一、房產(chǎn)可以進(jìn)行訴前保全嗎

房產(chǎn)可以進(jìn)行訴前保全。

利害關(guān)系人因情況緊急，不立即申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全將會(huì)使其合法權(quán)益受到難以彌補(bǔ)的損害的，可以在起訴前向人民法院申請(qǐng)采取財(cái)產(chǎn)保全措施。申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提供擔(dān)保，不提供擔(dān)保的，駁回申請(qǐng)。

人民法院接受申請(qǐng)后，必須在四十八小時(shí)內(nèi)做出裁定;裁定采取財(cái)產(chǎn)保全措施的，應(yīng)當(dāng)立即開始執(zhí)行。

申請(qǐng)人在人民法院采取保全措施后三十日內(nèi)不依法提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁的，人民法院應(yīng)當(dāng)解除保全。

財(cái)產(chǎn)保全限于請(qǐng)求的范圍，或者與本案有關(guān)的財(cái)物。與本案有關(guān)的房產(chǎn)可以申請(qǐng)保全。

二、申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全，應(yīng)向法院提交的材料：

1、申請(qǐng)書。

申請(qǐng)書應(yīng)當(dāng)寫明下列事項(xiàng)：

申請(qǐng)人為個(gè)人的，寫明姓名、性別、年齡、民族、職業(yè)、工作單位和住址及郵政編碼，聯(lián)系電話。

申請(qǐng)人為法人的，寫明名稱、注冊(cè)地、辦公地和法定代表人或主要負(fù)責(zé)人的姓名、職務(wù)、郵編、聯(lián)系電話。

寫明事實(shí)和理由及請(qǐng)求目的。

2、申請(qǐng)人的身份證明。

公民個(gè)人申請(qǐng)的，應(yīng)提交身份證或復(fù)印件，無身份證的，應(yīng)提交戶口簿身份證明，或公安機(jī)關(guān)的證明材料;

法人申請(qǐng)的，應(yīng)提交法人營業(yè)執(zhí)照副本和法定代表人身份證明;

其他組織申請(qǐng)的，應(yīng)提交營業(yè)執(zhí)照副本和主要負(fù)責(zé)人身份證明。

3、擔(dān)保書(即相當(dāng)于請(qǐng)求保全數(shù)額的擔(dān)保)。

4、擔(dān)保人的身份證明。

5、擔(dān)保財(cái)產(chǎn)的證明依據(jù)。

6、其他應(yīng)當(dāng)提交的文件或證件。

7、應(yīng)填寫《舉證情況表》，提供可保全財(cái)產(chǎn)、財(cái)產(chǎn)所在地等情況。

三、財(cái)產(chǎn)保全方式：

財(cái)產(chǎn)保全采取查封、扣押、凍結(jié)或者法律規(guī)定的其他方法。人民法院凍結(jié)財(cái)產(chǎn)后，應(yīng)當(dāng)立即通知被凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的人。

財(cái)產(chǎn)已被查封、凍結(jié)的，不得重復(fù)查封、凍結(jié)。

被申請(qǐng)人提供擔(dān)保的，人民法院應(yīng)當(dāng)解除財(cái)產(chǎn)保全。

申請(qǐng)有錯(cuò)誤的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)賠償被申請(qǐng)人因財(cái)產(chǎn)保全所遭受的損失。當(dāng)事人對(duì)財(cái)產(chǎn)保全的裁定不服的，可以申請(qǐng)復(fù)議一次。復(fù)議期間不停止裁定的執(zhí)行。

四、訴前財(cái)產(chǎn)保全特點(diǎn)

1、訴前財(cái)產(chǎn)保全具有快速、及時(shí)、簡(jiǎn)便特點(diǎn)。民訴法規(guī)定對(duì)準(zhǔn)予訴前保全申請(qǐng)的，人民法院應(yīng)在四十八小時(shí)內(nèi)作出裁定并開始執(zhí)行。這一措施的快速實(shí)施，可以更完整地避免利害關(guān)系人因糾紛可能造成的經(jīng)濟(jì)損失。

2、訴前財(cái)產(chǎn)保全在適用效力上同訴訟保全一樣具有國家強(qiáng)制性。任何義務(wù)主體對(duì)人民法院制作的針對(duì)其財(cái)產(chǎn)的訴前保全裁定，都負(fù)有必須履行的責(zé)任，否則應(yīng)受法律制裁。

3、訴前財(cái)產(chǎn)保全效力具有可變性和延續(xù)性。利害關(guān)系人向人民法院申請(qǐng)?jiān)V前財(cái)產(chǎn)保全被裁準(zhǔn)后，就起訴或不起訴有選擇的權(quán)利。申請(qǐng)人若在裁定送達(dá)后三十日內(nèi)未起訴，人民法院將解除保全，裁定效力終止;訴前保全裁定的效力也可因被申請(qǐng)人提供擔(dān)保而終止;還可因生效法律文書執(zhí)行完畢、原申請(qǐng)人在訴訟中撤訴獲準(zhǔn)、實(shí)施訴前保全錯(cuò)誤、申請(qǐng)人死亡沒有繼承人或繼承人放棄訴訟權(quán)利等原因而終止。如果申請(qǐng)人向采取訴前財(cái)產(chǎn)保全的人民法院或其他有管轄權(quán)的法院起訴，保全裁定在受理法院繼續(xù)有效。

民訴法沒有訴前保全裁定有效期限的規(guī)定。最高人民法院關(guān)于適用民訴法若干問題意見第109條規(guī)定的是訴訟中財(cái)產(chǎn)保全裁定效力維持到生效法律文書執(zhí)行時(shí)止。程序法和司法解釋沒有規(guī)定因申請(qǐng)人在訴前財(cái)產(chǎn)保全后三十日內(nèi)起訴而應(yīng)解除訴前保全或由審判合議庭另行制作保全裁定，筆者理解立法愿意已賦予訴前保全的效力具有延續(xù)性。因此，訴前保全實(shí)施后，申請(qǐng)人在法定期間起訴的，該保全裁定繼續(xù)有效，其效力也應(yīng)維持到生效法律文書執(zhí)行時(shí)止。

4、被保全財(cái)產(chǎn)范圍的廣泛性。人們認(rèn)為，能適用訴前保全的財(cái)產(chǎn)除有形財(cái)產(chǎn)即動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)，如貨幣、車、船、鋼材、木材、房屋等外，還應(yīng)有無形財(cái)產(chǎn)，如財(cái)產(chǎn)使用權(quán)、收益權(quán)、債務(wù)人到期債權(quán)及財(cái)產(chǎn)所有權(quán)派生出的其他財(cái)產(chǎn)權(quán)等都可以作為保全的對(duì)象，只是保全措施與有形財(cái)產(chǎn)的保全方式有所不同，如對(duì)債務(wù)人的到期債權(quán)的保全是限制履行，而不能對(duì)第三人的財(cái)產(chǎn)直接保全。

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