朋友想要開(kāi)一間公司，現(xiàn)在想著在哪里購(gòu)買一層寫字樓，不知道寫字樓買賣流程是怎樣的，誰(shuí)可以指導(dǎo)一下?謝謝!

律師解答：

寫字樓買賣流程：

一次性付款方式：

1、買方、中介公司、賣方三方簽訂《房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合約》，收取買方誠(chéng)意金;

2、產(chǎn)權(quán)經(jīng)查檔無(wú)誤后中介公司將買方的擔(dān)保金轉(zhuǎn)交賣方;

3、買方將樓款存入中介公司代管賬戶，賣方開(kāi)出收據(jù)給買方，中介公司開(kāi)出樓款存入代管證明給賣方;

4、買方(個(gè)人)提供購(gòu)買人身份證明，如委托，需提交經(jīng)公證的授權(quán)委托書及受托人身份證明;

買方(單位)提供公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照，法人代表證明書，法定代表人身份證明，如委托，需提交授權(quán)委托書，受托人身份證明;

5、賣方(個(gè)人)提供身份證明，房地產(chǎn)證，國(guó)土分局征收科開(kāi)具的付清當(dāng)年土地使用費(fèi)證明;

賣方(單位)提供公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照，公司章程，董事會(huì)或股東會(huì)決議，房地產(chǎn)證，法定代表人證明書，法定代表人身份證明，公司公章，國(guó)土分局征收科開(kāi)具的付清當(dāng)年土地使用費(fèi)證明，如委托，需提交授權(quán)委托書，受托人身份證明;

6、買賣雙方簽訂《上海市房地產(chǎn)買賣合同(現(xiàn)售)》，涉外交易需要公證;

7、買賣雙方到上海市土地房產(chǎn)交易中心遞交文件及《房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓登記申請(qǐng)表》;

8、交易中心查檔、初審、復(fù)審、核準(zhǔn)，同意申請(qǐng)，登記樓款，辦理產(chǎn)權(quán)變更登記(22個(gè)工作日，1個(gè)月自然日);

9、繳納稅費(fèi)，出新《房地產(chǎn)證》，買方憑稅票及回執(zhí)領(lǐng)取，開(kāi)樓款發(fā)票;

10、中介公司轉(zhuǎn)付全部樓款到賣方賬戶;

11、賣方付清物業(yè)管理、水電、空調(diào)等費(fèi)用，提交管理處費(fèi)用交清證明，交接物業(yè)。

中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法相關(guān)規(guī)定：

第三十六條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過(guò)買賣、贈(zèng)與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。

第三十七條下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：

(一)以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十八條規(guī)定的條件的;

(二)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;

(三)依法收回土地使用權(quán)的;

(四)共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的;

(五)權(quán)屬有爭(zhēng)議的;

(六)未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的;

(七)法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。