如今，兩口子離婚，圍繞著按揭購(gòu)買的房屋如何分割經(jīng)常糾纏不清。從簽合同到付首付、辦理銀行按揭貸款，再到辦理產(chǎn)權(quán)證、償還貸款，要經(jīng)歷很長(zhǎng)一段時(shí)間，一個(gè)人很有可能在這期間結(jié)婚又離婚，而我國(guó)現(xiàn)有的法律法規(guī)沒有就婚前按揭房產(chǎn)的分割問題做出明確的規(guī)定。

法律界人士指出：一直以來，房屋問題都是離婚案件中的一個(gè)重要問題，為防止婚后夫妻雙方發(fā)生糾紛，最好對(duì)房產(chǎn)等重大財(cái)產(chǎn)所有權(quán)歸屬進(jìn)行正式的、書面的約定，并在婚前進(jìn)行公證或律師見證?？偠灾诜蔁o(wú)明確具體規(guī)定的情況下，我們應(yīng)遵循公平原則予以應(yīng)對(duì)。

案例1：

男方父母出首付買房離婚妻欲討要被駁回

2007年5月，小張與小娜熱戀時(shí)，小張的父母出資19萬(wàn)元首付購(gòu)買了一套住房，產(chǎn)權(quán)人名字是小張。同年7月兩人登記結(jié)婚。兩年后兩人感情破裂，小娜訴至法院，不但要求和小張離婚，而且以該房屋屬婚后共同財(cái)產(chǎn)為由要求小張搬離。蘭州中院終審判決娜-娜無(wú)權(quán)討要房產(chǎn)，房屋歸小張所有，但婚后雙方共同償還貸款部分屬夫妻共同財(cái)產(chǎn)，應(yīng)予以分割，由小張向小娜支付2.6萬(wàn)元。

案例2：

按揭房產(chǎn)婚后漲了離異夫妻共享“增值”

2002年4月，王-江按揭購(gòu)買了一套22萬(wàn)多元的商品房，其中貸款15萬(wàn)多元。2004年12月，王-江和馬-琳結(jié)婚，2008年離婚。在婚姻關(guān)系存續(xù)的近4年期間，他們夫妻共償還5.3萬(wàn)元的按揭款。經(jīng)法院委托評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估，上述房產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值為53.1萬(wàn)余元，二人以夫妻共同財(cái)產(chǎn)支付的按揭款產(chǎn)生的房產(chǎn)增值為7萬(wàn)多元。法院審理后支持了馬-琳要求對(duì)增值部分分享權(quán)益的請(qǐng)求，判決王-江向馬-琳支付按揭款2.65萬(wàn)元及房產(chǎn)增值補(bǔ)償款3.5萬(wàn)余元。

專家說法

上述案例在實(shí)踐中較有代表性，事實(shí)上，離婚訴訟中關(guān)于分割按揭房產(chǎn)的案例有很多種不同類型。

概括起來主要有4種情形：婚前一方個(gè)人出資，按揭購(gòu)買，離婚時(shí)已取得房屋產(chǎn)權(quán)證的;第二種，夫妻雙方婚前共同出資，按揭購(gòu)買，離婚時(shí)已取得房屋產(chǎn)權(quán)證的按揭房屋;第三種是夫妻雙方婚后按揭購(gòu)買，離婚時(shí)已取得房屋產(chǎn)權(quán)證的按揭房屋;還有一種是離婚時(shí)尚未取得房屋產(chǎn)權(quán)證的按揭房屋。

第一種情形中的房屋是婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。離婚時(shí)，另一方無(wú)權(quán)要求分割。但婚后房屋增值部分以及共同償還貸款的部分，除夫妻雙方另有約定外，應(yīng)當(dāng)視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，另一方有權(quán)分配該財(cái)產(chǎn)部分。注意，這里指的是非“房產(chǎn)”。需要說明的是，共同還貸部分，不論是由一方用個(gè)人工資還貸，還是用雙方工資還貸，均應(yīng)認(rèn)定為夫妻共有財(cái)產(chǎn)。當(dāng)然，如果一方確能證實(shí)，其還貸資金來源于個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)，那么該部分不應(yīng)認(rèn)定為夫妻共有財(cái)產(chǎn)。

第二種情形，首先，不論房產(chǎn)證上是一方的名字，還是雙方的名字，均為夫妻共同財(cái)產(chǎn);其次，明確房屋價(jià)值，按市場(chǎng)價(jià)計(jì)算，不按當(dāng)初購(gòu)房合同金額計(jì)算，即該房屋為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，按揭的債務(wù)為夫妻共同債務(wù);再次，分清權(quán)益部分和債務(wù)部分，如果涉及貸款，先要將貸款部分除去。因?yàn)榉慨a(chǎn)首付款、已還銀行貸款本金和離婚時(shí)已付房款所占房產(chǎn)比例的增值部分屬于共同財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)?shù)攘糠峙洹?/p>

