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寧波
離婚時房產(chǎn)分割遇到的三種情況——父母出資、先租后買、按揭
一、父母出資購房贈與一方。
父母為自己的子女小輩夫妻雙方結(jié)婚后購置房屋出資的，應(yīng)認(rèn)定為是對小輩夫妻雙方的贈與，除非父母明確表示是贈與自己子女一方;對父母的“明確表示贈與”，須在贈與時作出，且有證據(jù)證明，最佳形式是辦理公證。如果父母在贈與之后或在小輩夫妻面臨離婚時與自己子女簽訂贈與合同，實(shí)際上是侵犯了非自己子女一方的合法權(quán)利，將不獲認(rèn)可。
二、婚前公房婚后買下產(chǎn)權(quán)的。
比如男方婚前承租一套公房，婚后將公房以夫妻共同財(cái)產(chǎn)出資買下，使公有住房轉(zhuǎn)為個人產(chǎn)權(quán)房，但產(chǎn)權(quán)證上權(quán)利人的姓名僅男方一人。若面臨離婚，根據(jù)法規(guī)，如果“婚前承租”的公房是基于單位福利政策分配取得的，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)購買為產(chǎn)權(quán)房的，離婚時，該房屋作為夫妻共同財(cái)產(chǎn);如果公房是一方婚前以個人財(cái)產(chǎn)單獨(dú)購買的，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)購買為產(chǎn)權(quán)房的，離婚時分割該產(chǎn)權(quán)房時，應(yīng)當(dāng)將婚前以個人財(cái)產(chǎn)購買的使用權(quán)部分確定為當(dāng)時承租人個人所有，剩余部分按共同財(cái)產(chǎn)分割。
三、婚前個人首付婚后共同償還。
如丈夫婚前以個人財(cái)產(chǎn)首付房款的20%，以抵押貸款80%的方式購買了一套商品房，婚后妻子與丈夫共同償還貸款，而產(chǎn)權(quán)證則記載了男方的名字?，F(xiàn)夫妻倆面臨離婚，該房屋如何分割?
律師解釋道，在離婚分割財(cái)產(chǎn)時，該房屋依然為男方個人財(cái)產(chǎn)，剩余未歸還的債務(wù)依然為男方的債務(wù)。但對于婚后妻子與丈夫共同償還貸款的該部分財(cái)產(chǎn)，應(yīng)作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)處理，男方應(yīng)按婚后共同償還貸款的該部分金額的一半補(bǔ)償給女方。
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