單獨所有的房子離婚怎么分配制度

新的《民法典》于2021年1月1日生效，屆時與《民法典》相沖突的條款失效，由新的司法解釋頒布替換。

“單獨所有”的含義及法律意義

對于“共有”的定義，我國《民法通則》第七十八條規(guī)定“財產(chǎn)可以由兩個以上的公民、法人共有。共有分為按份共有和共同共有。按份共有人按照各自的份額，對共有財產(chǎn)分享權(quán)利，分擔(dān)義務(wù)。共同共有人對共有財產(chǎn)享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)?！睂τ凇皢为毸小蹦壳霸诜蓪用嫔仙形炊x。住建部《房屋登記簿管理試行辦法》房屋登記簿記載內(nèi)容說明中指出“【共有情況】記載按份共有或共同共有。不屬共有情況的，填寫單獨所有;屬于共有情況的，填寫按份共有或共同共有。”依此表述，共有作為財產(chǎn)所有權(quán)的一種形式，是與單獨所有相對而言的。單獨所有指房屋產(chǎn)權(quán)由房屋所有權(quán)證上登記人一人所有。這種解釋，張*富律師認(rèn)為符合社會大眾對“單獨所有”的通常理解。

《物權(quán)法》第十七條規(guī)定“不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明?！狈慨a(chǎn)登記為單獨所有，這在法律上意味著登記人單獨享有該房產(chǎn)的所有權(quán)，與他人無關(guān)。如果他人提出異議，主張是共有財產(chǎn)，則需要通過法律途徑予以證明。

房產(chǎn)“單獨所有”不是夫妻離婚分割共同財產(chǎn)的法律依據(jù)

我國婚姻法規(guī)定的夫妻財產(chǎn)制是以共同財產(chǎn)制為主體，以約定財產(chǎn)制為補(bǔ)充?！痘橐龇ā返谑艞l“夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式。沒有約定或約定不明確的，適用本法第十七條、第十八條的規(guī)定?！钡谑邨l規(guī)定為夫妻共同所有的財產(chǎn)，第十八條規(guī)定為夫妻一方的財產(chǎn)。根據(jù)上述規(guī)定，房產(chǎn)歸一方單獨所有，需要具備二個條件：

第一、是在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得;

第二、需要有書面的約定，或者在婚姻存續(xù)期間接受遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的房產(chǎn)。如果沒有約定或約定不明確，或者在婚姻存續(xù)期間接受遺囑或贈與合同中沒有確定只歸夫或妻一方的房產(chǎn)，歸夫妻共有。這是房產(chǎn)能否作為夫妻共同財產(chǎn)分割的法律依據(jù)。

《物權(quán)法》第十九條規(guī)定“權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記?！边@意味著房產(chǎn)登記本身不是確定房屋產(chǎn)權(quán)最終且不可抗拒或改變的依據(jù)，只是一種權(quán)利證明和權(quán)利表征;如果利害關(guān)系人認(rèn)為房產(chǎn)證登記的“單獨所有”與真實為共有的情況不符，可以依法申請更正。張*富律師指出目前社會上出現(xiàn)的配偶在房產(chǎn)證上加名，就是一種登記更正。當(dāng)然不排除有的是贈與。司法實務(wù)中對登記“單獨所有”有爭議的房產(chǎn)，通常是結(jié)合案件具體情況進(jìn)行全面審查，如果有證據(jù)證明該房產(chǎn)為實質(zhì)上共有，則認(rèn)定為夫妻共有財產(chǎn)，不拘泥于房產(chǎn)登記的財產(chǎn)所有形式。

司法對房產(chǎn)登記“單獨所有”的常見情形及處理

其一，“隱形共有”。房產(chǎn)證登記“單獨所有”是近年來出現(xiàn)的新情況，在《物權(quán)法》實施之前，由于風(fēng)俗習(xí)慣等因素及房產(chǎn)登記部門未形成完善的登記程序，夫妻共有房產(chǎn)往往僅由一方申請并登記在一方名下，產(chǎn)生了隱形共有人現(xiàn)象。嚴(yán)格上說，此種情況屬于“登記在一方名下”，與登記為“單獨所有”的情形并不完全相同。對此等情況，司法實務(wù)中一般認(rèn)定為是夫妻共有，離婚時按夫妻共同財產(chǎn)依法分割;

其二，申請人隱瞞事實，故意登記為單獨所有。申請人申請房屋登記，房屋登記機(jī)構(gòu)根據(jù)《房屋登記辦法》的規(guī)定，依申請人提供的材料和對申請人詢問結(jié)果，記載房屋共有情況，并不對婚姻關(guān)系及財產(chǎn)進(jìn)行實質(zhì)審查。申請人對申請登記材料的真實性、合法性、有效性負(fù)責(zé)，自擔(dān)法律責(zé)任。在此情形下，有的申請人出于某些因素，故意將共有財產(chǎn)登記為單獨所有，而房屋登記機(jī)構(gòu)不做實質(zhì)審查，無法保證登記情況與實際情況完全一致。

其三，申請人為圖省事簡單化處理，將房產(chǎn)登記為“單獨所有”。房屋登記機(jī)構(gòu)依詢問結(jié)果記載房屋共有情況。共同共有的，需要提供共有的證明材料;按份共有的，需要提供按份共有的共有份額約定書;單獨所有的，依申請人的申請登記為單獨所有。相比較而言，單獨所有登記較為簡便。有的申請人為圖省事方便，省略提供共同共有的證明材料或按份共有的共有份額約定書，直接填寫為申請人單獨所有。

對于后兩種情況，司法實務(wù)中一般是根據(jù)利害關(guān)系人的申請，對房產(chǎn)的真實所有形式進(jìn)行實質(zhì)審查，如果有證據(jù)證明是夫妻婚姻存續(xù)期間所得的共有房產(chǎn)，按夫妻共同財產(chǎn)處置;否則，按登記的“單獨所有”對待。

簡而言之，單獨所有的房產(chǎn)如果有翔實的證據(jù)能夠證明是夫妻婚姻存在期間購買，并且屬于雙方的共同財產(chǎn)，法律上是主張房產(chǎn)屬于單獨所有人的，所以面對相關(guān)問題希望您慎重處理。以上是律霸網(wǎng)小編為大家總結(jié)的資料，希望對您有所幫助。如果您遇到復(fù)雜的法律問題，律霸網(wǎng)也向您提供律師在線咨詢，歡迎您進(jìn)行法律咨詢。