按揭房離婚時(shí)如何分割?這是現(xiàn)在很多離婚的夫妻所面臨的問(wèn)題，有些夫妻離婚時(shí)按揭還未取得按揭房屋的所有權(quán)，這情況該如何處理?對(duì)于離婚訴訟中尚未取得所有權(quán)的按揭房屋，下文分為以下兩種情況來(lái)處理。

一、婚前以一方的名義簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同、支付首付款并簽訂按揭貸款合同的房屋。

因?yàn)榉课葙I(mǎi)賣(mài)合同的買(mǎi)受人是夫妻一方，合同義務(wù)是由該方在婚前履行的，所以，合同權(quán)利應(yīng)當(dāng)由該方享有，系該方的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)權(quán)利，故該房屋的使用權(quán)不能在離婚案件中作出判決。因購(gòu)房所負(fù)的按揭貸款債務(wù)，由于該債務(wù)形成于婚前，應(yīng)當(dāng)被認(rèn)定為購(gòu)房一方的個(gè)人債務(wù)，也不能在離婚案件中作出判決。對(duì)于在婚姻存續(xù)期間雙方共同支付的按揭貸款金額，實(shí)際上是以夫妻共同財(cái)產(chǎn)償還了一方的個(gè)人債務(wù)，該金額一般應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，原則上應(yīng)平均分割。

若婚姻關(guān)系存續(xù)期間該房屋有增值，考慮到在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，以夫妻共同財(cái)產(chǎn)償還一方的婚前所負(fù)個(gè)人按揭貸款債務(wù)，另一方對(duì)該房屋的保值、增值有一定的貢獻(xiàn)(免于因不能按期交納按揭款而被按揭權(quán)人行使抵押權(quán)的風(fēng)險(xiǎn))，因此，該房屋在婚姻關(guān)系存續(xù)期間的增值是雙方共同努力的結(jié)果，應(yīng)當(dāng)由房屋所有權(quán)人就婚姻關(guān)系存續(xù)期間的房屋增值部分對(duì)另一方進(jìn)行適當(dāng)補(bǔ)償。

二、婚前以雙方的名義簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同、支付首付款并簽訂按揭貸款合同，或者婚后以一方或者雙方的名義簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同和按揭貸款合同的按揭房屋。

在此情況下，如果以雙方名義簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，則夫妻雙方為房屋買(mǎi)賣(mài)合同的共同買(mǎi)受人，共同履行了該合同約定的義務(wù)，相應(yīng)地，共同享有該合同權(quán)利。如果婚后以一方名義簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，雖然相對(duì)于出賣(mài)人而言，該合同的買(mǎi)受人是簽訂合同一方，但是，該合同權(quán)利作為債權(quán)是在婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得的，在夫妻內(nèi)部屬于夫妻雙方的共同債權(quán)。

在離婚案件中，對(duì)于上述兩種情形，均應(yīng)在保持一致性的前提下將房屋和按揭貸款債務(wù)分開(kāi)處理。

對(duì)于房屋，可以根據(jù)離婚時(shí)雙方協(xié)商一致或者經(jīng)委托評(píng)估的房屋現(xiàn)價(jià)，判決由一方享有房屋買(mǎi)賣(mài)合同中買(mǎi)方的權(quán)利，并由其對(duì)另一方折價(jià)補(bǔ)償。該折價(jià)補(bǔ)償原則上為房屋現(xiàn)價(jià)的一半，但還需要貫徹照顧子女和女方權(quán)益的原則。這樣，享有房屋買(mǎi)賣(mài)合同權(quán)利的一方就享有了對(duì)房屋的使用權(quán)。

對(duì)于按揭貸款債務(wù)，因雙方是該按揭貸款合同的共同借款人或者該債務(wù)形成于婚姻關(guān)系存續(xù)期間，在沒(méi)有證據(jù)證明是一方個(gè)人債務(wù)時(shí)，該債務(wù)是雙方的共同債務(wù)，雙方負(fù)有共同償還貸款的義務(wù)。因此，在判決房屋買(mǎi)賣(mài)合同權(quán)利由一方享有時(shí)，考慮到該房屋同時(shí)是按揭貸款合同的抵押物，應(yīng)當(dāng)一并判決由該方繼續(xù)履行按揭貸款合同，償還貸款余額，由另一方以離婚時(shí)所欠的貸款本金為準(zhǔn)對(duì)其進(jìn)行補(bǔ)償(原則為該金額的一半)。這實(shí)際上包含了對(duì)房屋使用權(quán)的處理，繼續(xù)履行房屋買(mǎi)賣(mài)合同的一方當(dāng)事人享有該合同的所有權(quán)利，故有權(quán)受領(lǐng)房屋出賣(mài)人的交付并占有、使用該房屋，直至取得所有權(quán)。

以上是如何處理未取得所有權(quán)的按揭房屋的問(wèn)題，如果你是屬于這種情況，可以參考本文，一般來(lái)說(shuō)按揭房歸屬比較不好分辨，建議先去咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)的律師，搞清楚房屋的歸屬、性質(zhì)，有針對(duì)性的收集證據(jù)，以便更好的維護(hù)屬于自己的權(quán)益。

更多相關(guān)知識(shí)可咨詢(xún)興賓區(qū)律師。