所謂自然屬性，是指作為抵押物的客體應(yīng)該具有實(shí)物的、耐損耗的特點(diǎn)，是客觀存在的物體或其他可見的變現(xiàn)形式。而且要具有獨(dú)立性和特定性。所謂法律屬性，是指抵押物要具有可讓與性，可流通性和權(quán)利確定性。抵押權(quán)本質(zhì)上是價(jià)值權(quán)，抵押權(quán)的實(shí)行一般通過對抵押物進(jìn)行變價(jià)來實(shí)現(xiàn)。所謂經(jīng)濟(jì)屬性，指抵押物必須具備一定的交換價(jià)值，抵押權(quán)是支配抵押物交換價(jià)值的權(quán)利，因此它必須具備交換價(jià)值，并且價(jià)值要具有相對穩(wěn)定性。

具體對在建工程而言，在抵押合同訂立時(shí)就具有一定的交換價(jià)值，體現(xiàn)在抵押人已經(jīng)投入在建工程的資金、物質(zhì)，隨著建設(shè)資金的不斷投入和工程建設(shè)的不斷進(jìn)展，在建工程的價(jià)值也在不斷的增加，因此它具有經(jīng)濟(jì)屬性的條件;在建工程具有可流通性，法律上允許在建工程依法轉(zhuǎn)讓，我國《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第3條第5款就明文規(guī)定了在建工程的轉(zhuǎn)讓問題，實(shí)務(wù)上表現(xiàn)為房地產(chǎn)開發(fā)商以在建工程為抵押物向銀行申請貸款，在該貸款到期未償還時(shí)，銀行可以通過協(xié)商、折價(jià)、拍賣等方式將在建工程進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，因此，它具有法律屬性的條件;在建工程是抵押人投入了一定的物質(zhì)材料和資金，是客觀存在的物體，即便沒有完工，但是所在的土地和投入的材料都是實(shí)物，因此，它具有自然屬性的條件。

(2)在建工程價(jià)值的特殊性

①期待性

期待權(quán)是當(dāng)事人居于具備取得權(quán)利的部分要件之地位，對將來取得的完全權(quán)利所享有的受法律保護(hù)的合理期待的利益。在建工程抵押，是以尚未建設(shè)完工的建設(shè)工程設(shè)定抵押，該工程是屬于未來財(cái)產(chǎn)權(quán)益，尚不具備現(xiàn)實(shí)所有權(quán)。而權(quán)利人對該工程所享有的權(quán)利是一種期待性的權(quán)利，對開放商來說，他只具有該工程所占有的土地的使用權(quán)和該建設(shè)工程的材料、投入的資金等現(xiàn)實(shí)的所有權(quán)，而對在建工程是一種未來的期待權(quán);對抵押權(quán)人來說，抵押的標(biāo)的物是未來的財(cái)產(chǎn)權(quán)益，雖然在建工程有一定的現(xiàn)實(shí)價(jià)值存在，但就工程獨(dú)立性而言仍不存在，仍屬于未來期權(quán)。

②變動(dòng)性

在設(shè)定在建工程抵押之后，開發(fā)商從銀行獲得繼續(xù)開發(fā)建設(shè)的資金，這樣隨著建設(shè)資金的不斷投入，建設(shè)工程進(jìn)度的不斷加快，在建工程的價(jià)值也在不斷的增加。但是，如果開發(fā)商沒有把貸款資金投入在建工程中，或者由于其他原因使在建工程無法繼續(xù)建造，如被定性為違章建筑等，這樣在建工程的價(jià)值就沒有增加，期待權(quán)的獲得就得不到保障，價(jià)值反而會(huì)較少。