第一章　總則

　　第二章　借款對(duì)象與條件

　　第三章　貸款期限、利率、額度和審批權(quán)限

　　第四章　樓盤(pán)審查

　　第五章　貸款發(fā)放

　　第六章　貸款擔(dān)保

　　第七章　貸款償還

　　第八章　貸后管理

　　第九章　債權(quán)保護(hù)

　　第十章　附則

各省、自治區(qū)、直轄市分行，新疆兵團(tuán)分行，各直屬分行：

　　現(xiàn)將《中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行商業(yè)用房抵押貸款管理辦法》印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真遵照?qǐng)?zhí)行。執(zhí)行中遇到問(wèn)題，請(qǐng)與總行（房地產(chǎn)信貸部）聯(lián)系。

中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行商業(yè)用房抵押貸款管理辦法

　　第一章　總則

　　第一條　為適應(yīng)市場(chǎng)需求，規(guī)范貸款管理，促進(jìn)商業(yè)用房信貸業(yè)務(wù)發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國(guó)商業(yè)銀行法》、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》、《貸款通則》和中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行有關(guān)制度辦法的規(guī)定，特制定本辦法。

　　第二條　商業(yè)用房抵押貸款（以下簡(jiǎn)稱商業(yè)用房貸款）是指貸款人向借款人發(fā)放的、用于借款人購(gòu)買(mǎi)營(yíng)業(yè)用房或辦公用房（以下簡(jiǎn)稱商業(yè)用房）、并以所購(gòu)商業(yè)用房作為抵押物并按月向貸款人還本付息的貸款。

　　第三條　本辦法適用于中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行各級(jí)行辦理的商業(yè)用房貸款業(yè)務(wù)。

　　第二章　借款對(duì)象與條件

　　第四條　借款對(duì)象。借款人必須是經(jīng)有權(quán)部門(mén)批準(zhǔn)成立并依法持有企（事）業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照、實(shí)行獨(dú)立核算、具有法人資格的經(jīng)濟(jì)組織或具有有效居留身份和完全民事行為能力的自然人。

　　第五條　借款條件。

　?。ㄒ唬┙杩钊藶榉ㄈ说?，須具備下列條件：

　　1.具有法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照并已辦理年檢手續(xù)；

　　2.經(jīng)營(yíng)管理制度健全，財(cái)務(wù)狀況良好，有按期償還貸款本息的能力；

　　3.具有貸款證（卡），并在我行開(kāi)立基本賬戶或一般賬戶，信用狀況良好，過(guò)去與我行發(fā)生過(guò)信貸關(guān)系的，信用等級(jí)須在A級(jí)以上；

　　4.已與售房人簽訂房地產(chǎn)管理部門(mén)統(tǒng)一印制的、具有法律效力的購(gòu)買(mǎi)商業(yè)用房的合同或協(xié)議；　5.已經(jīng)支付不低于所購(gòu)商業(yè)用房全部?jī)r(jià)款的40％作為購(gòu)房首付款；　6.同意將所購(gòu)房屋作為貸款的抵押擔(dān)保物；

　　7.所購(gòu)商業(yè)用房為現(xiàn)房（竣工驗(yàn)收合格的房屋）或多層達(dá)到主體結(jié)構(gòu)封頂、高層完成總投資三分之二以上的期房（尚未通過(guò)竣工驗(yàn)收的房屋）；

　　8.商業(yè)用房?jī)r(jià)格符合經(jīng)辦行或其委托的具有房地產(chǎn)估價(jià)資質(zhì)的機(jī)構(gòu)所評(píng)估的價(jià)格水平；

