房屋他項權利證是表示房屋貸款人和銀行同時對貸款房屋有各自的權利，其中貸款人不能對該房屋實施買賣等違規(guī)行為，也無法過戶，這樣一來房屋就不能轉賣給他人，銀行的利益不會受到損失。在貸款還清之時，他項權利證注銷。長沙辦理房屋他項權證需要什么資料?各地區(qū)所需資料和辦理費用大致相同。

一、房屋他項權證定義

房屋他項權證是只有貸款購房的人才會有的，例如我們向銀行貸款買房，那么房屋他項權證就是存在銀行的，我們擁有的只有房產證和土地證。而等我們把貸款還清了房屋他項權證也就自動注銷了，而它的作用就是在沒還清貸款之前也就是沒注銷之前房屋是不能上市交易的。是無法過戶的。過不了戶的房屋就不能得到法律的保護。只有在還清楚貸款過后在相關部門注銷過后房屋才能上市交易。

二、如何辦理

房屋他項權證,辦理時抵押人、抵押權人雙方持身份證(是單位的提供營業(yè)執(zhí)照、公章，介紹信及經辦人身份證)原件、復印件，房產證(共有證)原件、復印件(2008版以前的老房產證未登記共有人的還須攜帶婚姻證明文件)，借款合同、抵押合同，房產評估報告或房產價值確認書，到管轄房管局填寫房地產抵押登記申請書，辦理抵押登記手續(xù)。

核準、辦理完畢后由房管局發(fā)放給抵押權人他項權證。

辦理時收取抵押登記費，按照商業(yè)用房、和住宅用房的不同及各地的抵押登記費標準收取。各地的執(zhí)行標準都不相同，準確金額請咨詢房屋所在地的房管局。

三、其他辦理須知

(一) 相關法規(guī)

《中華人民共和國城市房地產管理法》;《城市房屋權屬登記管理辦法》

(二) 辦事須知

以獨用宗地的房地產設定抵押權申請登記的,申請人應當是抵押合同雙方當事人。

(三)申請辦理房地產抵押權設定登記須提供以下要件:

1、申請書;

2、申請人身份證明(查驗原件、復印件留存);

3、房屋所有權證、土地使用證或房地產權證(原件暫存);

4、抵押擔保的主合同;

5、抵押合同。

(三) 辦事時限

自受理房地產抵押權設定登記申請之日起7個工作日內完成審核。

(五)稅費標準

1、登記費

住房,權利人按每套房屋80元交納。 非住房,雙方當事人各按抵押金額的0.5‰交納。

2、工本費

核發(fā)一本房地產權屬證書的,免收證書工本費;向一個以上權利人核發(fā)房地產所(共)有權證書時,每增加一本證書,按每本10元交納證書工本費。

在辦理時需要繳納登記費和工本費，到房管局填寫申請表，一般七個工作日后發(fā)放證件。證書中會注明權力范圍、權利注銷的日期等信息。只要押權者不同意交易，就不能過戶。

辦理房屋他項權證費改誰出?

房屋他項權證注銷

查封期間可以補辦他項權證嗎？