在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
子女買房，父母的出資該如何認定性質？
面對當今居高不下的房價，不少年輕夫妻在買房時，父母都會給予一定的支持，比較常見的方法是：
首付款由年輕夫妻一方或雙方的父母資助，銀行按揭由小夫妻自行歸還，房屋產(chǎn)權登記在小夫妻一方或雙方名下。
如果幾年后夫妻離婚了，資助房款的父母是否有權要回房款呢?
根據(jù)《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋(二)》(以下簡稱“最高院的解釋”)第22條第二款：“當事人結婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外?！鄙虾Ｊ懈呒壢嗣穹ㄔ喊l(fā)布的《關于適用最高人民法院婚姻法司法解釋(二)若干問題的解答(一)》(以下簡稱“上海高院的解答”)對該解釋作出了更為具體詳盡的解答：
而根據(jù)我國《合同法》第185條：“贈與合同是贈與人將自己的財產(chǎn)無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同?！庇纱丝梢?，我國在審理婚姻案件的司法實踐中，將婚后子女購房時父母的出資，以認定贈與為普遍原則(不需要特別的證據(jù))，認定借貸為例外(由主張是借貸關系的一方舉證，且證據(jù)的形成應當是在離婚訴訟前而非離婚訴訟中);
以認定為對子女及其配偶雙方的贈與為普遍原則，認定為對子女一方的贈與為例外(需要將房屋產(chǎn)權登記在出資者自己子女名下，或有其他明確的意思表示)。筆者認為雖然“上海高院的解答”比“最高院的解釋”更加具體和具有可操作性，但是其仍然無法脫離“沒有其他證據(jù)，就認定為是贈與”的原則，該處理原則顯然與我國《合同法》中關于贈與的規(guī)定不相一致，也不利于保護老年人的合法權益。眾所周知，我們中國人非常注重情面，親人之間的經(jīng)濟往來，即使大家都心知肚明是借貸關系，也不一定會寫借條。
以現(xiàn)在的房價而言，老年人在子女購房時的資助往往都是上萬甚至幾十萬，這可能是他們一輩子的心血，而當小輩的婚姻解體時，由于拿不出當時寫的借條，這些老人們不但要承受精神上的痛苦，還很可能蒙受經(jīng)濟上的巨大損失!
但是，鑒于目前的司法解釋就是如此的規(guī)定，因此，奉勸善良的老人們，在拿出巨資幫助兒輩時，除非你已經(jīng)確定自己是將該款項贈與給子女或及其配偶，否則，請務必要求子女及其配偶出具借條!
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯(lián)系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
男方對女方家庭冷暴力離婚有什么補償
2021-02-05二十年訴訟時效期間可以延長嗎
2020-12-31聯(lián)營企業(yè)適用破產(chǎn)法嗎
2021-01-25父親已死能討贍養(yǎng)費嗎
2020-11-28行政處罰作出后未送達生效嗎
2020-12-26公款轉賬時間限制嗎
2021-03-02享受工亡賠償標準情形
2021-03-07農(nóng)田非法在別人土地上取土如何處罰
2021-02-14理財保險的三大誤區(qū)如何避免
2021-03-01保險提醒、說明義務嚴格,保險人說明義務的履行標準是什么
2021-02-10保險理賠指的是什么，保險理賠有什么法律規(guī)定？
2021-03-17車險損與三者險的區(qū)別是什么
2021-01-31顯示公平的理賠協(xié)議應當撤銷
2020-12-08開車撞了人保險公司如何賠償
2021-02-03保險代理人和保險經(jīng)紀人有哪些監(jiān)督管理要求
2021-02-08分紅率和儲蓄利率的區(qū)別是什么
2021-03-09更換駕駛員報保險屬于騙保嗎
2020-12-02保險公司欺詐銷售如何維權
2021-01-01機動車第三者責任應當怎樣認定
2020-12-09承包合同書怎么寫
2021-02-01