借住人對(duì)其所居住的房屋是否享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)

新的《民法典》于2021年1月1日生效，《合同法》及其相關(guān)解釋有效時(shí)期為2020年12年31日止，屆時(shí)與《民法典》相沖突的條款失效，由新的司法解釋頒布替換。

我國(guó)《合同法》第230條規(guī)定：“出租人出賣(mài)租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣(mài)之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利?！蓖ㄟ^(guò)上述規(guī)定不難看出，既然您與大叔之間不是房屋租賃關(guān)系，也就不能享有房屋買(mǎi)賣(mài)合同中的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。我們認(rèn)為，這種關(guān)系應(yīng)為借用關(guān)系。由于我國(guó)現(xiàn)行法律及司法解釋中沒(méi)有規(guī)定借住人應(yīng)享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，因此您大叔與范-剛之間的房屋買(mǎi)賣(mài)合同沒(méi)有侵犯到您的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。

其次，根據(jù)最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行<中華人民共和國(guó)民法通則>若干問(wèn)題的意見(jiàn)》第92條的規(guī)定，即共同共有財(cái)產(chǎn)分割后，一個(gè)或者數(shù)個(gè)原共有人出賣(mài)自己分得的財(cái)產(chǎn)時(shí)，如果出賣(mài)的財(cái)產(chǎn)與其他原共有人分得的財(cái)產(chǎn)屬于一個(gè)整體或者配套使用，其他原共有人主張優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的，應(yīng)當(dāng)予以支持。但是，按平房的間來(lái)算，每一間是獨(dú)立存在的，可以在現(xiàn)實(shí)生活中單獨(dú)居住使用。顯然不屬于上述規(guī)定所說(shuō)的屬于一個(gè)整體或者配套使用，因而主張優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)是得不到法律支持的。

再次，我國(guó)《合同法》第4條規(guī)定：“當(dāng)事人依法享有自愿訂立合同的權(quán)利，任何單位和個(gè)人不得非法干預(yù)?！蹦笫搴头?剛作為房屋的產(chǎn)權(quán)人簽訂合同完全取決于他們的自由意志，他們可以自由處分自己的產(chǎn)權(quán)，雙方的買(mǎi)賣(mài)行為是自愿協(xié)商的結(jié)果，故簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同合法有效。

綜上，主張是錯(cuò)誤的，應(yīng)該在合理的時(shí)間內(nèi)騰出房子，避免發(fā)生不必要的糾紛。

法律鏈接

《中華人民共和國(guó)合同法》第四條、第二百三十條

最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行<中華人民共和國(guó)民法通則>若干問(wèn)題的意見(jiàn)(試行)》第九十二條

以上知識(shí)就是小編對(duì)“借住人對(duì)其所居住的房屋是否享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)”問(wèn)題進(jìn)行的解答，通過(guò)案例的分析，優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)只存在于房屋租賃關(guān)系中，而借住不屬于租賃關(guān)系，所以借住人是沒(méi)人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢(xún)。