直系親屬贈(zèng)與的流程是怎么樣的

新的《民法典》于2021年1月1日生效，《婚姻法》有效時(shí)期為2020年12年31日止，屆時(shí)與《民法典》相沖突的條款失效，由新頒布的司法解釋替換。

《民法典》生效前的規(guī)定：

(1)審核：審查受贈(zèng)人是否有購(gòu)房資格；

(2)公證：直系親屬關(guān)系證明公證；(在一個(gè)戶口本上“且能體現(xiàn)直系親屬關(guān)系”不用公證)

(3)交稅：拿著公證書(shū)到地稅局開(kāi)免稅證明(直系親屬間的贈(zèng)與可免個(gè)人所得稅和營(yíng)業(yè)稅)

(4)換新：交完稅(契稅3%、印花稅0.05%)后到國(guó)土局換新房本；?費(fèi)用；公證費(fèi)；工本費(fèi)；貼花費(fèi)；

1、辦理贈(zèng)與需要什么材料：

(1)贈(zèng)與人、受贈(zèng)人雙方的身份證及原件復(fù)印件；

(2)證明直系親屬關(guān)系的公證書(shū)原件及復(fù)印件(或出生證明，體現(xiàn)直系親屬關(guān)系的戶口本)；

(3)贈(zèng)予房屋產(chǎn)權(quán)證原件及復(fù)印件以及房屋共有權(quán)人的書(shū)面同意贈(zèng)予聲明書(shū)；

(4)受贈(zèng)人是外地戶籍，需提供暫住證。

2、親屬贈(zèng)與房屋要交哪些稅費(fèi)

贈(zèng)與人需要繳納：交易費(fèi)；

受贈(zèng)人需要繳納：契稅；個(gè)稅；交易費(fèi)；土地出讓金。

3、贈(zèng)與房子后悔了想撤銷咋辦

贈(zèng)與房子，如果還沒(méi)有辦理過(guò)戶，可任意撤銷贈(zèng)與。如果已經(jīng)過(guò)戶，法律上房子所有人已經(jīng)轉(zhuǎn)變，不能隨便撤銷贈(zèng)與。具體有如下4種情況：

(1)房產(chǎn)贈(zèng)與已過(guò)戶?我國(guó)實(shí)行房產(chǎn)登記制度，房產(chǎn)的歸屬隨著房產(chǎn)登記的轉(zhuǎn)移而轉(zhuǎn)移，房屋既然已經(jīng)過(guò)戶，也就意味著房屋贈(zèng)與已經(jīng)完成，要想再要回房屋基本上是不可能的。但如果受贈(zèng)方同意也不是沒(méi)有要回的可能。

(2)房產(chǎn)贈(zèng)與已公證，但未過(guò)戶

公證是以法律形式對(duì)贈(zèng)與合同的確認(rèn)，也是對(duì)合同雙方意思自治的保護(hù)，客觀上限制了贈(zèng)與人對(duì)贈(zèng)與合同的反悔。一旦贈(zèng)與合同進(jìn)行了公證那么要撤銷也是很難的，但不代表不能撤銷，撤銷公證贈(zèng)與也是可以通過(guò)公證來(lái)撤銷的。

(3)房產(chǎn)贈(zèng)與未過(guò)戶

這種情況是指只簽訂了贈(zèng)與合同但是未進(jìn)行公證也未過(guò)戶的情形。贈(zèng)與合同在《合同法》中特殊之處就在于在一般情形下，贈(zèng)與人可以在贈(zèng)與物的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷而不負(fù)相關(guān)責(zé)任，因此給受贈(zèng)人帶來(lái)了不確定性。

(4)法律規(guī)定不能撤銷的贈(zèng)與

具有救災(zāi)、扶貧等社會(huì)公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同或著經(jīng)過(guò)公證的贈(zèng)與合同是不能撤銷的，與此同時(shí)附義務(wù)的贈(zèng)與也是不能撤銷的。

不過(guò)，這不是絕對(duì)的，如果有以下幾種情況，是可以撤銷贈(zèng)與房子的：

a、嚴(yán)重侵害贈(zèng)與人或者贈(zèng)與人的近親屬(包括直系親屬及配偶)；

b、對(duì)贈(zèng)與人有扶養(yǎng)(贍養(yǎng)、扶養(yǎng)、撫養(yǎng)的統(tǒng)稱)義務(wù)而不履行；

c、不履行贈(zèng)與合同約定的義務(wù)。

《民法典》(2021.1.1生效)第六百六十三條 【贈(zèng)與人的法定撤銷權(quán)及其行使期間】受贈(zèng)人有下列情形之一的，贈(zèng)與人可以撤銷贈(zèng)與：

(一)嚴(yán)重侵害贈(zèng)與人或者贈(zèng)與人近親屬的合法權(quán)益；

(二)對(duì)贈(zèng)與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行；

(三)不履行贈(zèng)與合同約定的義務(wù)。

贈(zèng)與人的撤銷權(quán)，自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起一年內(nèi)行使。

以上內(nèi)容就是相關(guān)的回答，如果我們想將房子贈(zèng)與給直系親屬的話，需要到相關(guān)的部門來(lái)辦理，這個(gè)時(shí)候需要對(duì)贈(zèng)與進(jìn)行公證，然后辦理房產(chǎn)證過(guò)戶，一般贈(zèng)與之后不得撤銷。如果您還有其他法律問(wèn)題的可以咨詢律霸網(wǎng)相關(guān)律師。