　　9.經(jīng)辦行規(guī)定的其他條件。

　?。ǘ┙杩钊藶閭€(gè)人的，須具備下列條件：

　　1.具有有效身份證明（居民身份證、戶口簿或其他有效居留證件）；

　　2.具有償還貸款本息的能力；

　　3.已經(jīng)與售房人簽訂房地產(chǎn)主管部門(mén)統(tǒng)一印制的、具有法律效力的商品房買(mǎi)賣(mài)合同或協(xié)議；

　　4.已經(jīng)支付不低于所購(gòu)商業(yè)用房全部?jī)r(jià)款的40％作為購(gòu)房首付款；

　　5.有權(quán)處分人同意以所購(gòu)房屋作為貸款抵押物的證明；

　　6.所購(gòu)商業(yè)用房為現(xiàn)房；

　　7.商業(yè)用房?jī)r(jià)格符合經(jīng)辦行或其委托的具有房地產(chǎn)估價(jià)資質(zhì)的機(jī)構(gòu)所評(píng)估的價(jià)格水平；

　　8.經(jīng)辦行規(guī)定的其他條件。

　　第三章　貸款期限、利率、額度和審批權(quán)限

　　第六條　貸款期限。根據(jù)借款人還款能力合理確定貸款期限。借款人為個(gè)人的，最長(zhǎng)不得超過(guò)10年；借款人為法人的，一般為3—5年，最長(zhǎng)不得超過(guò)8年，且不得超過(guò)其法定經(jīng)營(yíng)期限。所購(gòu)房屋為二手樓的，除了滿足前述規(guī)定外，且所購(gòu)房屋已使用年限一般不超過(guò)10年。

　　第七條　貸款利率。執(zhí)行中國(guó)人民銀行規(guī)定的期限利率。貸款利率可以浮動(dòng)，但不得執(zhí)行個(gè)人住房貸款利率。

　　貸款期限在1年以內(nèi)（含1年）的，實(shí)行合同利率。遇法定利率調(diào)整，不分段計(jì)息；貸款期限在1年以上的，遇法定利率調(diào)整，于下一年1月1日起，按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定。

　　第八條　貸款額度。不得超過(guò)所購(gòu)商業(yè)用房?jī)r(jià)格或評(píng)估價(jià)格（兩者取低者）的60％，借款人為法人的，貸款額度同時(shí)不得超過(guò)借款人凈資產(chǎn)的50％，并納入借款人最高綜合授信額度內(nèi)。

　　第九條　審批權(quán)限。按總行有關(guān)授權(quán)和轉(zhuǎn)授權(quán)管理的規(guī)定執(zhí)行，其中法人商業(yè)用房貸款審批權(quán)限按單個(gè)中長(zhǎng)期貸款項(xiàng)目限額執(zhí)行。

　　第十條　貸款科目。商業(yè)用房貸款暫時(shí)在個(gè)人住房貸款科目?jī)?nèi)核算（科目代號(hào)754），為反映業(yè)務(wù)發(fā)展?fàn)顩r，各行可設(shè)置個(gè)人商業(yè)用房貸款和法人商業(yè)用房貸款二級(jí)科目核算。

　　第四章　樓盤(pán)審查

　　第十一條　樓盤(pán)基本條件

　　借款人購(gòu)買(mǎi)由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司（以下稱為開(kāi)發(fā)商）開(kāi)發(fā)的房屋的，在借款人提出借款申請(qǐng)之前，經(jīng)辦行要對(duì)整個(gè)樓盤(pán)進(jìn)行審查。樓盤(pán)必須滿足下列基本條件：

　　（一）項(xiàng)目合法，批件齊全；

　　（二）資金來(lái)源落實(shí)，且已按要求到位；

　?。ㄈ╅_(kāi)發(fā)商經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)好，無(wú)不良信用記錄；

　?。ㄋ模┦袌?chǎng)定位準(zhǔn)確，銷售前景好。

　　第十二條　開(kāi)發(fā)商申請(qǐng)

　　開(kāi)發(fā)商向經(jīng)辦行提出申請(qǐng)，并提供下列資料：

　?。ㄒ唬┕举Y料

　　1.企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明；

　　2.公司章程；

　　3.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)證書(shū)；

　　4.經(jīng)會(huì)計(jì)師事務(wù)所審核的貸款前一年度財(cái)務(wù)報(bào)表（資產(chǎn)負(fù)債表、損益表和現(xiàn)金流量表）；

