深圳房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展快速，企業(yè)想要持續(xù)不斷壯大，就需要強(qiáng)大的資金力量的支持，而資金的來源可以來自自己、其他企業(yè)機(jī)構(gòu)以及社會(huì)大眾。所以如何融資對于企業(yè)非常重要。那么深圳房地產(chǎn)企業(yè)融資的方式有哪些呢?讓我們一起來了解一下吧。

房地產(chǎn)融資的途徑

1、自有資金:

開發(fā)商利用企業(yè)自有資本金，或通過多種途徑來擴(kuò)大自有資金基礎(chǔ)。例如關(guān)聯(lián)公司借款，以此來支持項(xiàng)目開發(fā)。通過這種渠道籌措的資金開發(fā)商能長期持有，自行支配，靈活使用；必要的自有資金也是國家對開發(fā)商設(shè)定的硬性“門檻”。121號(hào)文件規(guī)定，自有資金比例必須超過30%。深圳房地產(chǎn)企業(yè)的數(shù)量多，但有規(guī)模和有實(shí)力的企業(yè)少，隨著投資規(guī)模的不斷加大，對自有資金的需求也會(huì)變得越來越大，眾多實(shí)力不足的中小房地產(chǎn)商將會(huì)被排除出局。預(yù)收房款預(yù)收房款通常會(huì)受到買賣雙方的歡迎，因?yàn)閷τ陂_發(fā)商而言，銷售回籠是較優(yōu)質(zhì)、風(fēng)險(xiǎn)較低的融資方式，提前回籠的資金可以用于工程建設(shè)，緩解自有資金壓力，還能將部分市場風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移給買家；而對于買方而言，由于用少量的資金能獲得較大的預(yù)期增值收益，所以只要看好房產(chǎn)前景，就會(huì)對預(yù)售表現(xiàn)出極大的熱情。

2、銀行貸款

這是房地產(chǎn)企業(yè)融資的主要渠道。房地產(chǎn)業(yè)的銀行貸款主要有土地儲(chǔ)備貸款、房地產(chǎn)開發(fā)貸款和銷售環(huán)節(jié)的住房按揭貸款等直接貸款和間接來自銀行貸款的部分自籌資金。房地產(chǎn)企業(yè)自籌資金比例逐年提高，由2001年的24%上升到2004年末的27.4%，到2005年3月末，已達(dá)到30.1%。但其中有很大比重是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過各種變通的方式獲得銀行貸款來充當(dāng)自有資金。2004年年初以來，房地產(chǎn)企業(yè)自籌資金中銀行貸款占房地產(chǎn)投資資金的比重由過去的8%左右上升到目前的9%左右。目前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)至少有60%以上的資金是來自銀行系統(tǒng)，

3、企業(yè)籌措資金

（1）債權(quán)融資

債權(quán)融資就是借債，由開發(fā)企業(yè)向別人借貸，最常見的就是向銀行貸款，實(shí)踐中銀行一般會(huì)要求開發(fā)企業(yè)或第三人為貸款提供擔(dān)保，比如開發(fā)企業(yè)將建設(shè)項(xiàng)目向銀行抵押作為還款的擔(dān)保：開發(fā)企業(yè)將開發(fā)項(xiàng)目的國有土地使用權(quán)，或國有土地使用權(quán)連同在建工程向貸款銀行抵押，貸款銀行在抵押登記手續(xù)辦理完畢并取得他項(xiàng)權(quán)證后，按照工程的施工進(jìn)度發(fā)放貸款，并對開發(fā)企業(yè)的資金使用進(jìn)行監(jiān)管。對于上市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)來講，在符合條件的情況下，可以通過發(fā)行可轉(zhuǎn)債的形式融資，該種融資具有股權(quán)和債權(quán)融資的雙重性質(zhì)。

（2）股權(quán)融資

股權(quán)融資是指開發(fā)企業(yè)新發(fā)行股權(quán)換取新股東的資本金投入，可以將其分為上市公司的股權(quán)融資和非上市公司的股權(quán)融資。

主要是來自銀行。但因融資時(shí)期不同、企業(yè)房地產(chǎn)類型不同、所需金額不同等，所選擇的融資方式也不同，而且不同的融資方式代表著不同利息高低、融資速度等，作為企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)者需要仔細(xì)考慮各種方式，規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。

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