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寧波
離婚時房改房應(yīng)怎么分割
對于公有住房有什么相關(guān)政策?
房改房雖然特殊，但是在進(jìn)行離婚財(cái)產(chǎn)分割時，也是要判定其歸屬的。
《婚姻法司法解釋(二)》第十九條規(guī)定：由一方婚前承租、婚后用共同財(cái)產(chǎn)購買的房屋，房屋權(quán)屬證書登記在一方名下的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。《婚姻法司法解釋(三)》第十二條規(guī)定：婚姻關(guān)系存續(xù)期間，雙方用夫妻共同財(cái)產(chǎn)出資購買以一方父母名義參加房改的房屋，產(chǎn)權(quán)登記在一方父母名下，離婚時另一方主張按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)對該房屋進(jìn)行分割的，人民法院不予支持。購買該房屋時的出資，可以作為債權(quán)處理。
那么，離婚時房改房應(yīng)該怎么劃分呢?
在司法實(shí)踐中，房改房也有很多具體的情況：
首先，對于尚未取得產(chǎn)權(quán)證書的房改房，離婚時雙方對尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，即一方主張對于出資的房改房作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割的主張不予支持。對于部分產(chǎn)權(quán)的房改房，出資的夫妻不能主張作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割，除《婚姻法司法解釋(二)》的規(guī)定外，也與部分產(chǎn)權(quán)的房改房是由代表國家行使國有資產(chǎn)管理權(quán)的住房單位與購房職工之間的特殊共有關(guān)系相關(guān)。
其次，夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，為一方父母參加房改的出資，如果沒有特別約定，也不符合贈與的情形，應(yīng)作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)處理，在雙方離婚時可作為債權(quán)處理。而如果夫妻雙方出資時對于利息與一方父母有約定的，從約定;如果沒有約定，應(yīng)綜合考慮相關(guān)情況予以支持。對于夫妻一直居住在該房改房內(nèi)的，一般不予支持。
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