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寧波
不同意拆遷被提起撤銷產(chǎn)權(quán)證的訴訟
【相關(guān)新聞】
“不同意拆遷就撤銷房產(chǎn)證，這比拆遷比暴力流血拆遷還要惡劣萬分!簡直是在玩弄法律、褻瀆法律、甚至是在‘強奸’法律?！苯?，遼寧省海城市西柳鎮(zhèn)一被拆遷戶王*林在向《法制日報》記者反映其正在遭受的違法拆遷時，情緒表現(xiàn)得十分氣憤。
據(jù)了解，目前在海城市西柳鎮(zhèn)與王*林有同樣經(jīng)歷的多達(dá)十幾戶。在拆遷補償安置協(xié)議沒有達(dá)成的背景下，有11戶村民卻突然接到海城市城建局的通知，稱其房產(chǎn)登記檔案材料不全，擬召開聽證會撤銷其房產(chǎn)證，其中王*林和姜*芬兩家共講1萬多平方米的房屋已經(jīng)被撤銷了房產(chǎn)證。
被采訪的村民均認(rèn)為，其實政府是為了拆遷，才將自己的合法房屋通過行政手段變成了違章建筑，真實目的是為了減少拆遷補償費用。
【律師解析】
根據(jù),《房屋登記管理辦法》相關(guān)規(guī)定，撤銷房屋所有權(quán)證的行為必須具備兩個前提，一是當(dāng)事人以隱瞞真實情況、提交虛假材料等非法手段獲得房屋登記，二是該事實已經(jīng)為“司法機關(guān)、行政機關(guān)、仲裁委員會發(fā)生法律效力的文件證明”。迄今為止，城建局也沒有這些機關(guān)文件證明姜*芬存在隱瞞情況，提交虛假登記材料的事實，因此城建局撤銷房證行為無法律依據(jù)。
房屋產(chǎn)權(quán)登記是一種具體行政行為，只有檔案材料齊全才能頒發(fā)房產(chǎn)證，辦理了產(chǎn)權(quán)權(quán)就應(yīng)視為的料是齊全的，否則如果在檔案材料不全的情況下，政府頒發(fā)了房產(chǎn)證，工作人員應(yīng)承擔(dān)瀆職責(zé)任的。即便檔案不全也應(yīng)該是政府的責(zé)任，應(yīng)該補辦，如果是為了拆遷而撤銷房產(chǎn)證，不但是不合法的，而且其行為比野蠻拆遷更惡劣、更野蠻的。這是法律權(quán)威的嚴(yán)重挑釁。
如果以檔案材料不全的理由將房產(chǎn)證被撤銷了，房主因此沒有拿到正常補償，那么其損失應(yīng)該由政府負(fù)責(zé)賠償。
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吉林吉瀾律師事務(wù)所合伙人律師，中共黨員，現(xiàn)任中共吉林市律師行業(yè)第三聯(lián)合黨支部書記，法學(xué)專業(yè)背景，法學(xué)理論功底深厚。 中國企業(yè)評價協(xié)會評定為高級企業(yè)合規(guī)師 吉林省律師協(xié)會網(wǎng)絡(luò)與高新技術(shù)專業(yè)委員會委員 吉林市律師協(xié)會企業(yè)合規(guī)（破產(chǎn)清算與并購重組）法律專業(yè)委員會秘書長 吉林市律師協(xié)會律師行業(yè)黨建專門委員會委員 吉林市律師協(xié)會宣傳與教育委員會委員 “三省一區(qū)”律師論壇論文優(yōu)秀作者 吉林市總工會法律援助律師 吉林市總工會勞動爭議人民調(diào)解委員會調(diào)解員
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