一、繼承房產(chǎn)無(wú)遺囑怎么辦理？

1、到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明;

2、到區(qū)或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權(quán)公證，需要提交的材料有：

(1)被繼承人死亡證明;

(2)該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證;

(3)戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件;

(4)繼承人的身份證件;

如果法定繼承人不只一個(gè)，而房產(chǎn)只過戶給其中一人的話，需要其他人的書面同意表示放棄對(duì)房產(chǎn)的繼承。具體材料情況可以咨詢相關(guān)繼承的公證處，以公證處需要的材料為準(zhǔn)。

3、辦理房屋過戶登記，申請(qǐng)人是繼承人或者受遺贈(zèng)人。所需資料：

(1)《房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書》(原件);

(2)身份證明(復(fù)印件);

(3)房地產(chǎn)權(quán)證書(原件);

(4)繼承權(quán)公證文書;

(5)契稅完稅憑證(原件)。

二、房產(chǎn)繼承注意事項(xiàng)

1、如果繼承房產(chǎn)是房改房、經(jīng)濟(jì)適用房，還需提供《房改售房?jī)r(jià)格審查書》、《已購(gòu)住房上市交易申請(qǐng)審批表》(收件窗口領(lǐng)取);

2、若繼承人不能親自辦理，需提交委托書或公證書及受托人身份證及復(fù)印件;

3、法院判決的需提交法院判決書和協(xié)助執(zhí)行通知書;

4、若繼承人未成年，需提交監(jiān)護(hù)人身份證原件及復(fù)印件;

5、如果沒有遺囑，依照法定繼承兄弟二人都是具有繼承資格的，房子是兄弟二人共有的，辦理繼承過戶是直接把房子變成兄弟二人名下共有的房產(chǎn)，房本上有兩個(gè)人的名字，是同時(shí)過戶給二人的。

三、有效的遺囑必須具備如下條件：

(一)遺囑人必須要有完全民事行為能力?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于貫徹執(zhí)行繼承法>若干問題的意見》第四十一條規(guī)定：“遺囑人立遺囑時(shí)必須有行為能力。無(wú)民事行為能力的人所立的遺囑，即使其本人后來有了行為能力， 仍屬無(wú)效遺囑。遺囑人立遺囑時(shí)有行為能力，后來喪失了行為能力，不影響遺囑的效力。”患有聾、啞、盲等生理缺陷而無(wú)精神病的成年人，他們是有完全行為能力的，因此他們也可以立遺囑。

(二)遺囑人所立的遺囑必須是其真實(shí)意思表示。意思表示不真實(shí)具體體現(xiàn)在如下幾種情況中：

1、脅迫遺囑人所立的遺囑;

2、欺騙遺囑人所立的遺囑;

3、被非遺囑人假造的遺囑;

4、被篡改的遺囑;

5、遺囑人在神志不清的狀態(tài)下所立的遺囑。

《中華人民共和國(guó)繼承法》第二十二條第二、三、四款規(guī)定：“遺囑必須表示遺囑人的真實(shí)意思，受脅迫、欺騙所立的遺囑無(wú)效。偽造的遺囑無(wú)效。遺囑被篡改的，篡改的內(nèi)容無(wú)效。”

(三)遺囑人對(duì)遺囑所處分的財(cái)產(chǎn)必須是有處分權(quán)的。在現(xiàn)實(shí)生活中，常見到丈夫立遺囑不經(jīng)妻子同意便處分了全部夫妻財(cái)產(chǎn)，另外，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行若干問題的意見》第三十九條規(guī)定：“遺囑人生前的行為與遺囑的意思表示相反， 而使遺囑處分的財(cái)產(chǎn)在繼承開始前滅失、部分滅失或所有權(quán)轉(zhuǎn)移、部分轉(zhuǎn)移的，遺囑視為被撤銷或部分撤銷?！?/p>

(四)遺囑的內(nèi)容必須合法。內(nèi)容不合法的遺囑主要有三個(gè)情況：

1、遺囑取消了缺乏勞動(dòng)能力又沒有生活來源的繼承人的繼承權(quán)。

2、遺囑沒有為胎兒保留必要的繼承份額。

3、遺囑內(nèi)容違反其他法律。

(五)遺囑的形式必須合法。即可采用公證、自書、代書、錄音、口頭等形式。

綜合上面所說的，繼承房產(chǎn)如果有遺囑的可以按遺囑來進(jìn)行辦理，沒有遺囑的那么就只有按法定的流程來進(jìn)行辦理，但前提也是要證明自己是屬于合法的繼承者這樣公證處才會(huì)進(jìn)行辦理過戶的手續(xù)，所以，在辦理的時(shí)候一定要多咨詢一下，這樣才算是合法的。

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