，而作出新裁定，撤銷原財產(chǎn)保全裁定的;

第五，被申請人依法履行了人民法院判決的義務(wù)，財產(chǎn)保全已沒有存在意義的。

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