一、丈夫去世妻子繼承房產(chǎn)后再出售可以嗎？

繼承后的房屋再次出售合法，房產(chǎn)繼承后，再次出售是需要繳稅的個(gè)人所得稅的，以財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入減除受贈(zèng)、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，按20%的使用稅率計(jì)算繳納個(gè)人所得稅。

二手房交易涉及了契稅、個(gè)稅、增值稅及附加等，部分稅費(fèi)是根據(jù)房屋的購(gòu)買年限計(jì)算稅率。房產(chǎn)證滿2年，交易時(shí)免征增值稅及附加;滿5年，免征個(gè)人所得稅。

二、房產(chǎn)繼承過戶流程是怎么樣的？

1、房屋評(píng)估：首先繼承人需要通過由評(píng)估資質(zhì)的評(píng)估公司對(duì)所繼承的房屋進(jìn)行市值評(píng)估。

房產(chǎn)評(píng)估依據(jù)主要是房屋地段、坐向、樓層、樓齡等，評(píng)估公司會(huì)按照以上評(píng)估依據(jù)進(jìn)行專業(yè)價(jià)格分析和樓價(jià)評(píng)估，市值價(jià)格。

2、房屋測(cè)繪：我們需要繼承人到房地產(chǎn)測(cè)繪部門申辦房屋面積測(cè)繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù)，領(lǐng)取測(cè)繪成果或者附圖(為產(chǎn)權(quán)登記做準(zhǔn)備)。

3、繼承登記：我們需要繼承人到房不動(dòng)產(chǎn)登記中心申請(qǐng)繼承轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

我們需要在不動(dòng)產(chǎn)登記中心領(lǐng)取并填寫《不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)書》，并遞交房屋產(chǎn)權(quán)證書、需要國(guó)有土地證書、需要繼承公證書、房屋測(cè)繪等資料，然后我們從窗口辦理人員會(huì)進(jìn)行收件立案受理，并核發(fā)回執(zhí)。

待不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書出來后，我們需要不動(dòng)產(chǎn)登記中心會(huì)電話通知繼承人來領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書，我們需要繼承人只需帶身份證以及登記費(fèi)用來領(lǐng)取即可。

4、其他情況：我們?nèi)绻峭ㄟ^法院判決、我們需要裁定或調(diào)解的房產(chǎn)繼承，我們必須繳交法院判決書、需要裁定書或調(diào)解書等來證明房子的歸屬問題。

5、繼承公證：我們通常來說，通過公證的繼承是有效的，所以建議繼承人去房屋所在地的公證處辦理繼承公證，領(lǐng)取繼承公證書。

綜合上面所說的，繼承房產(chǎn)后就代表著此房子的所有權(quán)已經(jīng)變更，如果自己的所有權(quán)可以得到房管部門的認(rèn)可，那么就可以對(duì)此房子再次售出，這才能保障到當(dāng)事人的合法權(quán)益，而且出售之后過戶的手續(xù)需要按房管部門的流程來進(jìn)行辦理，這樣才不會(huì)引起各種糾紛。

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