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寧波
房屋他項權證過期怎么辦？
一、房屋他項權證過期怎么辦?
房地產抵押是對債權人進行的抵押擔保，根據我國《擔保法》的規(guī)定，擔保有效期最長為主合同期滿二年內有效。擔保合同是從合同，他項權利證到期應重新簽訂主合同或延長主合同到期時間，方能使他項權繼續(xù)有效。否則就必須在他項權利有效期內提起訴訟，不然就會喪失對抵押物的優(yōu)先受償權。
1、先注銷上筆他項權證，再重新申請辦理新的他項權;
2、直接去房屋行政主管部門辦理他項權利的續(xù)期延展手續(xù)。這兩種方法要看各地地方政策，具體的要與他項權利人和登記部門咨詢，協(xié)商辦理。
二、辦理房屋他項權證需要什么材料?
1、房地產抵押權設立登記申請表原件;
2、房產檔案館查檔證明原件;
3、登報聲明《房屋他項權證》遺失作廢的公告;
4、房屋所有權證復印件(校對原件);
5、抵押權人及抵押人共同出具的情況說明;
6、抵押人為個人，提交身份證復印件(校驗原件)，如為共有房產(包括夫妻共有房產)，還須提交其他共有人的身份證復印件(校驗原件);抵押人為單位的，提供營業(yè)執(zhí)照副本(或組織機構代碼證)復印件(校驗原件)，無法提交原件校驗的，提交工商出具的彩印副本或復印件加蓋公章并附具結書。
三、房屋他項權證上面記載哪些內容?
1、房屋他項權利人：他項權利為抵押權的，填寫房屋登記簿上記載的抵押權人;他項權利為地役權的，填寫房屋登記簿上記載的地役權人。
2、房屋所有權證號：填寫房屋登記機構向房屋權利人頒發(fā)的房屋所有權證書的證號。
3、房屋坐落：他項權利為抵押權的，填寫抵押的房屋坐落;他項權利為地役權的，填寫供役地房屋坐落。
4、他項權利種類：填寫抵押權或地役權等他項權利。
綜上所述，房屋是優(yōu)質的不動產，房屋的產權人在辦理貸款的時候，可以將房屋抵押出去，辦手續(xù)的時候會需要提供一個他項權證。這個證的有效期和擔保合同期限一致，都是兩年。等到期后，借款人要到房屋管理部門辦續(xù)簽手續(xù)，等貸款完結，就可以注銷他項權證，房屋產權收回。
查封期間可以補辦他項權證嗎？
房屋他項權證注銷
房屋他項權證號的相關規(guī)定是什么
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