一、房地產(chǎn)私募基金

房地產(chǎn)私募基金是投資人以承擔(dān)有限責(zé)任的方式將資金委托給管理人，投資于房地產(chǎn)開發(fā)或運(yùn)營，并通過項(xiàng)目公司股權(quán)增值或房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售實(shí)現(xiàn)收益的一種組織形式。房地產(chǎn)私募基金的出現(xiàn)，豐富了國內(nèi)房地產(chǎn)金融市場，為投資者提供了更多參與房地產(chǎn)投資的機(jī)會。房地產(chǎn)企業(yè)通過出讓股權(quán)引入基金，或自身設(shè)立房地產(chǎn)基金的方式進(jìn)行融資，已經(jīng)成為一種趨勢。

二、融資性售后回租

房地產(chǎn)的融資性售后回租，簡單說就是企業(yè)將商業(yè)物業(yè)出售給金融租賃公司，同時回租并定期支付租金，租賃期滿后回購該物業(yè)的一種融資方式。售后回租的融資額與標(biāo)的物業(yè)價(jià)值成正比，期限長，租金支付方式較靈活。

三、境外融資

境外融資包括房地產(chǎn)企業(yè)海外上市、海外發(fā)債，以及與外資基金合作等。境外融資對房地產(chǎn)企業(yè)實(shí)力的要求較高，融資成本也較高。

四、銀行貸款

商業(yè)銀行貸款是目前乃至未來很長的一段時間內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)融資的主導(dǎo)形式，屬于典型的債務(wù)融資。銀行貸款一般需要足夠的抵押或擔(dān)保措施，用款的前提條件較多，用款時間不長。

五、股票融資

股票融資包括上市融資和增發(fā)、配股再融資。股票融資額較大，但門檻較高，尤其是直接上市的房地產(chǎn)企業(yè)數(shù)量不多，股票融資在房地產(chǎn)業(yè)總資金來源中的比重較小。

六、債券融資

房地產(chǎn)企業(yè)可通過發(fā)行企業(yè)債和公司債的方式籌措資金。但國家對債券發(fā)行主體有嚴(yán)格的條件限制，債券市場規(guī)模小，債券融資比例很低，并發(fā)展緩慢。

七、房地產(chǎn)信托

在國家的宏觀調(diào)控下，信托融資憑借制度優(yōu)勢逐步被房地產(chǎn)業(yè)充分利用，房地產(chǎn)信托發(fā)行日益增多。當(dāng)前實(shí)際操作中應(yīng)用比較多的模式有兩種：一是貸款類資金信托，這種模式與商業(yè)銀行傳統(tǒng)的貸款模式類似，所不同的是資金主要依靠發(fā)行信托計(jì)劃籌集;二是股權(quán)投資信托，即信托資金參股房地產(chǎn)企業(yè)，股份在信托期滿后被溢價(jià)回購的信托模式。

一、房地產(chǎn)私募基金

房地產(chǎn)私募基金是投資人以承擔(dān)有限責(zé)任的方式將資金委托給管理人，投資于房地產(chǎn)開發(fā)或運(yùn)營，并通過項(xiàng)目公司股權(quán)增值或房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售實(shí)現(xiàn)收益的一種組織形式。房地產(chǎn)私募基金的出現(xiàn)，豐富了國內(nèi)房地產(chǎn)金融市場，為投資者提供了更多參與房地產(chǎn)投資的機(jī)會。房地產(chǎn)企業(yè)通過出讓股權(quán)引入基金，或自身設(shè)立房地產(chǎn)基金的方式進(jìn)行融資，已經(jīng)成為一種趨勢。

二、融資性售后回租

房地產(chǎn)的融資性售后回租，簡單說就是企業(yè)將商業(yè)物業(yè)出售給金融租賃公司，同時回租并定期支付租金，租賃期滿后回購該物業(yè)的一種融資方式。售后回租的融資額與標(biāo)的物業(yè)價(jià)值成正比，期限長，租金支付方式較靈活。

三、境外融資

境外融資包括房地產(chǎn)企業(yè)海外上市、海外發(fā)債，以及與外資基金合作等。境外融資對房地產(chǎn)企業(yè)實(shí)力的要求較高，融資成本也較高。

四、銀行貸款

商業(yè)銀行貸款是目前乃至未來很長的一段時間內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)融資的主導(dǎo)形式，屬于典型的債務(wù)融資。銀行貸款一般需要足夠的抵押或擔(dān)保措施，用款的前提條件較多，用款時間不長。

五、股票融資

股票融資包括上市融資和增發(fā)、配股再融資。股票融資額較大，但門檻較高，尤其是直接上市的房地產(chǎn)企業(yè)數(shù)量不多，股票融資在房地產(chǎn)業(yè)總資金來源中的比重較小。

六、債券融資

房地產(chǎn)企業(yè)可通過發(fā)行企業(yè)債和公司債的方式籌措資金。但國家對債券發(fā)行主體有嚴(yán)格的條件限制，債券市場規(guī)模小，債券融資比例很低，并發(fā)展緩慢。

七、房地產(chǎn)信托

在國家的宏觀調(diào)控下，信托融資憑借制度優(yōu)勢逐步被房地產(chǎn)業(yè)充分利用，房地產(chǎn)信托發(fā)行日益增多。當(dāng)前實(shí)際操作中應(yīng)用比較多的模式有兩種：一是貸款類資金信托，這種模式與商業(yè)銀行傳統(tǒng)的貸款模式類似，所不同的是資金主要依靠發(fā)行信托計(jì)劃籌集;二是股權(quán)投資信托，即信托資金參股房地產(chǎn)企業(yè)，股份在信托期滿后被溢價(jià)回購的信托模式。

商業(yè)銀行貸款是目前乃至未來很長的一段時間內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)融資的主導(dǎo)形式，屬于典型的債務(wù)融資。銀行貸款一般需要足夠的抵押或擔(dān)保措施，而且用款的前提條件較多。還有其他相關(guān)問題想要了解，歡迎咨詢律霸網(wǎng)的免費(fèi)法律咨詢。