離婚案件房產(chǎn)的分割分哪兩種

根據(jù)現(xiàn)行法律、法規(guī)及有關司法解釋，將離婚案件房產(chǎn)的分割主要分為公房使用權的分割和產(chǎn)權房的分割兩種。

(一)離婚案件房產(chǎn)的分割中公房使用權的分割

公房承租人僅有房屋的使用權，不享有房屋的產(chǎn)權。因此，在離婚時，法院只會判決使用權的歸屬，不涉及房屋的產(chǎn)權問題。最高人民法院在1996年2月5日發(fā)布了《最高人民法院關于審理離婚案件中公房使用、承租若干問題的解答》的司法解釋，專門對法院在審理離婚案件中，分割承租公房使用權的問題做了相關規(guī)定。

1、在夫妻結婚登記前，公房使用權已在一方名下，離婚時，另一方可否要求分割使用權?

對該問題，最高院的司法解釋采取了"具體情況，具體分析"的原則。以下九種情況，房產(chǎn)使用權應夫妻共同享有。

(1)婚前由一方承租的公房，婚姻關系存續(xù)5年以上的，離婚時，另一方有權要求分割公房使用權益。注意，這里一方取得的時間是在婚前，如果一方是在婚后取得的，不論時間長短，另一方均有權要求分割公房使用權益。

(2)婚前一方承租的本單位公房，離婚時，雙方均為本單位職工的，也就是說，雖然夫妻雙方結婚不到五年，但調到同一個單位的，另一方也可以要求分割公房使用權益。

(3)一方婚前借錢投資建房并取得公房承租權，婚后夫妻共同償還借款的，雖然公房所購時間為婚前，但由于婚后雙方共同還款，另一方也有權要求分割公房使用權益。當然，這里還有不清楚的地方，如婚后共同償還了多少錢，另一方才有權提出該要求，是一部分還是全部，司法解釋沒有規(guī)定，實踐中由法院根據(jù)案情酌情處理。

(4)婚后一方或雙方取得公房承租權的，無論誰是承租人，另一方均有權分割公房使用權益。

(5)婚前一方承租的公房，婚后因該承租房屋被拆遷而重新取得房屋承租權的，雖然房子是婚前一方承租的，但只要婚后遇到拆遷又換了公房，新公房的使用權益就是兩個人共有的。

(6)夫妻雙方單位投資聯(lián)建或聯(lián)合購置的共有房屋。

(7)夫妻一方將其承租的本單位公房，交回本單位或交給另一方單位后，另一方單位另給調換公房的，也就是說，婚后調換的公房，使用權也是雙方共有的。

(8)婚前雙方均租有公房，婚后合并調換公房的。

(9)其他應當認定為夫妻雙方均可承租的情形。這是個彈性條款，法院有自由裁量權，當法院認為將公房承租權僅判給一方顯失公平，或有其他嚴重不妥的后果時，就可以根據(jù)該條酌情處理。

以上就是律霸網(wǎng)小編大家整理的相關資料。綜上所述，我們可以了解到離婚后應當涉及到財產(chǎn)分割的相關內(nèi)容，財產(chǎn)分割一般可以分為是共同的財產(chǎn)自己個人的財產(chǎn)。個人的財產(chǎn)屬于個人所以不用來分割。如還有其他疑問，歡迎在線咨詢。