一、抵押的房子離婚時(shí)怎么判

1、依舊屬于你們的共同財(cái)產(chǎn)，不過(guò)是負(fù)了抵押，還是可以約定房子的分割問(wèn)題。一方獲得產(chǎn)權(quán)，另一方現(xiàn)金補(bǔ)償。

2、是夫妻共同財(cái)產(chǎn)的均分。

3、協(xié)商分配。

4、評(píng)估了在分。

5、清理債權(quán)債務(wù)后依法分割。

6、按夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割，抵押權(quán)保留。

7、離婚協(xié)議書(shū)中如果要分割的房產(chǎn)涉及銀行貸款抵押的操作：

如果你在離婚中遇到分割有抵押的房屋就要注意了，一般你們就房產(chǎn)分割達(dá)成離婚協(xié)議后變更主貸人，銀行一般會(huì)同意，并配合辦理貸款合同變更手續(xù)。但是，如果你們?cè)瓉?lái)的房屋抵押貸款周期較長(zhǎng)，比如30年還貸期間，并且每個(gè)月還款額較高，比如4000元以上，而變更后的主貸人月工資收入較低，且不足每月還貸金額的2倍，銀行一般不會(huì)同意變更主貸人。因此，你們?cè)趨f(xié)議分割房產(chǎn)前要注意銀行對(duì)變更主貸人或減少共同抵押人是否同意，并采取另行提供擔(dān)保等補(bǔ)救措施，或聽(tīng)取專(zhuān)業(yè)人士的意見(jiàn)。

另外，在辦理銀行貸款變更手續(xù)中，銀行一般會(huì)嚴(yán)格要求當(dāng)事人雙方到場(chǎng)，一方到場(chǎng)銀行會(huì)拒絕辦理變更手續(xù)。如果一方當(dāng)事人不到場(chǎng)，可以委托代理人(包括律師離婚協(xié)議書(shū)中委托辦理變更手續(xù)，相關(guān)委托書(shū)必須辦理公證。

即使你們不涉及銀行貸款，如果你們到房地產(chǎn)交易中心辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，房地產(chǎn)交易中心一般也要求夫妻雙方均到場(chǎng)，除非有經(jīng)過(guò)公證的授權(quán)委托書(shū)的代理人代為辦理。

為確保你們雙方履行離婚協(xié)議，你們?cè)陔x婚協(xié)議中應(yīng)該明確不履行義務(wù)的懲罰措施，這樣，才能促使義務(wù)人履行義務(wù)。比如，逾期不支付房屋對(duì)價(jià)的懲罰辦法、不配合辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)的法律后果等。

根據(jù)離婚協(xié)議變更房屋產(chǎn)權(quán)免契稅。比如，原來(lái)房產(chǎn)證有你們雙方的名字，現(xiàn)離婚協(xié)議約定房子歸你所有，你們雙方辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)時(shí)，不應(yīng)該再繳納契稅了。

根據(jù)國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于離婚后房屋權(quán)屬變化是否征收契稅的批復(fù)(國(guó)稅函〔1999〕391號(hào)1999年6月3日離婚協(xié)議書(shū)中的規(guī)定，夫妻共有房屋屬共同共有財(cái)產(chǎn)。因夫妻財(cái)產(chǎn)分割而將原共有房屋產(chǎn)權(quán)歸屬一方，是房產(chǎn)共有權(quán)的變動(dòng)而不是現(xiàn)行契稅政策規(guī)定征稅的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移行為。因此，對(duì)離婚后原共有房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬人不征收契稅。

二、婚后買(mǎi)房一定屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎

1、婚后買(mǎi)房屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的情形

(1)在夫妻婚姻存續(xù)期間購(gòu)買(mǎi)的房子，夫妻雙方?jīng)]有明確約定的話，房產(chǎn)證上只寫(xiě)一方的名字，都認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

(2)雙方結(jié)婚時(shí)由一方父母支付首期款購(gòu)置的房產(chǎn)，婚后夫妻共同交付的供房款以及為房屋裝修所支付的相關(guān)費(fèi)用都屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)可以要求對(duì)這些費(fèi)用進(jìn)行分割，至于一方父母的出資部分則要依據(jù)當(dāng)時(shí)的具體約定來(lái)處理。

(3)由雙方父母出資購(gòu)買(mǎi)的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動(dòng)產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外。

2、婚后買(mǎi)房不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的情形

(1)婚后由一方父母出資為子女購(gòu)買(mǎi)的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法的規(guī)定，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

(2)雙方用共同財(cái)產(chǎn)以父母名義買(mǎi)房，產(chǎn)權(quán)登記在一方父母名下的，房子的產(chǎn)權(quán)屬于父母，離婚時(shí)不屬于夫妻財(cái)產(chǎn)，不能分割，只能按照出資情況，算作債權(quán)要求償還出資額。

三、離婚訴訟費(fèi)用如何計(jì)算

(一)訴訟費(fèi)由原告預(yù)交，敗訴方承擔(dān)

原告向人民法院起訴離婚，人民法院作出立案受理的決定時(shí)，同時(shí)通知原告預(yù)交訴訟費(fèi)，最后人民法院依“原告預(yù)交，敗訴方承擔(dān)”的原則確定訴訟費(fèi)的承擔(dān)方和雙方責(zé)任的大小各自承擔(dān)的比例，如果訴訟費(fèi)交繳后原告又撤訴，人民法院只退還訴訟費(fèi)的50%。

不過(guò)，預(yù)交確有困難的，可以在預(yù)交期內(nèi)向人民法院申請(qǐng)緩交、減交或者免交。原告在預(yù)交期內(nèi)未預(yù)交訴訟費(fèi)用，經(jīng)人民法院再次通知后仍不預(yù)交，或者申請(qǐng)緩、減、免交訴訟費(fèi)用未獲人民法院批準(zhǔn)而仍不預(yù)交的，按自動(dòng)撤回起訴處理。按撤訴處理的離婚案件，沒(méi)有新情況、新理由，6個(gè)月內(nèi)又起訴的，人民法院不予受理。

(二)具體訴訟費(fèi)用的計(jì)算

有關(guān)訴訟費(fèi)用交納與計(jì)算，根據(jù)2007年頒布的《訴訟費(fèi)用交納辦法》的新標(biāo)準(zhǔn)，離婚案件除按件收取一定費(fèi)用以外，如果有一定額度的財(cái)產(chǎn)需要分割，還要收取一定的額外費(fèi)用。

1、受理費(fèi)：依照第十三條規(guī)定，離婚案件歸入非財(cái)產(chǎn)案件的范疇，受理費(fèi)按照每件交納50元至300元收取。涉及財(cái)產(chǎn)分割的，財(cái)產(chǎn)總額不超過(guò)20萬(wàn)元的，不另行交納;超過(guò)20萬(wàn)元的部分，按照0.5%交納?！?/p>

2、其他費(fèi)用：離婚訴訟的受理費(fèi)是最基本的費(fèi)用，如果你需要請(qǐng)律師代理訴訟的，還得準(zhǔn)備一定的律師代理費(fèi)。此外，財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)、財(cái)產(chǎn)評(píng)估費(fèi)、法院執(zhí)行申請(qǐng)費(fèi)等等也都可能需要支付的。

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