我們在購房時(shí)可能都會遇到一些相關(guān)的問題，就比如房屋所有人以及房屋權(quán)利人的相關(guān)區(qū)別，其實(shí)這個(gè)時(shí)候并不能夠分清，那么小編，有必要就跟您講述一下了，根據(jù)有關(guān)的說法，房屋所有人是指房產(chǎn)證上的人，那么房屋權(quán)利人是可以行使房屋的一些權(quán)利的人，具體看下文。

一、房屋所有人和房屋權(quán)利人的區(qū)別的介紹

第《房屋共有權(quán)證》同《房屋所有權(quán)證》一樣，具有同等的法律效力。我國城市房屋權(quán)屬《登記管理辦法》(建設(shè)部57號令)第30條規(guī)定：“房屋權(quán)屬證包括《房屋所有權(quán)證》，《房屋共有權(quán)證》，《房屋分項(xiàng)權(quán)證》第31條規(guī)定：“房屋共有權(quán)證書與房屋所有權(quán)證書具有同等的法律效力?！边@就明白無誤地說明包括《房屋共有權(quán)證》在內(nèi)的房屋權(quán)屬證書是權(quán)利人擁有房屋權(quán)利的惟一合法規(guī)定，是房屋產(chǎn)權(quán)登記批準(zhǔn)機(jī)關(guān)一一房地產(chǎn)行政管理部門頒發(fā)給房屋權(quán)利人的惟一法定憑證，顯然受國家法律保護(hù)。

二、房屋所有人和房屋權(quán)利人的區(qū)別該如何處理

第房屋共有權(quán)證書的房屋共有，這實(shí)質(zhì)上是指共有的房屋，由兩個(gè)或兩個(gè)以上的公民、法人共同擁有該房屋的權(quán)利和應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)。這里所指的“共有的房屋”一般分“按份共有”和“共同共有”兩種。所謂按份共有是指房屋共有人按照各自的房屋份額對共有的房屋分享權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)，所謂共同共有是指房屋共有人對共有房屋分享權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)。第頒布的方式和頒發(fā)的部門?！斗课莨灿袡?quán)證》頒發(fā)的方式，按《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》第31條規(guī)定：“共有的房屋，由權(quán)利人推舉的持證人收執(zhí)房屋所有權(quán)證書。其余共有人各執(zhí)房屋共有權(quán)證書一份。”第33條規(guī)定：“式樣由國務(wù)院建設(shè)行政主管部門統(tǒng)一制定，證書由市、縣房地產(chǎn)行政主管部門頒發(fā)。

三、房屋所有人和房屋權(quán)利人的區(qū)別注意事項(xiàng)

”其他部門、單位制作的證書無效，不受國家法律保護(hù)。第共有房屋辦理《房屋共有權(quán)證》產(chǎn)生的條件。房屋繼承而產(chǎn)生的關(guān)系：由兩個(gè)或兩個(gè)以上的合法繼承人同時(shí)繼承一套房屋的，可以按份共有，即房屋共有人按照各自的房屋份額對所繼承的共有的房屋申請辦理《房屋共有權(quán)證》，也可以按共同共有，即房屋共有人對共有房屋申請辦理《房屋共有權(quán)證》;房屋買賣而產(chǎn)生的關(guān)系，由兩個(gè)或兩個(gè)以上的個(gè)人或法人同時(shí)出資購買一套房屋，一般按份共有，即按出資比例由共有人共同申請辦理《房屋共有權(quán)證》。

雖然我們在看過本篇文章之后，也就能夠了解對于房屋所有人以及房屋權(quán)利人的相關(guān)區(qū)別，但是更多的我們還是應(yīng)該要了解國家對于城市房屋權(quán)的管理辦法規(guī)定，因?yàn)檫@不僅能夠維護(hù)當(dāng)事人的權(quán)益，同時(shí)在遇到問題也能知道如何辦理。

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