　　5.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)歷；

　　6.董事會(huì)（沒(méi)有成立董事會(huì)的，企業(yè)法定代表人）同意為購(gòu)房的借款人承擔(dān)階段性連帶保證責(zé)任的承諾。

　　其中第1、3項(xiàng)資料原件經(jīng)經(jīng)辦行審核無(wú)誤后留存復(fù)印件，其他資料留存原件。

　　（二）項(xiàng)目資料

　　1.項(xiàng)目的可行性研究報(bào)告及計(jì)委立項(xiàng)批復(fù)；

　　2.建設(shè)用地規(guī)劃許可證；

　　3.建設(shè)工程規(guī)劃許可證；

　　4.建設(shè)工程施工許可證；

　　5.國(guó)有土地使用證；

　　6.工程概預(yù)算資料；

　　7.項(xiàng)目資金來(lái)源及投入情況、工程進(jìn)度；

　　8.期房提供商品房預(yù)售許可證，現(xiàn)房提供竣工驗(yàn)收合格證明。

　　上述資料原件經(jīng)經(jīng)辦行審核無(wú)誤后留存復(fù)印件。

　　（三）經(jīng)辦行規(guī)定的其他資料。

　　第十三條　樓盤(pán)調(diào)查

　　經(jīng)辦行受理申請(qǐng)后，組織貸款調(diào)查部門(mén)進(jìn)行調(diào)查，調(diào)查內(nèi)容主要包括：開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)能力、經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)；項(xiàng)目是否合法，手續(xù)、批件是否完備；資金來(lái)源及投入情況、工程進(jìn)度；項(xiàng)目的市場(chǎng)前景等。

　　經(jīng)調(diào)查，確認(rèn)該樓盤(pán)符合提供商業(yè)用房抵押貸款條件后，經(jīng)辦行認(rèn)為有必要的，可委托具有房地產(chǎn)估價(jià)資質(zhì)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)整個(gè)樓盤(pán)進(jìn)行價(jià)格估算或自行評(píng)估。

　　調(diào)查部門(mén)簽署調(diào)查意見(jiàn)后送貸款審查部門(mén)審查。

　　第十四條　樓盤(pán)審查、審批

　　貸款審查部門(mén)根據(jù)調(diào)查意見(jiàn)，重點(diǎn)審查資料的真實(shí)性和完備性、項(xiàng)目的合法合規(guī)性和市場(chǎng)前景，提出總的貸款額度。貸款審查部門(mén)審查同意后，經(jīng)貸審會(huì)審議，報(bào)有權(quán)審批人審批?！∑诜宽?xiàng)目樓盤(pán)貸款合作的審批權(quán)原則上集中在一級(jí)分行；現(xiàn)房項(xiàng)目樓盤(pán)貸款合作的審批權(quán)可以在一級(jí)分行對(duì)二級(jí)分行轉(zhuǎn)授權(quán)權(quán)限內(nèi)由二級(jí)分行審批，超過(guò)轉(zhuǎn)授權(quán)權(quán)限范圍的報(bào)一級(jí)分行審批。

　　第十五條　簽訂項(xiàng)目合作協(xié)議書(shū)

　　經(jīng)有權(quán)審批人審批同意后，經(jīng)辦行與開(kāi)發(fā)商簽訂《商業(yè)用房抵押貸款項(xiàng)目合作協(xié)議書(shū)》，由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)階段性保證擔(dān)保責(zé)任。

　　對(duì)期房提供商業(yè)用房貸款的，經(jīng)辦行還應(yīng)與開(kāi)發(fā)商簽訂《預(yù)售房款監(jiān)管協(xié)議》，由經(jīng)辦行監(jiān)督貸款的使用，確保預(yù)售房款不被挪用，專項(xiàng)用于該項(xiàng)目；一旦發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商挪用預(yù)售房款，經(jīng)辦行有權(quán)停止下一步劃款，在征得借款人同意的情況下，要求開(kāi)發(fā)商履行回購(gòu)責(zé)任。

