一般來說，雙方之間有約定的時候應(yīng)該從其約定。無約定則視其為個人財(cái)產(chǎn)還是共同財(cái)產(chǎn)而定。具體如下

一、?婚后接受父母贈房

按照新婚姻法規(guī)定，小夫妻婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，房屋產(chǎn)權(quán)登記在出資父母子女名下的，可視為出資父母對子女一方的贈與，該不動產(chǎn)應(yīng)就應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個人財(cái)產(chǎn)，離婚時不受分割。如果是在婚后由雙方父母出資為小夫妻購買的不動產(chǎn)，房屋產(chǎn)權(quán)登記在任何一方子女名下的，該不動產(chǎn)就可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，離婚時應(yīng)按出資份額進(jìn)行分割，?也就是說，如果?買房時?雙方父母各出一半，那么離婚時也就平分房產(chǎn)了。?但當(dāng)事人另有約定的除外。

二、?婚前一方貸款買的房歸一方個人

如果在婚前小夫妻一方支付了房屋首付或部分貸款，在婚后雖然是由雙方用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，但只要房屋登記在支付首付的一方名下，按新婚姻法的規(guī)定，一旦離婚，貸款購買的房屋將歸房屋產(chǎn)權(quán)登記一方所有。?尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

三、?以父母名義買房離婚房產(chǎn)如何分割

按照婚姻法的最新規(guī)定，夫妻以父母的名義買的房子，而且將房屋產(chǎn)權(quán)登記在了父母名下的，那么這房子就算父母的，不管誰出資多少。如果父母將房子贈予了另外的人，并且簽訂了有效協(xié)議，那么這房子屬于被贈予的人。總之，產(chǎn)權(quán)登記在誰的名下，這房子就歸誰所有，離婚時，雙方都無權(quán)分割房產(chǎn)。但是值得注意的是，父母可以到公證處將房子贈予給自己的子女。

以上就是關(guān)于離婚時房產(chǎn)分割的一些重要問題。現(xiàn)實(shí)中夫妻財(cái)產(chǎn)的認(rèn)定比較復(fù)雜，甚至牽扯到雙方父母的贈與。在這種情況下，建議當(dāng)事人尋找專業(yè)人士來對自己應(yīng)有的權(quán)利進(jìn)行保護(hù)。律霸網(wǎng)還提供在線律師咨詢服務(wù)，歡迎您進(jìn)行法律咨詢。