我國公民在用自己的房屋做抵押貸款向銀行貸款，有些民間借貸也是存在抵押房產的情況，但是為了方便雙方以后的債務債權關系能夠順利的進行，保障雙方當事人的利益，一般都會到房產部門辦理他項權證的。他項權證只有在某些特定情況下才可以注銷的，那么，注銷他項權證房產局怎么辦?

一、注銷他項權證房產局怎么辦?

解決這個問題，我們首先要了解什么是他項權利證及其他的作用。

他項權利證是你用房屋做抵押貸款或者民間借資時，由房管部門為銀行或者你的出資人做的權利證明，此證的作用是，在你不能償還銀行貸款或者不能按照約定償還給你的出資人時，對你的房屋進行處理的權利。

他項權利證，是房產部門下發(fā)的，一般都押在你貸款的銀行或者民間借貸者那一方，以確保債權人的資金保證和安全。房子的權利人就變成了銀行或者民間出資者，你無權獨自對房子做任何處理(出租或出售)，如果你每個月都按照借款合同上的要求按時足額還錢給銀行或者出資人，那么這個證就沒用，只有在你還不上錢的時候，銀行或者民間出資人才依照此證，證明他有處置你的房子的權利，一般委托拍賣公司拍賣你的房產，所得資金用于償還銀行或者民間借債人一方，超出的部門歸你。不足部分按照新的約定你繼續(xù)償還。

明白了這兩個概念，你的事就知道如何解決了，只有在你準時足額的償還了銀行貸款或者民間借貸的資金以后，才能由銀行或者民間出資方到房產部門解除抵押權，最后才可以將他項權利證注銷，房權此時才能回歸你的手里

二、房屋他項權證注銷登記須知

1、 抵押結束，抵押人應按《抵押登記管理辦法》之規(guī)定，返原抵押登記部門申請注銷登記。

2、 房屋他項權證注銷登記，需提交以下資料：

(1)《房屋他項權證》;

(2)《房屋所有權證》;

(3)抵押權人具有償還貸款本息的證明或通知;

(4)填寫《房屋他項權證注銷登記表》并交抵押權人蓋章、

3、 他項權注銷登記，按以下程序進行：

申請 管理收件 審查、審批 注銷 解除凍結

4、 手續(xù)完備，抵押權人同意于受理當日辦理完結注銷手續(xù)。

三、房屋他項權證注銷

事機構產權交易中心

辦理時間國家法定工作時間

辦理條件申辦對象產權人

申辦手續(xù)

1、房屋他項權證;

2、產權人身份證。

3、注銷登記申請表

在注銷他項權證之前，首先大家應該知道，注銷他項權證的前提是雙方之間的債務債權關系已經全部處理完畢，就比如說所欠銀行的貸款已經全部結算完畢以后，可以由銀行，到房產部門對抵押權進行解除，解除抵押權以后，攜帶相關材料到房管局注銷他項權證就可以。

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