鄭州市他項權(quán)證注銷怎么辦理?他項權(quán)利證是在產(chǎn)權(quán)證書等房地產(chǎn)相關(guān)證書辦理好后，房管部門頒發(fā)的憑證。在購房人用貸款方式購房時用該證表示，該房產(chǎn)已經(jīng)抵押給了銀行，購房人不能對房子進(jìn)行再次買賣等不合法的手續(xù)。注銷他項權(quán)利證的方法是雙方當(dāng)事人在合理時間內(nèi)到房管局進(jìn)行辦理，要帶齊資料。以下是注銷的說明：

一、什么是他項權(quán)證

指在他項權(quán)利登記后，由房管部門核發(fā)、由抵押權(quán)人持有的權(quán)利證書?！斗课菟棛?quán)證》是房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)頒發(fā)給抵押權(quán)人或者典權(quán)人等他項權(quán)利人的法定憑證。

房屋他項權(quán)證是房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)頒發(fā)給抵押權(quán)人或者典權(quán)人等項權(quán)利人的法定憑證。房屋他項權(quán)證書由他項權(quán)利人收執(zhí)。他項權(quán)利人依法憑證行使他項權(quán)利，受國家法律保護(hù)。

二、如何注銷

在結(jié)清貸款后，抵押雙方當(dāng)事人應(yīng)及時持房產(chǎn)證、他項權(quán)利證及結(jié)清證明到市房管局辦理抵押注銷業(yè)務(wù)。

要注銷房屋他項權(quán)證，應(yīng)攜帶銀行出具的同意注銷證明，本人帶身份證、他項權(quán)證書等相關(guān)證件，到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易核心或者房管部門辦理即可。還了按揭后，注銷的單位是房管局。但需要銀行出具證明。注銷的時間一般為十五個工作日內(nèi)，至于你地預(yù)約還款會等很長的時間，應(yīng)當(dāng)是銀行不作為。房產(chǎn)抵押注銷登記辦完的標(biāo)志是房管部門幫你注銷抵押登記,重新為你換發(fā)一張新的房產(chǎn)證。你領(lǐng)到新房產(chǎn)證了,上面的他項權(quán)利信息都注銷了,說明注銷手續(xù)辦完。

房屋他項權(quán)證注銷后需要在房產(chǎn)證上蓋章嗎?讓銀行給你出具結(jié)清證明、還款明細(xì)、注銷他項權(quán)證的委托書并且把他項權(quán)證從銀行拿出來，房產(chǎn)證，身份證帶齊以上材料去房產(chǎn)局的注銷抵押登記窗口辦理即可。房產(chǎn)證辦貸款時銀行給沒給你蓋章了，如果蓋了的話他項權(quán)證注銷后房產(chǎn)證上肯定要再蓋章的，沒蓋的話把房產(chǎn)證拿出來就算結(jié)束。

三、抵押注銷需要提交的資料

(一)他項權(quán)利設(shè)定登記

1、房地產(chǎn)抵押申請表;

2、抵押人身份證;

3、夫妻關(guān)系證明(結(jié)婚證或戶口簿)或未婚證明;

4、借款抵押合同;

5、房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證;

6、房屋評估報告書或抵押物價值協(xié)議書;

7、委托辦理的，受托人需提供本人身份證，并提供有法律效力的委托書。

(二)他項權(quán)證注銷登記

1、他項權(quán)利注銷申請表;

2、申請人身份證;

3、他項權(quán)利證;

4、銀行還款證明;

5、委托辦理的，受托人需持本人身份證，并提供有法律效力的委托書。

四、辦理時間和收費(fèi)項目

辦理時限為立等可取，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為不收費(fèi)。

五、注意事項

1、需抵押權(quán)人與抵押人雙方到房管局一樓抵押注銷窗口申請辦理，銀行委托抵押人辦理抵押注銷業(yè)務(wù)的可單方申請。

2、債務(wù)人與抵押人不是同一人的，辦理抵押注銷手續(xù)時債務(wù)人不需到場。

3、貸款結(jié)清證明必須注明房屋他項權(quán)證號。

他項權(quán)利證要在結(jié)清房屋貸款后進(jìn)行注銷操作。抵押雙方到具體部門進(jìn)行操作，應(yīng)該帶齊證明身份和房產(chǎn)相關(guān)資料，本人不方便前往的，可托他人代辦，但需要法律文書證明。當(dāng)天辦理后可取且沒有任何費(fèi)用。在辦理前要了解相關(guān)注意事項。有法律疑問可以咨詢律霸的專業(yè)律師。

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