案情

潘*山與黃*英于1989年經(jīng)人介紹認(rèn)識(shí)，1990年雙方辦理了結(jié)婚登記手續(xù)，1991年生一子潘-義，1992年生一女潘-思。后來(lái)雙方由于性格不合，夫妻感情逐漸破裂。2005年6月1日雙方?jīng)Q定協(xié)議離婚，并簽訂了離婚協(xié)議書(shū)，協(xié)議書(shū)中雙方對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)和子女撫養(yǎng)進(jìn)行了約定：婚姻存續(xù)期間共同購(gòu)置縣城中山路房屋一棟的房屋產(chǎn)權(quán)歸兒子潘-義所有，潘*山只有使用、居住權(quán)，沒(méi)有處置權(quán)，房產(chǎn)證由黃*英保管;共同購(gòu)置縣城東門(mén)路套房一套及店面二間的房屋產(chǎn)權(quán)歸女兒潘-思所有，黃*英只有使用、居住權(quán)，沒(méi)有處置權(quán)，房產(chǎn)證由潘*山保管;婚生兒子潘-義歸黃*英撫養(yǎng)，女兒潘-思?xì)w潘*山撫養(yǎng)。此后雙方到公證處辦理了《離婚協(xié)議》公證。2005年6月2日，潘*山與黃*英到民政局辦理了離婚手續(xù)。在上述離婚協(xié)議中，潘-義、潘-思均未簽字，該房產(chǎn)也未辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)?，F(xiàn)因黃*英認(rèn)為，該離婚協(xié)議名義上是將房子贈(zèng)給子女，實(shí)際上房子仍被潘*山控制和占有，協(xié)議上約定的房屋分割根本無(wú)法履行，潘*山欺騙其簽訂離婚協(xié)議，借此達(dá)到占有全部財(cái)產(chǎn)的目的，再者，贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利并未轉(zhuǎn)移，贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷(xiāo)贈(zèng)與，因此，黃*英訴請(qǐng)法院要求對(duì)房屋依法重新作出分割。

對(duì)上述案件的處理，有三種不同的意見(jiàn)：

第一種意見(jiàn)認(rèn)為，離婚協(xié)議中的贈(zèng)與行為生效，但不可撤銷(xiāo)，不可對(duì)房屋重新作出分割。因?yàn)槭苜?zèng)人表示接受的形式，應(yīng)依是否具有民事行為能力作區(qū)分，有完全民事行為能力的人應(yīng)在協(xié)議上簽名表示接受，對(duì)于無(wú)或限制民事行為能力的人應(yīng)由其監(jiān)護(hù)人作書(shū)面表示。本案中，受贈(zèng)人的法定監(jiān)護(hù)人是其父母，其父母也就是財(cái)產(chǎn)的贈(zèng)與人，兩個(gè)身份競(jìng)合在一起，應(yīng)當(dāng)視為受贈(zèng)人已表示接受。該離婚協(xié)議已辦理公證，贈(zèng)與條款作為協(xié)議中的一部分，應(yīng)當(dāng)視為已公證。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第一百八十六條的規(guī)定，經(jīng)過(guò)公證的贈(zèng)與合同，贈(zèng)與人不得撤銷(xiāo)贈(zèng)與。因此，該離婚協(xié)議中贈(zèng)與條款的內(nèi)容和形式符合法律規(guī)定，依法成立并生效，不可撤銷(xiāo)。

第二種意見(jiàn)認(rèn)為，離婚協(xié)議中的贈(zèng)與行為生效，但可撤銷(xiāo)，可對(duì)房屋重新作出分割。因?yàn)楸景鸽x婚協(xié)議中雖對(duì)房屋進(jìn)行了一種形式上的贈(zèng)與，但該贈(zèng)與約定存在瑕疵，實(shí)質(zhì)上潘*山和黃*英仍享有所有權(quán)的部分權(quán)能，贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利未完全轉(zhuǎn)移，贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷(xiāo)贈(zèng)與。

第三種意見(jiàn)認(rèn)為，離婚協(xié)議中的贈(zèng)與行為不成立，可對(duì)房屋重新作出分割。因?yàn)楸景鸽x婚協(xié)議是潘*山和黃*英簽訂的，雙方的子女并沒(méi)有在協(xié)議上簽字，因而雙方在離婚協(xié)議中作出的房屋歸子女所有的意思表示只是單方的法律行為。贈(zèng)與合同是贈(zèng)與方有贈(zèng)與的意思表示，受贈(zèng)方表示接受的雙方法律行為。本案離婚協(xié)議中的單方意思表示不構(gòu)成合同法意義上的贈(zèng)與合同，贈(zèng)與合同并沒(méi)有成立。離婚協(xié)議中對(duì)房產(chǎn)的約定，雙方的真實(shí)意思表示是互相限制對(duì)方的權(quán)利，使自己和對(duì)方均不能得到房屋所有權(quán)，該協(xié)議仍然是夫妻雙方分割財(cái)產(chǎn)的一種形式。夫妻共同財(cái)產(chǎn)的分割協(xié)議，目的是要在解除婚姻關(guān)系的同時(shí)分割共同財(cái)產(chǎn)，將共同財(cái)產(chǎn)由夫妻共有轉(zhuǎn)變?yōu)榉謩e所有。然而，本案離婚協(xié)議對(duì)財(cái)產(chǎn)的約定不能達(dá)到夫妻分別所有的目的，因此，該離婚協(xié)議中涉及房屋處理的這部分是無(wú)效的，可對(duì)房屋重新作出分割。