公租房與廉租房一樣，是當(dāng)?shù)卣疄榻鉀Q住房困難家庭而推出的政策性房屋，而一般只有滿(mǎn)足當(dāng)?shù)匾?guī)定條件的，才有資格申請(qǐng)使用公租房、廉租房。那在一定時(shí)間內(nèi)獲得了公租房的使用權(quán)之后，若申請(qǐng)人不幸去世公租房可以繼承嗎?請(qǐng)一起在下文中進(jìn)行了解。

一、公租房可以繼承嗎

公租房又稱(chēng)公共租賃住房，是指由國(guó)家提供政策支持，各種社會(huì)主體通過(guò)新建或者其他方式籌集房源、專(zhuān)門(mén)面向中低收入群體出租的保障性住房，是一個(gè)國(guó)家住房保障體系的重要組成部分。公共租賃住房不是歸個(gè)人所有，而是由政府或公共機(jī)構(gòu)所有，用低于市場(chǎng)價(jià)或者承租者承受起的價(jià)格，向新就業(yè)職工出租，包括一些新的大學(xué)畢業(yè)生，還有一些從外地遷移到城市工作的群體。

公共租賃住房有益于彌補(bǔ)個(gè)人出租住房的不足。在我國(guó)，個(gè)人出租住房主要存在以下不足：一是數(shù)量少，尤其是在大城市可供出租的房屋數(shù)量遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿(mǎn)足需求;二是我國(guó)城市人口膨脹，住房資源緊缺，加之各城市紛紛出臺(tái)“限購(gòu)令”，致使私人出租住房難以成為租賃住房的主體，發(fā)展空間較小;三是因可供出租的房屋遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿(mǎn)足需求直接導(dǎo)致了過(guò)高的租金和“群租”現(xiàn)象。四是房屋租賃專(zhuān)業(yè)經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)少，出租房屋都是私人閑置房屋，出租并非首要目的，穩(wěn)定性差，租賃房的居住功能存在缺陷，難以達(dá)到產(chǎn)權(quán)房的居家效果。與此不同，公共租賃住房則解決了個(gè)人出租住房數(shù)量短缺、運(yùn)營(yíng)不規(guī)范等問(wèn)題，為中低收入無(wú)房群體提供數(shù)量充足、租期穩(wěn)定、價(jià)格合理的住房。

公租房承租人死亡，其公租房的承租權(quán)不得繼承。

但是，在公有居住房屋的承租人死亡后，其生前在公租房處有上海市常住戶(hù)口的共同居住人，或者沒(méi)有符合上述條件的共同居住人員，其生前具有上海市常住戶(hù)口的配偶和直系親屬，有權(quán)繼續(xù)履行租賃合同。

由此可見(jiàn)，公租房的承租權(quán)不得繼承。但是，同一戶(hù)口地址的共同居住人，或者具有上海市常住戶(hù)口的其配偶和直系親屬，有權(quán)繼續(xù)履行該公租房的租賃合同成為新的承租人。

二、公租房承租人死亡哪些同住人可以繼續(xù)履行租賃合同

公租房承租人死亡，除了在公租房處有本市常住戶(hù)口的共同居住的人外，下列情形的共同居住人也有權(quán)利要求繼續(xù)履行公房租賃合同：

1、本市暫無(wú)常住戶(hù)口，因與原承租人或同住人結(jié)婚而在該公房?jī)?nèi)實(shí)際居住生活一年以上的;

2、因服兵役、就學(xué)、服刑等原因，戶(hù)口遷出原承租人生前承租公房，但在原承租人死亡前實(shí)際居住生活于該公房?jī)?nèi)，且在本市無(wú)其他住房，或雖有其他住房但居住困難的;

3、因居住困難等原因租賃他處住房或借住他處而搬出原承租人生前現(xiàn)承租公房，但戶(hù)口未遷出的。

在申請(qǐng)獲得了公租房之后，需要注意這一般是在一定年限內(nèi)獲得公租房的使用權(quán)，并且此時(shí)也是需要支付租金的，只不過(guò)公租房的租金要低于市場(chǎng)價(jià)格。而根據(jù)上文的分析，我們也清楚的知道其實(shí)公租房可以繼承的說(shuō)法并不準(zhǔn)確，因?yàn)楣夥坎⒉粚儆谒勒叩膫€(gè)人合法財(cái)產(chǎn)。

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