在這樣的政策下，一些人采用通過離婚將名下房產(chǎn)劃歸夫妻一方，然后另一方恢復(fù)單身身份，再購房可以按照首套房政策的辦法，來規(guī)避高首付，并能享受支持剛需購房的利率優(yōu)惠。

那么問題來了，這種購房式假離婚有沒有風(fēng)險呢?律霸網(wǎng)小編提醒，請看下文!

①、如果是假離婚，房子只會判給夫妻的其中一方嗎?是否可以通過假離婚達到規(guī)避調(diào)控的目的?

答：根據(jù)婚姻法第39條之規(guī)定，離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理;協(xié)議不成時，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，照顧子女和女方權(quán)益的原則判決。

也就是說在離婚財產(chǎn)分割時，按照協(xié)議優(yōu)先的原則，即如果雙方對財產(chǎn)分割達成一致意見，一般情況下，為尊重公民的財產(chǎn)自由權(quán)，法律并不過問和干涉雙方的具體分割方案是否公平合理。盡管假離婚者有著其他的目的，但只要它是按照法律程序進行的，其對財產(chǎn)處分的約定也是有法律效力的。即使雙方約定一方凈身出戶，所有財產(chǎn)都歸屬另一方，只要不能證明簽此協(xié)議時一方存在欺詐脅迫，那么這樣的外人看來不可思議的協(xié)議，對內(nèi)即對夫妻雙方都是具有法律效力的。這樣，假離婚者約定房產(chǎn)都歸其中一人所有，是完全行得通的。理論上通過假離婚來規(guī)避房產(chǎn)調(diào)控似乎可行，但風(fēng)險很大!

②、這種假離婚面臨的風(fēng)險都包括哪些?

答：第一，不復(fù)婚的風(fēng)險。假離婚雖然是以合法形式掩蓋非法目的，但由于公民有結(jié)婚離婚的自由，有處分自己財產(chǎn)的自由，又因為婚姻中的恩怨是非這些感情因素是無法為外人道的，所以在當(dāng)事人(完全民事行為能力人)已明確表達了自愿離婚的意思并依法定程序解除婚姻關(guān)系后，對自己離婚的效力無法用“意思表示不真實”主張無效、對財產(chǎn)的處分結(jié)果無法簡單用合同法中的“顯失公平”予以撤銷，因此，不管雙方出于什么動機離婚，離婚的效力卻是真實有效的。

因此，只要雙方按照法律程序完成了“假離婚”的手續(xù)，從身份上來說，雙方婚姻關(guān)系解除，如果一方不復(fù)婚，而任何一方選擇再與他人結(jié)婚，都是受法律保護的，另一方無法以雙方之間只是假離婚，并且約定了復(fù)婚的條件而主張對方的婚姻無效。

舉個例子：在陽谷縣落腳的武-大和金-蓮，經(jīng)過風(fēng)水雨大和雨大風(fēng)吹購買了一套屬于自己的商品房，小日子過的不錯。后，陽谷縣房價增幅較快，限購政策接二連三的出臺，也沒有阻止房價的上漲，看著身邊鄰居因為購買了二套房都增值了，小兩口平靜的心起了波瀾，于是他們決定咬牙再買一套房。經(jīng)過研究得知，只有離婚后，其中無房一方才具備購買資格，并支付最低額度的首付款即可。于是，金-蓮與武-大一紙離婚協(xié)議約定，房產(chǎn)都歸金-蓮，武-大無房，雙方承諾購房后，再辦理復(fù)婚。武-大滿心歡喜的購買了二套房，回來找金-蓮復(fù)婚，金-蓮卻拒絕了武-大復(fù)婚的要求，并說已經(jīng)有了新歡，下個月就要結(jié)婚了，如果武-大再來騷擾，就報警。此時此刻，武-大后悔莫及……

第二、雙方在假離婚時約定的財產(chǎn)分割協(xié)議產(chǎn)生效力。為消除房產(chǎn)登記記錄，假離婚雙方往往會協(xié)議約定將房產(chǎn)歸一方所有，因為假離婚是有其他目的的離婚，所以，表面上看來，這種協(xié)議是以雙方完全自愿的表象呈現(xiàn)出來的，即使看來不合情理，另一方當(dāng)事人往往無法舉證否定協(xié)議的效力。在離婚后，取得財產(chǎn)的一方如果反悔不同意復(fù)婚或主張財產(chǎn)已歸自己所有不同意再變更所有權(quán)，另一方無法通過法律途徑尋求救濟。

