現(xiàn)今社會(huì)，很多人都有立遺囑的意識(shí)，不過(guò)，對(duì)于遺囑的訂立是一門學(xué)問(wèn)，稍不注意就會(huì)導(dǎo)致遺囑無(wú)效。就房屋遺囑來(lái)說(shuō)，房屋遺囑應(yīng)該怎樣訂立呢?在房屋遺囑合法有效的前提下，繼承人對(duì)于房屋遺囑繼承有什么注意事項(xiàng)，以避免發(fā)生房屋遺囑繼承糾紛呢?對(duì)于這些問(wèn)題，本文將一一為您展開(kāi)介紹。

一、房屋遺囑應(yīng)該怎樣訂立

在確定房屋繼承寫房屋遺囑時(shí)要知道，房屋遺囑包括首部、正文和尾部三部分。寫好一份遺囑，主要了解這三部分的寫法。

1、首部。

(1)標(biāo)題。寫明“遺囑”或者“××××遺囑”。

(2)訂立遺囑人基本情況。

2、正文。

(1)寫明遺囑人訂立遺囑的原因。

(2)寫明訂立遺囑人的房屋財(cái)產(chǎn)所在地。

(3)寫明遺囑人對(duì)遺產(chǎn)的處理意見(jiàn)。

(4)寫明所訂立遺囑的份數(shù)。

(5)寫明訂立遺囑的時(shí)間和地點(diǎn)。

3、尾部。

分別由立遺囑人、見(jiàn)證人、代書(shū)人等簽名或蓋章，另外要寫明遺囑的日期。

訂立房屋遺囑時(shí)，需注意以下事項(xiàng)：

1、只能處置本人的房屋財(cái)產(chǎn)，不要處置配偶的財(cái)產(chǎn);

2、必須保留未成年人的財(cái)產(chǎn)份額;

3、表述要清晰。寫明房產(chǎn)的地址、面積和房產(chǎn)證編號(hào)和繼承份額等。

4、自己書(shū)寫，簽名，寫上年月日。

5、最好公證。沒(méi)有公證也生效，但是可能身后繼承人對(duì)簽名等真實(shí)性發(fā)生爭(zhēng)議，十分麻煩。

6、可以將房屋財(cái)產(chǎn)留給繼承人以外的人，叫遺贈(zèng)。

二、房屋遺囑繼承有什么注意事項(xiàng)

房產(chǎn)繼承，是房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的法定取得方式，是所有權(quán)繼受取得方式的一種。與其他財(cái)產(chǎn)不同的是，房屋是不動(dòng)產(chǎn)，法律規(guī)定須經(jīng)政府房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)登記，審核確認(rèn)產(chǎn)權(quán)歸屬，頒發(fā)房屋所有權(quán)證才具有法律效力。

繼承必須在被繼承人死亡后開(kāi)始。法律規(guī)定的繼承權(quán)，只是繼承人享有的一種期待權(quán)，如果被繼承人沒(méi)有死亡，繼承關(guān)系就不會(huì)發(fā)生，只有在被繼承人死亡以后，繼承權(quán)才會(huì)成為即得權(quán)。遺囑繼承權(quán)的實(shí)現(xiàn)，必須存在被繼承人生前立有合法遺囑和被繼承人的死亡，否則遺囑繼承關(guān)系也不會(huì)發(fā)生。

父母健在，其房產(chǎn)子女不能繼承，由于某種原因，出于父母意愿將自己的房產(chǎn)贈(zèng)與子女是可以的，這叫生前贈(zèng)與，不叫繼承。

繼承遺產(chǎn)的人，必須是被繼承人的合法繼承人。所謂合法繼承人，就是依照法律規(guī)定，有權(quán)接受遺產(chǎn)的人，即法定繼承入或遺囑繼承入。繼承權(quán)是以人身關(guān)系為基礎(chǔ)的，即繼承人與被繼承人存在婚姻關(guān)系、血緣關(guān)系。能夠作為繼承人的，只能是公民個(gè)人，而不是國(guó)家、法人和其他組織。國(guó)家、法人和其他組織只能作為遺贈(zèng)受領(lǐng)人，而不能作為遺囑繼承人和法定繼承人。對(duì)繼承人以外的依靠被繼承人扶養(yǎng)的缺乏勞動(dòng)能力又沒(méi)有生活來(lái)源的人或者繼承人以外的對(duì)被繼承人扶養(yǎng)較多的人，可以分得適當(dāng)?shù)倪z產(chǎn)，但這不是繼承關(guān)系，不是基于人身關(guān)系取得的遺產(chǎn)。

繼承人依法取得的遺產(chǎn)，必須是被繼承人生前個(gè)人所有的合法財(cái)產(chǎn)或者是依法可以繼承的其他合法財(cái)產(chǎn)權(quán)益。不能把家庭共有房產(chǎn)、夫妻共有房產(chǎn)不加分割作為遺產(chǎn)來(lái)繼承。像這樣的財(cái)產(chǎn)必須分割以后屬于死者個(gè)人所有的部分才是遺產(chǎn)。一切非法所得的財(cái)產(chǎn)不屬于遺產(chǎn)，不得繼承。

希望這些內(nèi)容能夠幫助您解決您所遇到的問(wèn)題。生活中，遺產(chǎn)繼承糾紛難以避免，尤其是對(duì)于房產(chǎn)等遺產(chǎn)數(shù)額較大的家庭中，即使是被繼承人立有房產(chǎn)遺囑，各繼承人也會(huì)對(duì)遺囑的效力產(chǎn)生質(zhì)疑，進(jìn)而發(fā)生了房屋遺囑繼承糾紛。實(shí)踐中，如果您有遇到這樣的情況，您要及早收集有利于您的繼承相關(guān)證據(jù)，避免您的繼承權(quán)遭受損害。如果您不知道該怎么收集證據(jù)，不妨咨詢一下遺產(chǎn)繼承方面的專家律師。

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