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寧波
違約責(zé)任—司考真題答案解析（2012-3-60）
A.甲公司將房屋出賣給丙的行為屬于無權(quán)處分
B.乙公司有權(quán)請求甲公司承擔(dān)違約責(zé)任
C.丙有權(quán)請求解除合同
D.甲公司只需將20萬元本金返還給丙
【正確答案】BC
【答案解析】選項A錯誤。本案中，雖然甲公司和乙公司簽訂了商品房包銷合同，但是甲公司仍然對其開發(fā)的房屋享有所有權(quán)。因此，甲公司將房屋出賣給丙的行為不屬于無權(quán)處分。
選項B正確。《商品房買賣合同解釋》第二十一條規(guī)定，出賣人自行銷售已經(jīng)約定由包銷人包銷的房屋，包銷人請求出賣人賠償損失的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。
選項C正確。《合同法解釋（二）》第二十六條規(guī)定，合同成立以后客觀情況發(fā)生了當(dāng)事人在訂立合同時無法預(yù)見的、非不可抗力造成的不屬于商業(yè)風(fēng)險的重大變化，繼續(xù)履行合同對于一方當(dāng)事人明顯不公平或者不能實現(xiàn)合同目的，當(dāng)事人請求人民法院變更或者解除合同的，人民法院應(yīng)當(dāng)根據(jù)公平原則，并結(jié)合案件的實際情況確定是否變更或者解除。本題中，由于國家出臺房地產(chǎn)調(diào)控政策，丙不具備購房資格，此情形構(gòu)成情事變更，且導(dǎo)致合同目的不能實現(xiàn)。因此，丙有權(quán)請求解除合同。
選項D錯誤。《商品房買賣合同解釋》第二十三條規(guī)定，商品房買賣合同約定，買受人以擔(dān)保貸款方式付款、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對方當(dāng)事人可以請求解除合同和賠償損失。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請求解除合同，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。本題中，因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由致使商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，丙行使解除權(quán)后，甲公司應(yīng)當(dāng)將收受的購房款本金及其利息返還丙，而不是僅僅返還本金20萬。
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