現(xiàn)在很多家長都用自己未成年的孩子的名義買房，登記在未成年子女名下的房產(chǎn)在離婚的時候會如何分割呢?法院對待這類財產(chǎn)如何裁判呢?

房價不斷上漲，經(jīng)濟條件好的家庭，也開始考慮為其子女買房，甚至將房子直接登記在子女名下。一是個人從事商業(yè)經(jīng)營活動，如果面臨生意失敗，資不抵債等風險，還能給自己保留一部分東山再起的資本;二是給未成年子女的生活、學習提供一定的經(jīng)濟保障;三是將房子直接登記在未成年子女名下，相比贈與、繼承等既省錢又方便，能省下不少稅費;四是作為孩子的婚前財產(chǎn)，不用擔心其婚后被配偶分割。那么，將房產(chǎn)登記在未成年子女名下，到底好不好呢?

將房子登記在未成年子女名下，是有一些好處，但是這些弊端，你同樣不可忽視。

1、房款需一次性付清，增加買房時的經(jīng)濟負擔

中國人民銀行《個人住房貸款管理辦法》第四條規(guī)定，貸款對象應是具有完全民事行為能力的自然人。作為沒有民事行為的未成年人是不能以貸款的方式購買房屋的，所以，只能是一次性付清房款。

另外，用公積金貸款買房必須公積金繳存人或其配偶，房產(chǎn)完全登記在孩子名下，往往也不能用公積金貸款;同戶直系血親如不是房屋產(chǎn)權人，也不能提取住房公積金。

2、房屋登記在孩子名下，離婚時法院不予分割

夫妻離婚時，往往因為夫妻共同財產(chǎn)的分割而對簿公堂。將房產(chǎn)登記在未成年子女名下，即使該房子是夫妻二人共同購買，但法律上不屬于夫妻任何一方的財產(chǎn)，該房屋暫由獲得孩子撫養(yǎng)權的一方代為管理。

離婚后的夫妻一方想要處分登記在未成年的孩子名下的房產(chǎn)，還需同為監(jiān)護人的另一方提交證明手續(xù)，如果另一方因心存怨恨而在提交證明手續(xù)上加以阻撓，將會讓處分房屋變得更加艱難復雜。

3、未成年子女名下的房屋，父母不得隨意給予處置

現(xiàn)在未成年人的房產(chǎn)是不能辦理出售手續(xù)的，按照規(guī)定，在子女年滿18周歲以前，父母是不能對其名下的房屋進行出賣或抵押等處理行為。

如果要對其進行處置，首先必須提供全體監(jiān)護人簽名保證其具有監(jiān)護人資格、出售房產(chǎn)是為了未成年的被監(jiān)護人利益的保證書;其次需要提供有相關部門出具的未成年人需大額消費的證明、醫(yī)療證明等書面材料;同時，還需要由公證機構對處置房產(chǎn)是為了未成年人的利益這一事實進行公證。

也就是說，如果父母生意方面遇到資金不足，想要將該房屋進行抵押貸款，也是不可以。

4、父母無法收回房屋，即使子女不盡贍養(yǎng)義務

由于父母出資購房，將房產(chǎn)登記在未成年子女名下視為對未成年子女的贈予，未成年子女是房屋的合法所有權人?！段餀喾ā穼嵤┖?，對房屋產(chǎn)權作了更明確的保護。如果子女成年后不履行贍養(yǎng)父母的義務，父母到時想收回房屋，將會有很大的法律障礙。

買房署名字需謹慎，大部分的中國父母都是一輩子在為子女操勞而很少考慮自己。這里，不是在挑撥子女或者夫妻關系，兒孫自有兒孫-福，在買房這樣事情上，有條件的父母還是應該多多為自己考慮，讓自己養(yǎng)老也保障。