在離婚訴訟中，配偶方必須提供充分證據(jù)證明：1.自己在婚前亦參與出資購(gòu)買房屋;2.該出資并非一方贈(zèng)與另一方。否則，如果在產(chǎn)權(quán)方予以否認(rèn)，并以婚前財(cái)產(chǎn)為由主張房屋歸個(gè)人所有的情形下，配偶方的利益將無(wú)法受到法律保護(hù)。

夫妻一方婚前付了部分房款，婚后共同還貸，或一方用個(gè)人財(cái)產(chǎn)還貸但房屋升值，離婚時(shí)都沒拿到產(chǎn)權(quán)證的該怎么辦?

杜泓違：根據(jù)司法解釋的規(guī)定，離婚時(shí)，雙方對(duì)尚未取得所有權(quán)或者尚未完全取得所有權(quán)的房屋有爭(zhēng)議且協(xié)商不了的，人民法院不宜判決房屋的所有權(quán)歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。待取得房屋產(chǎn)權(quán)證后，再由任何一方另行向法院起訴。另外，最高院民一庭有關(guān)解釋明確，法院不宜判決房屋所有權(quán)歸屬的范圍包括：購(gòu)買福利性政策房屋、商品房、經(jīng)濟(jì)適用房這三種房屋的，在離婚時(shí)，尚未取得房產(chǎn)證的，法院不宜就該房所有權(quán)直接作出判決。

離婚時(shí)按揭房屋的增值部分又該如何處理呢?

這一問題是按揭房屋在離婚訴訟財(cái)產(chǎn)分割中最具爭(zhēng)議的問題，目前無(wú)論是法律還是司法解釋均無(wú)明確規(guī)定。我認(rèn)為，婚前個(gè)人房屋在婚姻關(guān)系存續(xù)期間產(chǎn)生的增值部分是否屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)不能簡(jiǎn)單地一概而論。就案例2而言，房屋所有權(quán)已經(jīng)取得，且雙方對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬?zèng)]有太多爭(zhēng)議，只是補(bǔ)償數(shù)額多少的問題。盡管房產(chǎn)已抵押給貸款銀行，但所有權(quán)并未實(shí)際轉(zhuǎn)移。因此，按揭所得房產(chǎn)可以分割，只不過表現(xiàn)形式為現(xiàn)金補(bǔ)償而已。而根據(jù)最基本的公平原則，應(yīng)當(dāng)對(duì)沒有約定的夫妻共同財(cái)產(chǎn)平均分割。

不過，如若房屋是在結(jié)婚之前取得，其升值雖然是發(fā)生在婚后，但不能屬于一種投資或收益性行為而予以均分，如果將這種升值也算為一種投資或收益，那婚姻關(guān)系也從本質(zhì)上將變?yōu)橐环N營(yíng)利行為，因此對(duì)于升值的部分，另一方是無(wú)權(quán)取得的。

實(shí)踐中，絕大多數(shù)人都是父母參與出資，為兒女購(gòu)買婚房的。

根據(jù)司法解釋的規(guī)定，這種情況可以分為兩種：父母在雙方結(jié)婚前的出資，視為對(duì)自己子女的贈(zèng)與，而該房屋也為子女的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，案例1即是如此;如果父母在雙方結(jié)婚后的出資，視為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與，除另有約定外，該房屋為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

房產(chǎn)證上產(chǎn)權(quán)人的名字會(huì)影響房屋歸屬嗎?

房產(chǎn)證上的名字也不會(huì)更改房屋的歸屬，因?yàn)橐坏┓课荽_定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，那么房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)人僅僅是代表夫妻雙方持有房屋而已，對(duì)于房屋的處分均需另一方的同意，而離婚分割時(shí)也要平均分割。

在實(shí)踐中還有這樣的情況，婚前商議買房子雙方共同出資，出于各種原因，購(gòu)房合同及房產(chǎn)證上只寫了一方的名字，另一方?jīng)]有寫進(jìn)去。但兩人結(jié)婚后因感情破裂決定離婚。

遇到這種情況時(shí)，如果一方不承認(rèn)另一方購(gòu)房時(shí)出過資，認(rèn)為房屋屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)不愿分割的，在不能證實(shí)自己有出資且不是贈(zèng)與給另一方的前提下，一方的權(quán)益法院是無(wú)力保護(hù)的。也就是說，即使一方真出了錢，但不能證明出資行為，法院也無(wú)法判決另一方給予適當(dāng)補(bǔ)償，因此，我們建議對(duì)于房產(chǎn)等重大財(cái)產(chǎn)所有權(quán)歸屬進(jìn)行正式的、書面的約定，并最好在婚前進(jìn)行公證或律師見證。