一、繼承法中房產(chǎn)遺囑能過戶嗎?

1、房產(chǎn)遺囑能過戶，繼承人首先要到房屋所在地的公證處辦理繼承權(quán)的公證。繼承權(quán)的公證分為有遺囑的繼承權(quán)公證和無遺囑的繼承權(quán)公證兩種，辦理公證的時候，需提交的材料有被繼承人死亡證明、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件、繼承人的身份證件和其他公證處要求提供的文件。有遺囑的繼承權(quán)公證比后者需多提供一份已公證過的遺囑。

繼承權(quán)公證費(fèi)按照受益額，也就是繼承人所繼承房屋經(jīng)專業(yè)部門評估后的評估價值的2%來收取，最低收取200 元。

2、辦理繼承權(quán)的公證后，可以帶著繼承權(quán)公證書的原件、繼承過戶的申請書(房地產(chǎn)交易中心有規(guī)范的格式)、繼承人的身份證明、房地產(chǎn)權(quán)證原件、房屋平面圖及地籍圖原件，以前購房的契稅完稅證和契稅完稅貼花、被繼承人死亡證明到房地產(chǎn)中心辦理房地產(chǎn)繼承的登記。

二、遺囑生效的條件是什么?

按照繼承法第19條，第22條以及民法通則關(guān)于民事法律行為的規(guī)定，遺囑具備下列實(shí)質(zhì)要件的，才能有效。

1、立遺囑人必須具有遺囑能力。

立遺囑人必須具有完全的行為能力，才能夠真實(shí)地表達(dá)自己的意思，即具有遺囑能力。繼承法第二十二條第一款規(guī)定：無行為能力人或限制行為能力人所立的遺囑無效。遺囑人立遺囑時有行為能力，后來喪失了行為能力，不影響遺囑的效力。

2、遺囑必須是遺囑人的真實(shí)意思表示。

《中華人民共和國繼承法》第二十二條明確規(guī)定：遺囑和須表示遺囑人的真實(shí)意思，受脅迫、欺騙所立的遺囑無效。偽造的遺囑無效。遺囑被篡改的，篡改的內(nèi)容無效。

3、遺囑內(nèi)容不得違反社會公德和公共利益。

我國的遺囑繼承不得違反國家的法律和社會公共利益，否則，遺囑無效。

4、遺囑只能處分遺囑人的個人合法財(cái)產(chǎn)。

遺囑人以遺囑處分了屬于國家、集體或他人所有的財(cái)產(chǎn)的，遺囑的這部分無效。如果丈夫以遺囑處分了夫妻共有的財(cái)產(chǎn)，就侵犯了妻子的個人財(cái)產(chǎn)所有權(quán)。

5、遺囑不得取消缺乏勞動能力又沒有生活來源的繼承人的繼承權(quán)?！独^承法》第19條規(guī)定：遺囑應(yīng)當(dāng)為缺乏勞動能力又沒有生活來源的繼承人保留必要的遺產(chǎn)份額。

事實(shí)上，房產(chǎn)遺囑能過戶的前提條件必須是遺囑本身就是有效的，當(dāng)然了，能夠順利拿到公證書的遺囑，就說明這份遺囑各方面的情況都符合法律的規(guī)定，有的時候，如果遺囑中所處置的這套房產(chǎn)忽略了共有產(chǎn)權(quán)人的意見，因?yàn)檫z囑無效，所以房產(chǎn)也無法過戶。

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