案例分析：

張先生和王小姐05年結(jié)婚后貸款購(gòu)置了一套房產(chǎn)，房產(chǎn)證和主貸款人都是張先生，09年初兩人辦理了離婚手續(xù)。

離婚協(xié)議上說此套房產(chǎn)給王小姐，剩余貸款也由王小姐償還。但由于房產(chǎn)證現(xiàn)在在張先生名下，而王小姐現(xiàn)在又沒辦法一次性還清銀行貸款，這可急壞了王小姐。對(duì)于王小姐的情況，可以借鑒這套轉(zhuǎn)貸款和過戶的方案。

辦理流程：

第一步：離異夫妻與銀行簽署《借款合同》，其中，需要攜帶的相關(guān)證明材料有：客戶雙方身份證、戶口簿(如外地戶口需提供暫住證)、離婚證、離婚協(xié)議(民證局蓋章)、原銀行的貸款合同、原銀行貸款余額對(duì)賬單、房產(chǎn)證、王小姐的學(xué)歷和收入證明，王小姐收入證明開具公司的營(yíng)業(yè)副本加蓋公章;

第二步：新貸款銀行審核客戶提供的相關(guān)證明材料，審批合格后向客戶按原銀行貸款數(shù)額出具批貸通知單;

第三步：客戶雙方到國(guó)家一級(jí)公證處辦理委托公證手續(xù);

第四步：由擔(dān)保公司墊資結(jié)清原貸款銀行的貸款余額;

第五步：由擔(dān)保公司辦理解抵押手續(xù)，解除抵押后到房地局辦理過戶手續(xù);

第六步：新房產(chǎn)證領(lǐng)出后，由擔(dān)保公司和王小姐到房地局辦理新貸款銀行的抵押登記手續(xù);

第七步：辦理完抵押登記手續(xù)后，擔(dān)保公司將新房產(chǎn)證交還王小姐，將房地局出具的他項(xiàng)權(quán)利證轉(zhuǎn)交給王小姐的新貸款銀行。

夫妻雙方離婚后如果名下的共有房產(chǎn)處于貸款中，在辦理上述轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)時(shí)會(huì)涉及到以下幾項(xiàng)費(fèi)用：原貸款銀行提前還款違約金(具體看所貸款銀行的具體政策，個(gè)別銀行不收取)，申請(qǐng)貸款的服務(wù)費(fèi)、擔(dān)保公司墊資費(fèi)用、過戶費(fèi)用、委托公證費(fèi)和辦理抵押登記的費(fèi)用。

溫馨提示：

1、離異夫妻，在簽署離婚協(xié)議是如果是協(xié)議離婚，雙方一定要協(xié)商妥當(dāng)，注明房產(chǎn)的歸屬及所有權(quán)后還需要加蓋民證局的章，這樣建委過戶時(shí)才會(huì)成為有利證據(jù)。如果離異雙方是直接通過法院判決的，在過戶時(shí)只要攜帶法院判決書即可過戶。

2、離異夫妻在辦理有貸款的房產(chǎn)過戶時(shí)，需要先將原房產(chǎn)貸款還清解抵押后才可辦理后續(xù)流程，這樣就涉及到提前還貸情況，需要注意的是一般銀行在辦理提前還款時(shí)需要提前三至五個(gè)工作日預(yù)約或者寫書面申請(qǐng)，客戶要提前做好這方面的安排以免延誤辦理時(shí)間。

3、找專業(yè)的擔(dān)保公司來幫忙，考慮到離異夫妻見面比較尷尬，可以委托專業(yè)的貸款擔(dān)保服務(wù)代理，其專業(yè)按揭顧問會(huì)根據(jù)客戶需求幫其選擇合適的銀行。