婚后買房算夫妻共同財(cái)產(chǎn)，在公積金買房子的時(shí)候每個(gè)人貸款的額度都是不一樣的，一旦個(gè)人的公積金貸款金額不足以支撐貸款金額，就要求倆人共同貸款了。這樣就存在公積金共同還款人的說(shuō)法了。夫妻共同貸款買房子也是有一定的優(yōu)勢(shì)的。

如何成為公積金共同還款人?

公積金貸款的共同的還款人必須本身也有公積金的貸款資格。這里說(shuō)的共同的還款人與商業(yè)的貸款有所不同的，其實(shí)就是你倆的公積金余額加起來(lái)再乘以1.5倍，可以貸的比一個(gè)人貸的數(shù)目多的啊。如果你沒有繳納公積金或者還沒有達(dá)到貸款資格，那只能通過(guò)組合的貸款的方式了啊，在商業(yè)貸款部分成為愛人的共同還款人。

辦理夫妻的共同的貸款買房的流程中的注意事項(xiàng)的

1、簽約的雙方的親自到場(chǎng)的：在買房過(guò)程中，涉及到諸多的簽約的過(guò)程的，如簽訂買賣合同、申請(qǐng)的房貸以及交易的過(guò)戶等啊，這需要夫妻雙方同時(shí)到場(chǎng)。，一般情況下，共同買房時(shí)房產(chǎn)證上要載明兩個(gè)人的名字，則應(yīng)雙方親自到場(chǎng);如一方不能到場(chǎng)辦理手續(xù)，則必須辦理公證授權(quán)委托手續(xù)。

2、除了簽訂房產(chǎn)買賣合同之外，申請(qǐng)房貸、辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)，也需要雙方親自到場(chǎng)。專家解釋說(shuō)，在申請(qǐng)房貸時(shí)，有些時(shí)候會(huì)以夫妻名義共同申請(qǐng)，因此銀行方面需同時(shí)考察兩人的資質(zhì)，辦理相關(guān)手續(xù)時(shí)也必須同時(shí)簽字。

3、辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)，原則上要求同時(shí)到場(chǎng)，因?yàn)楦鶕?jù)《物權(quán)法》規(guī)定，夫妻共同購(gòu)置的房產(chǎn)，到底是共同共有，還是按份共有，需要在買賣合同中體現(xiàn)出來(lái)，進(jìn)而在房產(chǎn)證上載明，因此，需要雙方到場(chǎng)簽字確認(rèn)。但如果無(wú)法到場(chǎng)，也必須辦理公證收取委托手續(xù)，并將相關(guān)事宜交代清。

為什么要設(shè)立“共同參貸人”呢?主要的原因在于擴(kuò)大貸款的額度。現(xiàn)在不少銀行在審批住房貸款的時(shí)候，都要求每個(gè)月的還貸額不能超過(guò)貸款人月收入的一半。

還有一個(gè)值得關(guān)注的因素當(dāng)然就是住房公積金。夫妻一起去申請(qǐng)住房貸款，可以提高公積金貸款的額度。與商業(yè)住房貸款相比，公積金貸款的利率要低1.07個(gè)百分點(diǎn)，夫妻共同申請(qǐng)住房貸款，可以使用的公積金貸款比例提高了，為住房貸款所需要支付的利息自然也會(huì)減少。

夫妻共同貸款買房子有以上的很多的優(yōu)勢(shì)，我們?cè)诜蚱薰餐I房子的時(shí)候也需要注意以上的事項(xiàng)，公積金共同貸款買房子有一定的條件的和需要走一定的流程的。所以，大家在辦理這方面手續(xù)的時(shí)候要注意了。