一、死亡前的房產(chǎn)遺囑生效嗎？

生效的；遺囑在立遺囑人死亡后才生效，立遺囑人死亡前可以變更遺囑。同時(shí)《繼承法》第二十五條繼承開始后，繼承人放棄繼承的，應(yīng)當(dāng)在遺產(chǎn)處理前，作出放棄繼承的表示。沒有表示的，視為接受繼承。受遺贈(zèng)人應(yīng)當(dāng)在知道受遺贈(zèng)后兩個(gè)月內(nèi)，作出接受或者放棄受遺贈(zèng)的表示，到期沒有表示的，視為放棄受遺贈(zèng)。

二、遺囑的有效要件

遺囑的有效要件包括形式要件和實(shí)質(zhì)要件。遺囑有效的形式要件，是指遺囑的形式附和法律的規(guī)定。遺囑的形式若不符合法律的要求，也就不能有效。這里所說(shuō)的遺囑有效要件，僅指遺囑有效的實(shí)質(zhì)要件。

(一)、遺囑人須有遺囑能力

遺囑能力是指自然人依法享有的設(shè)立遺囑，以依法自由處分其財(cái)產(chǎn)的行為能力。遺囑為民事行為，設(shè)立人必須有相應(yīng)的民事行為能力。依我國(guó)現(xiàn)行法規(guī)定，只有完全民事行為能力人，才有設(shè)立遺囑的行為能力即遺囑能力，不具有完全民事行為能力的人不具有遺囑能力。因此，遺囑人須為完全民事行為能力人。根據(jù)我國(guó)《繼承法》第22條的規(guī)定，無(wú)行為能力人或者限制行為能力人所立的遺囑無(wú)效。遺囑人是否具有遺囑能力，以遺囑設(shè)立時(shí)為準(zhǔn)。在設(shè)立遺囑時(shí)，遺囑人有遺囑能力的，其后雖喪失遺囑能力，遺囑也不因此失去效力。反之亦然。所以，最高人民法院在《關(guān)于貫徹執(zhí)行若干問(wèn)題的意見》第41條中明確規(guī)定：“遺囑人立遺囑時(shí)必須有行為能力。無(wú)行為能力人所立的遺囑，即使本人后來(lái)有了行為能力，仍屬無(wú)效遺囑。遺囑人立遺囑時(shí)有行為能力，后來(lái)喪失了行為能力，不影響遺囑的效力?！?/p>

(二)、遺囑須是遺囑人的真實(shí)意思表示

遺囑必須是遺囑人處分其財(cái)產(chǎn)的真實(shí)的意思表示，因?yàn)橐馑急硎菊鎸?shí)是民事行為有效的必要條件。遺囑是否為遺囑人的真實(shí)意思表示，原則上應(yīng)以遺囑人最后于遺囑中作出的意思表示為準(zhǔn)。受脅迫、欺騙所立的遺囑無(wú)效;偽造的遺囑無(wú)效;遺囑被篡改的，篡改的內(nèi)容無(wú)效。

(三)、遺囑不得取消缺乏勞動(dòng)能力又沒有生活來(lái)源的繼承人的繼承權(quán)

我國(guó)《繼承法》第19條規(guī)定，遺囑應(yīng)當(dāng)對(duì)缺乏勞動(dòng)能力又沒有生活來(lái)源的繼承人保留必要的遺產(chǎn)份額。這一規(guī)定屬于強(qiáng)行性規(guī)定，遺囑取消缺乏勞動(dòng)能力又沒有生活來(lái)源的繼承人的繼承權(quán)的，不能有效。遺囑人未保留缺乏勞動(dòng)能力又沒有生活來(lái)源的繼承人的遺產(chǎn)份額，遺產(chǎn)處理時(shí)，應(yīng)當(dāng)為該繼承人留下必要的遺產(chǎn)，所剩余的部分，才可參照遺囑確定的分配原則處理。繼承人是否缺乏勞動(dòng)能力又沒有生活來(lái)源，應(yīng)按照遺囑生效時(shí)該繼承人的具體情況確定。

(四)、遺囑中所處分的財(cái)產(chǎn)須為遺囑人的個(gè)人財(cái)產(chǎn)

遺囑既是遺囑人處分其個(gè)人財(cái)產(chǎn)的民事行為，就只能就遺囑人個(gè)人的合法財(cái)產(chǎn)作出處置。遺囑人以遺囑處分了屬于國(guó)家、集體或者他人所有的財(cái)產(chǎn)的，遺囑的該部分內(nèi)容，應(yīng)認(rèn)定無(wú)效。

(五)、遺囑須不違反社會(huì)公共利益和社會(huì)公德

違反社會(huì)公共利益和社會(huì)公德民事行為無(wú)效。遺囑若損害了社會(huì)公共利益或者其內(nèi)容違反社會(huì)公德，則也不能有效。

綜合上面所說(shuō)的，遺囑本就是屬于在死亡之前所訂立的文件，而且這份遺囑只要符合法律規(guī)定的條件，而且條款也是屬于合理、合法的，那么就可以得到法律的保護(hù)，遺囑的訂立有很多種形式，就要看屬于是哪一種，才能知道這份遺囑的合法性。

有遺囑遺產(chǎn)繼承還需要遵守繼承法嗎？

有效遺囑應(yīng)該具備的條件

遺囑繼承是否需要公證？