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寧波
贈與房產(chǎn)稅費由誰交
交稅是每個公民應(yīng)盡的義務(wù)，但在房子過戶和買賣方面需要交的稅就有很多人搞不明白了。那么如果是他人贈與的房子稅該由誰繳納呢?
1、根據(jù)營改增的相關(guān)規(guī)定，無論是單位還是個人將房子贈送給其他單位或者個人的，都屬于應(yīng)稅行為，需要繳納增值稅。一般情況下都是受贈方繳納。同時根據(jù)《關(guān)于加強房地產(chǎn)市場個人無償贈與不動產(chǎn)稅收管理有關(guān)問題的通知》應(yīng)當加強無償贈送房產(chǎn)、把受贈的房產(chǎn)出售的稅收征管。
2、贈與房產(chǎn)受贈人主要繳納契稅和一些相關(guān)的費用，契稅的計稅依據(jù)是房屋評估的價格，稅率為百分之三。如果該房子在房產(chǎn)證滿五年后出售的，可以不繳納營業(yè)稅和個人所得稅，如果拿到房子沒有滿五年的，則需要按照相關(guān)規(guī)定繳納個人所得稅。
3、除了繳納契稅之外，還需要繳納公證費，公證費一般為受益金額的百分之二，但不能低于兩百元。辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時還需要繳納一百元的登記費和五元的印花稅，印花稅一般為房屋價格的百分之零點零五。如果是直系親屬贈送房屋的，可以免交個人所得稅。
以下三種情況是免交個人所得稅的：
1、 房子無償贈送給自己的配偶、子女、父母等等是直系親屬的;
2、 房子無償贈送給自己的撫養(yǎng)人、贍養(yǎng)人的;
3、 依照法律取得房子的繼承人或者遺囑繼承人的。
以上這三種情況在獲得贈與的房屋時是不需要繳納稅款的，其他情形取得房屋的，需要受贈方繳納稅款，主要繳納的稅款為契稅，按照房子價格的百分之三繳納;除此之外還需要繳納公證費和登記費，在辦理登記時需要繳納房子價格百分之零點零五的印花稅。
房產(chǎn)贈與過戶手續(xù)是怎么規(guī)定的
已經(jīng)過戶的贈與房產(chǎn)能收回嗎
贈與房產(chǎn)過戶費用有哪些方面,計算標準是什么
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