此外，根據(jù)法律的規(guī)定，結(jié)婚前雙方各自擁有的財產(chǎn)屬于個人財產(chǎn)，不認定為夫妻共同財產(chǎn)。因此，如果辦理假離婚，擁有房產(chǎn)的一方在復(fù)婚時不同意變更房產(chǎn)登記的話，另一方就只能吃下啞巴虧。

再舉個例子：接上個故事說起，雙方承諾購買二套房后復(fù)婚，武-大滿心歡喜首付款購買了二套，心想：小日子美滋滋的，自己也算是有兩套房產(chǎn)的人了，在陽谷縣也算扎根了，朋友之間也有面子。于是，雙方辦理了復(fù)婚手續(xù)后，武-大要帶金-蓮一起去辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記，將首套房變更回2個人的產(chǎn)權(quán)?？墒?，金-蓮拒絕了，說這是我婚前的個人房產(chǎn)，不配合武-大變更產(chǎn)權(quán)登記。此時此刻，武-大后悔莫及……

第三、喪失相互的繼承權(quán)，喪失要求對方”扶養(yǎng)“的權(quán)利。一旦登記離婚，法律上兩人就是“陌路人”了，必然喪失相互的繼承權(quán)，喪失要求對方”扶養(yǎng)“的權(quán)利。若獲得房產(chǎn)一方未訂立遺囑而突然去世，那么法定繼承人與假離婚的另一方無任何關(guān)系，對于假離婚當(dāng)事人來說，就可能會遭受經(jīng)濟上的損失了。

繼續(xù)舉個例子：接第一個故事繼續(xù)，雙方承諾購買二套房后復(fù)婚，武-大滿心歡喜辦理了離婚手續(xù)，這時候悲劇的事情發(fā)生了，金-蓮不幸意外身亡，武-大驚聞噩耗，痛哭流涕，辦理完善后事宜，索要金-蓮名下的房產(chǎn)。但是，因武-大與金-蓮已經(jīng)離婚，無任何法律關(guān)系，也就沒有繼承權(quán)。此時此刻，武-大后悔莫及……

③、如果夫妻之間在離婚前簽了協(xié)議，上面明確了是假離婚，購房后再復(fù)婚，這種協(xié)議有效嗎?如果一方違約另一方起訴，法院會支持這個協(xié)議嗎?

答：在假離婚的情況下，無論雙方是去民政局登記離婚，還是去法院訴訟離婚，都要本人親自到場表達自愿離婚的意思，所以雙方呈給離婚登記人員或法官的協(xié)議上肯定不會寫明二人是假離婚，也就是說這種明確雙方是“假離婚，購房后再復(fù)婚”的協(xié)議只是雙方的私下協(xié)議，因違反法律的強制性規(guī)定而無效。因為“復(fù)婚”即“再結(jié)婚”，也同樣要符合結(jié)婚的實質(zhì)要件和程序，這里最密切相關(guān)的一點是，公民有復(fù)婚的自由，也有不復(fù)婚的自由，以一紙協(xié)議要求對方必須跟你復(fù)婚，有限制他人婚姻自由的嫌疑，自然不受法律保護;為此設(shè)置的懲罰性措施同樣不受法律保護。

所以任何一方以為有了這一紙協(xié)議就可以保證自己的合法權(quán)益的想法，尤其是以為“假離婚”對雙方并無真離婚的約束力，從而輕率聽信對方對財產(chǎn)處分及其他事項的安排，是對法律的誤讀和對自己極其不負責(zé)任。

最后一個例子：接第一個故事，在與金-蓮簽訂離婚協(xié)議的時候，武-大長了一個心眼，怕離婚后金-蓮不與他復(fù)婚，就要求與金-蓮再簽訂一個秘密協(xié)議，說明此次離婚是假離婚，購買二套房后，雙方再復(fù)婚，房產(chǎn)還是屬于雙方共有等等。一切辦完之后，武-大找金-蓮復(fù)婚，金-蓮拒絕了。于是，武-大怒了，將金-蓮告上法庭，要求恢復(fù)婚姻，恢復(fù)房產(chǎn)共有，為此武-大出示了雙方的秘密協(xié)議，但法院并沒有支持武-大的訴求。此時此刻，武-大后悔莫及……

結(jié)語：

婚姻是男女雙方以共同生活為目的、具有社會認可的夫妻身份的兩性結(jié)合。而假離婚會給夫妻雙方，甚至子女的生活帶來一定的陰影，可能會讓當(dāng)事人在感情上出現(xiàn)不可挽回的損失。特別是如果弄假成真，損失一旦形成，后悔也來不及了。