一、繼承遺產(chǎn)需要公證

無(wú)論是法定繼承還是遺囑繼承，都不能直接進(jìn)行房地產(chǎn)權(quán)屬變更的登記，需先進(jìn)行“繼承權(quán)公證”。繼承人攜帶戶口簿、房產(chǎn)證、死者死亡證明以及單位或街道開(kāi)出的有關(guān)證件材料，到公證部門(市房產(chǎn)中心大廳設(shè)有公證窗口)進(jìn)行“繼承權(quán)公證”，經(jīng)審核后繼承人將得到“繼承權(quán)公證書”。

公證時(shí)，需要所有第一順序法定繼承人到公證部門簽字同意，包括逝者父母(如果在世)、配偶、所有子女(若有子女先其去世的，由子女的子女到場(chǎng)，子女的子女若為未成年的，由其法定監(jiān)護(hù)人到場(chǎng)代理)。

二、遺產(chǎn)繼承公證辦理

先聯(lián)系房產(chǎn)所在地公證處進(jìn)行預(yù)約，所有的繼承人均需到場(chǎng)，如果是國(guó)外或者外地的繼承人無(wú)法到場(chǎng)的，公證委托當(dāng)?shù)赜H友代為辦理。繼承公證一般需要提供以下證件材料：

1、提供被繼承人的死亡證明(如：醫(yī)學(xué)死亡證明、戶籍注銷卡、死亡注銷頁(yè))。

2、房屋所有權(quán)證和房屋價(jià)值評(píng)估單。

3、全部法定繼承人的戶口、身份證(法定繼承人的范圍包括：死者的父母、配偶和子女)。

4、結(jié)婚證、離婚證、離婚判決書、調(diào)解書、獨(dú)生子女證、出生證、人口卡、注銷卡等相關(guān)材料。

5、被繼承人父母死亡證明。

6、被繼承人夫妻先后死亡的，應(yīng)提供后去世的一方的喪偶未再婚證明。(一般由區(qū)民政局和區(qū)檔案館出具)。

7、證明。在哈爾濱公證處領(lǐng)取表格，填寫被繼承人的配偶(包括原配偶和再婚配偶)、子女(包括生子女、養(yǎng)子女、有扶養(yǎng)關(guān)系的繼子女)及父母(包括生父母、養(yǎng)父母、有扶養(yǎng)關(guān)系的繼父母)情況，到繼承人或者被繼承人單位蓋章。

8、繼承人或被繼承人的人事檔案或人事檔案復(fù)印件(通常為職工登記表或者是職工履歷表)，復(fù)印件由檔案保管單位在每頁(yè)復(fù)印件上加蓋公章或人事部門章，檔案內(nèi)容應(yīng)包括被繼承人的全部法定繼承人情況。如確無(wú)人事檔案，可提供派出所出具的包括被繼承人全部法定繼承人的戶籍底卡，由派出所蓋章證明。

9、證人一名(帶身份證原件、復(fù)印件，要求：無(wú)親屬關(guān)系)。

10、如果有遺囑公證書或者其他形式遺囑的，提供遺囑公證書或者其他遺囑。

11、具體準(zhǔn)備的詳細(xì)公證材料以公證員確定為準(zhǔn)。

注意：全部法定繼承人必須親自到公證處辦理公證。否則應(yīng)提交經(jīng)過(guò)公證的授權(quán)委托書或放棄繼承權(quán)聲明書。

三、繼承遺產(chǎn)公證需要哪些費(fèi)用

根據(jù)現(xiàn)行政策，依法繼承土地、房屋權(quán)屬的，不征收個(gè)稅、契稅，只征收計(jì)稅價(jià)格萬(wàn)分之五的印花稅。不過(guò)，辦理“繼承公證”需要繳納一筆費(fèi)用。

目前實(shí)行的房產(chǎn)繼承、贈(zèng)與和遺贈(zèng)公證費(fèi)是統(tǒng)一的，即受益額在20萬(wàn)元以內(nèi)部分，按2%計(jì)收;20萬(wàn)元至50萬(wàn)元部分，按1.5%計(jì)收;50萬(wàn)元至100萬(wàn)元部分，按1%計(jì)收;100萬(wàn)元以上部分，按0.5%計(jì)收;最低收取200元。即100萬(wàn)元的房產(chǎn)，公證費(fèi)為20萬(wàn)元×2%+30萬(wàn)元×1.5%+50萬(wàn)元×1%=1.35萬(wàn)元。目前市區(qū)普通住宅在公證時(shí)，一般按最低4000元/平方米計(jì)算價(jià)格。

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