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寧波
樓上漏水怎么起訴
一、樓上漏水怎么起訴
在遭遇樓上漏水給自己造成損失時，我們可以與住戶協(xié)商調(diào)解等，如果都不能達成一致，可以直接提起訴訟，那么該怎么訴訟呢?
《民事訴訟法》第一百一十八條規(guī)定：起訴必須符合下列條件：
(一)原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織;
(二)有明確的被告;
(三)有具體的訴訟請求和事實、理由;
(四)屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。
有樓上住戶的姓名、住址、聯(lián)系方式等基本情況也可以，只要是有明確的被告就行。起訴時可以隨起訴狀一起提交電子照片，要洗出來。最好讓物業(yè)出具一份說明，主要內(nèi)容就是證明您家漏水的這個事實、具體情況。關(guān)于賠償費用的問題，可以根據(jù)您的損失情況確定一個具體數(shù)額，如果立案后費用有變化，或者設(shè)計鑒定、評估，都可以再申請。
二、樓上下水管漏水誰負(fù)責(zé)，如何承擔(dān)責(zé)任
住小區(qū)的業(yè)主，如果發(fā)生樓上漏水的現(xiàn)象，不但會造成損失，也會影響到樓下的居住
發(fā)生樓上漏水，首先應(yīng)明確狀態(tài)。
一是要證明不是自己人為的去損壞的，如果真是這樣，那就由自己負(fù)責(zé);
二是在查明造成樓上漏水屬于鄰居的責(zé)任。如果對樓下有造成損傷，樓上住戶也要負(fù)相應(yīng)的賠償責(zé)任。為了弄清情況，受損業(yè)主可請房屋質(zhì)量檢驗部門對漏水原因及應(yīng)如何修補作出鑒定。
三是要看房子還是不是在質(zhì)保期內(nèi)，因為一般新購房子的防水質(zhì)保為5年，管道質(zhì)保為2年。如果房子漏水即非人為，又還在質(zhì)保期內(nèi)，開發(fā)商就得擔(dān)起相應(yīng)的責(zé)任。當(dāng)然，如果超過了質(zhì)保期。那么由漏水所在的區(qū)域是個人部分還是公共部分來具體分析。
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