案例一：房子我也出錢怎沒(méi)發(fā)言權(quán)?

家住禪城的張-勇(化名)和李-琳結(jié)婚近7年，現(xiàn)在跟妻子感情破裂面臨離婚，妻子已經(jīng)打算把其名下的一套房產(chǎn)賣出去，而兩人的最大財(cái)產(chǎn)就是現(xiàn)在他們居住的房子。

這套房子位于祖廟路，房產(chǎn)證上署的是李-琳一個(gè)人的名字，該房產(chǎn)為兩人婚前購(gòu)買的房產(chǎn)，已于去年按揭完畢。在房子購(gòu)買時(shí)花了20萬(wàn)元，李-琳找父母借了3萬(wàn)元，兩人存款合起來(lái)有9萬(wàn)元，剩余8萬(wàn)元由兩人按揭還清?，F(xiàn)在李-琳的朋友王先生想出28萬(wàn)元把房子買下，并已經(jīng)支付給李-琳3萬(wàn)元定金，但張-勇找的評(píng)估機(jī)構(gòu)認(rèn)定該房產(chǎn)市值32萬(wàn)元，并以此為據(jù)堅(jiān)決不同意賣房。

“房子我也有份的，但是他們的交易我完全不知情，現(xiàn)在要簽買賣合同才告訴我。他們本來(lái)就是認(rèn)識(shí)的，我怎么知道他們會(huì)不會(huì)瞞著我報(bào)低價(jià)?”張-勇來(lái)到禪城某律師事務(wù)所，決定為自己討個(gè)說(shuō)法。

這邊張-勇為被蒙在鼓里而憤憤不平，另一邊打算買房的王先生更是一頭霧水。房產(chǎn)證上明明寫的是李-琳的名字，兩人也已經(jīng)協(xié)商好以28萬(wàn)元成交，自己更是誠(chéng)心想購(gòu)買這套房子，現(xiàn)在張-勇突然冒出來(lái)要自己多出4萬(wàn)元，交易應(yīng)該怎么進(jìn)行?房子是在兩人結(jié)婚前購(gòu)買的，張-勇有發(fā)言權(quán)嗎?

律師說(shuō)法：婚前房產(chǎn)按份占有

**華法律師事務(wù)所律師李-進(jìn)認(rèn)為，張-勇的問(wèn)題要分兩種情況進(jìn)行分析：

其一，如果張-勇沒(méi)有證據(jù)證明他在婚前和李-琳共同出資購(gòu)買了該套房子，而房產(chǎn)證上署的是李-琳一個(gè)人的名字，那么張-勇對(duì)該套房子沒(méi)有任何發(fā)言權(quán)，王先生和李-琳之間的交易可以繼續(xù)正常進(jìn)行。

其二，如果張-勇有證據(jù)證明其和李-琳共同出資購(gòu)買了該套房子，雖然房產(chǎn)證上署的是李-琳一個(gè)人的名字，但該套房子實(shí)質(zhì)上是張-勇和李-琳按份共有，雙方按照各自出資的比例對(duì)該套房子享有所有權(quán)。

李-進(jìn)認(rèn)為，如果張-勇能出具出資證明，王先生購(gòu)買這套房產(chǎn)就會(huì)比較麻煩。因?yàn)閺?勇和李-琳結(jié)婚后，并沒(méi)有約定該套房子為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，所以這套房子并不因?yàn)閺?勇和李-琳結(jié)婚而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，兩人結(jié)婚后對(duì)該套房子仍然是按份共有，即按照婚前各自購(gòu)買該套房子的出資的比例對(duì)該套房子享有所有權(quán)。不止如此，如果李-琳要將這套房子出售，張-勇還有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

也就是說(shuō)，即使王先生想從李-琳那里購(gòu)買這套房子，也要得到張-勇的同意。如果張-勇不同意，則王先生和李-琳之間的交易是無(wú)效的。

針對(duì)目前的情況，王先生可以終止該套房子的交易，要求李-琳雙倍返還定金;或者跟張-勇協(xié)商，確定一個(gè)合理的價(jià)錢，否則即使王先生和李-琳辦理了相關(guān)的交易手續(xù)，甚至王先生拿到該套房子的新房產(chǎn)證，王先生也可能陷于糾紛之中。