　　第五章　貸款發(fā)放

　　第十六條　借款人申請(qǐng)

　　對(duì)一手樓提供貸款的，在經(jīng)辦行與開(kāi)發(fā)商簽訂合作協(xié)議書(shū)并對(duì)整個(gè)樓盤(pán)核定商業(yè)用房貸款額度之后，由借款人提出申請(qǐng)；對(duì)二手樓提供貸款的，由借款人向經(jīng)辦行直接提出申請(qǐng)。

　?。ㄒ唬┙杩钊藶榉ㄈ说模?jīng)辦行應(yīng)要求借款人提出書(shū)面申請(qǐng)并提供下列資料：

　　1.借款申請(qǐng)表；

　　2.工商行政管理部門(mén)核發(fā)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，稅務(wù)機(jī)關(guān)核發(fā)的稅務(wù)登記證、法人代碼證，有權(quán)部門(mén)批準(zhǔn)核發(fā)的事業(yè)單位法人證書(shū)及其他有關(guān)證明；

　　3.經(jīng)會(huì)計(jì)師事務(wù)所審核的借款人前一年度財(cái)務(wù)報(bào)告和財(cái)務(wù)報(bào)表（資產(chǎn)負(fù)債表、損益表和現(xiàn)金流量表）；

　　4.房地產(chǎn)主管部門(mén)統(tǒng)一印制的、具有法律效力的商品房買(mǎi)賣(mài)合同；

　　5.貸款證（卡）；

　　6.抵押物權(quán)屬證明；

　　7.有處分權(quán)人同意抵押的證明；

　　8.首付款付款憑證；

　　9.經(jīng)辦行要求提供的其他資料。

　　上述第2、4、5、6、8項(xiàng)資料需提供原件和復(fù)印件，經(jīng)經(jīng)辦行審核無(wú)誤后留存復(fù)印件，其他資料留存原件。

　?。ǘ┙杩钊藶閭€(gè)人的，申請(qǐng)時(shí)經(jīng)辦行應(yīng)要求其提供下列資料：

　　1.借款申請(qǐng)表；

　　2.有效身份證明（居民身份證、戶口簿或其他有效居留證件）；

　　3.婚姻證明（已婚的提供結(jié)婚證或當(dāng)?shù)鼗橐龅怯洐C(jī)關(guān)出具的夫妻關(guān)系證明書(shū)，未婚的提供未婚證明）；

　　4.不低于房?jī)r(jià)40％的首付款憑證；

　　5.房地產(chǎn)主管部門(mén)統(tǒng)一印制的、具有法律效力的商品房買(mǎi)賣(mài)合同；

　　6.有處分權(quán)人同意以所購(gòu)房屋作為抵押物的證明；

　　7.借款人及家庭成員財(cái)產(chǎn)、收入證明（包括由借款人及家庭成員所在單位人事部門(mén)出具個(gè)人收入證明或納稅憑證、銀行存單、不動(dòng)產(chǎn)證明、有價(jià)證券等）；

　　8.經(jīng)辦行要求提供的其他資料。

　　第十七條　受理、調(diào)查。材料齊全并符合貸款條件的，經(jīng)辦行受理借款人的申請(qǐng)，安排調(diào)查部門(mén)進(jìn)行貸前調(diào)查，主要調(diào)查借款人是否符合貸款條件、價(jià)格是否合理、首付款付款憑證是否真實(shí)可靠、抵押擔(dān)保是否合法、有效、足值，所購(gòu)房屋與實(shí)際用途是否吻合等，并對(duì)借款人的還款能力等方面進(jìn)行綜合評(píng)估，重點(diǎn)分析每期還款有無(wú)穩(wěn)定現(xiàn)金流量。

