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寧波
離婚時房產(chǎn)如何分割
離婚就一定會牽扯到財產(chǎn)分配，特別是房產(chǎn)，更是夫妻離婚財產(chǎn)分割爭論的焦點。
有鑒于此，今天就離婚時房產(chǎn)如何分割做一個簡單的梳理，與大家分享。
離婚時房子應(yīng)該怎么分?房產(chǎn)證上寫誰的名字，房子就歸誰嗎?如果沒有你的名字，是不是房子就跟你沒有關(guān)系呢?其實不然，一定要具體情況具體分析。
情況一：婚前一方按揭買房，婚后雙方一起還貸
夫妻一方婚前通過按揭貸款購房，取得房產(chǎn)證，婚后夫妻共同還貸。離婚時，該房產(chǎn)婚后房屋增值部分及共同還貸的部分，除夫妻雙方另有約定外，應(yīng)當(dāng)視為夫妻共有財產(chǎn)平均分割。
對于共同還貸部分，不論是用個人工資還貸，還是用雙方工資還貸，均應(yīng)認(rèn)定為夫妻共有財產(chǎn)，除非一方能夠證明還貸資金來源于個人婚前財產(chǎn)。
情況二：婚前雙方出資買房，一定記得寫上名字
婚前雙方出資購房，但婚前取得的房產(chǎn)證上只有一方的名字，雙方離婚時，房產(chǎn)證名字一方如果否認(rèn)在購房時另一方的出資，且另一方不能證實自己的出資且不是贈與給另一方的情況下，另一方的權(quán)益不能得到法律的保護(hù)，法院也無法判決給另一方適當(dāng)補償。
所以，奉勸在婚前共同買房的準(zhǔn)夫妻，一定要把兩個人的名字都寫上去。這么做當(dāng)然不只是為了離婚時方便分割，其實也是婚內(nèi)民主的一種表現(xiàn)嘛。
情況三：婚前買房，婚后拿證，共同還貸
夫妻一方婚前支付了部分房款，婚后才取得房產(chǎn)證的，婚后雙方共同還貸的房屋，離婚時，不能因為婚后取得房產(chǎn)證就認(rèn)定該房產(chǎn)屬于婚后共同財產(chǎn)進(jìn)行分割，需要結(jié)合財產(chǎn)來源細(xì)分婚前婚后兩部分依法進(jìn)行分割。
情況四：婚前一方父母出資買房，婚后共同還貸
婚前一方父母支付首付款購房，產(chǎn)權(quán)登記在出資方子女名下，婚后由夫妻雙方共同還貸的，離婚時，房產(chǎn)歸登記的產(chǎn)權(quán)人所有，貸款由其繼續(xù)償還，但取得房屋一方應(yīng)就婚后共同還貸部分以及相應(yīng)增值部分給予對方經(jīng)濟(jì)補償
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