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宅基地存在于農(nóng)村，用于住宅的建設(shè)和規(guī)劃，但宅基地并不是私人財產(chǎn)，哪怕在這片土地上生活的再久，都不能說是擁有這片土地。關(guān)于宅基地的相關(guān)規(guī)定有很多，有買賣、拆遷、轉(zhuǎn)讓、變更、繼承等等。那么宅基地使用權(quán)是物權(quán)嗎?律霸來解答您的疑惑。

一、宅基地使用權(quán)是物權(quán)

該名詞來自我國物權(quán)法。

宅基地使用權(quán)指的是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的成員依法享有的在農(nóng)民集體所有的土地上建造個人住宅的權(quán)利。根據(jù)我國物權(quán)法的規(guī)定，宅基地使用權(quán)人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利引，有權(quán)利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。

二、宅基地使用權(quán)的變更

現(xiàn)行法律對宅基地使用權(quán)的變更未作直接的明確規(guī)定。根據(jù)《物權(quán)法》第 152 條對宅基地使用權(quán)權(quán)能的規(guī)定來看，處分、收益權(quán)能并未得到確認(rèn)。并且《物權(quán)法》第 184 條第2 項還明確把宅基地作為禁止抵押的客體。這使得宅基地使用權(quán)的變更無從實現(xiàn)。但《土地管理法》又為此留了一個小口子，即未禁止轉(zhuǎn)讓行為本身，而只是把轉(zhuǎn)讓作為限制再申請宅基地的條件之一。至于宅基地使用權(quán)變更的公示，現(xiàn)行法律更是未作規(guī)定。根據(jù)《物權(quán)法》確立的物權(quán)變動公示模式，宅基地使用權(quán)變更公示不以登記為必要，僅在已經(jīng)登記的宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時，才應(yīng)當(dāng)及時辦理變更登記。

《土地管理法》明確規(guī)定，農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)。該規(guī)定表明，《土地管理法》一般情況下是不允許宅基地使用權(quán)人自由處分其宅基地的?！秶临Y源部關(guān)于加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理的意見》中對宅基地使用權(quán)的受讓人范圍又進(jìn)行了進(jìn)一步的明確，規(guī)定“嚴(yán)禁城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購買宅基地，嚴(yán)禁為城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購買和違法建造的住宅發(fā)放土地使用證”。我國有的地方性法規(guī)或者政府規(guī)章對宅基地使用權(quán)人自由處分宅基地的行為也有明確的限制，如《河北省農(nóng)村宅基地管理辦法》第 6 條。由于農(nóng)村宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓受到很大程度的嚴(yán)格限制，我國《擔(dān)保法》第 37 條明確地將宅基地使用權(quán)列入不得用于抵押的財產(chǎn)范圍之內(nèi)。

三、宅基地使用權(quán)可以繼承嗎?

不能繼承。

宅基地使用權(quán)的權(quán)利主體是家庭，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，因為不是自然人個人的財產(chǎn)，不會因為戶主的死亡而發(fā)生繼承。宅基地戶主死亡后，由戶內(nèi)村民成為戶主。

法律依據(jù)如下：

1、《中華人民共和國物權(quán)法》第153條“宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理法等法律和國家有關(guān)規(guī)定?！?/p>

2、《中華人民共和國土地管理法》第62條第1款“農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

宅基地使用權(quán)是物權(quán)嗎?答案是肯定的。宅基地的使用權(quán)是物權(quán)，也可以進(jìn)行變更，但在變更前一定要先了解相關(guān)法律，否則很容易出差錯。因為宅基地并不屬于私人財產(chǎn)，所以不存在繼承這么一說。想要跟準(zhǔn)確地了解有關(guān)宅基地的法律知識，建議您向相關(guān)的律師進(jìn)行咨詢因為住宅屬于剛性需求，一旦出了差錯解決起來就很麻煩。

什么是宅基地使用權(quán)

宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓方式

宅基地使用權(quán)租用協(xié)議怎么寫