　　對(duì)二手樓提供貸款的，經(jīng)辦行須委托一級(jí)分行認(rèn)可的、具有房地產(chǎn)估價(jià)資質(zhì)的機(jī)構(gòu)對(duì)房屋進(jìn)行價(jià)格評(píng)估。

　　經(jīng)辦行對(duì)不符合貸款條件的借款人應(yīng)及時(shí)退還材料，不予受理借款申請(qǐng)。

　　第十八條　審查、審批。貸款審查部門(mén)對(duì)調(diào)查部門(mén)報(bào)送的借款人資料、調(diào)查意見(jiàn)和評(píng)估意見(jiàn)進(jìn)行審查，重點(diǎn)審查借款人資格及還款來(lái)源的真實(shí)性、可靠性；審查貸款擔(dān)保的合法性；審查貸款額度、期限是否與借款人還款能力相符等，經(jīng)審查合格的報(bào)有權(quán)審批人審批。法人商業(yè)用房貸款在報(bào)有權(quán)審批人審批前，必須經(jīng)過(guò)貸審會(huì)審議。

　　第十九條　簽訂借款合同。經(jīng)審批同意的，經(jīng)辦行與借款人簽訂借款合同和《委托劃款扣款授權(quán)書(shū)》。

　　第二十條　辦理房屋保險(xiǎn)、公證及抵押（預(yù)）登記等手續(xù)。

　　第二十一條　發(fā)放貸款。經(jīng)辦行根據(jù)借款人簽署的《委托劃款扣款授權(quán)書(shū)》，直接將貸款劃到售房人在經(jīng)辦行處開(kāi)立的售房專戶上，并通知借款人貸款已經(jīng)發(fā)放，售房人出具收到款項(xiàng)的憑證。

　　第六章　貸款擔(dān)保

　　第二十二條　經(jīng)辦行必須要求借款人提供有效擔(dān)保，擔(dān)保方式分為抵押和抵押加開(kāi)發(fā)商階段性保證擔(dān)保兩種。

　　第二十三條　借款人購(gòu)買(mǎi)一手樓的，必須采取抵押加開(kāi)發(fā)商階段性保證擔(dān)保方式。借款人在取得房屋產(chǎn)權(quán)證并辦妥抵押登記手續(xù)之前，由開(kāi)發(fā)商提供階段性保證擔(dān)保；并在經(jīng)辦行按所擔(dān)保貸款的一定比例存入回購(gòu)保證金。借款人取得房屋產(chǎn)權(quán)證后，立即辦理房屋抵押登記并將房屋所有權(quán)證、房屋他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)交經(jīng)辦行保管。

　　第二十四條　借款人購(gòu)買(mǎi)二手樓的，必須采用抵押擔(dān)保方式。經(jīng)辦行必須要求借款人以所購(gòu)商業(yè)用房作為抵押物，辦理抵押登記手續(xù)，并將房屋所有權(quán)證、房屋他項(xiàng)權(quán)證一并交經(jīng)辦行保管。

　　第二十五條　借款人必須辦理房屋保險(xiǎn)，保險(xiǎn)單上須注明經(jīng)辦行為保險(xiǎn)第一受益人，并將保險(xiǎn)單正本交經(jīng)辦行保管。保險(xiǎn)金額不得少于貸款金額，保險(xiǎn)期限不得短于貸款期限。有條件的分行可以要求借款人辦理履約保險(xiǎn)，以防范貸款風(fēng)險(xiǎn)。

　　第七章　貸款償還

　　第二十六條　還款方式。實(shí)行按月歸還貸款本息，通常采用等額本息法或等額本金法進(jìn)行計(jì)算。

　　（一）等額本息法：在貸款期內(nèi)借款人每月以相等的金額平均償還貸款本金和利息。計(jì)算公式為：

　　 　　　　　貸款本金×月利率×(1＋月利率)(貸款月數(shù)上標(biāo))
　　 月還款額＝-----------------------------------------------
　　　　　　　　 (1＋月利率)(貸款月數(shù)上標(biāo))－1)

　?。ǘ┑阮~本金法：在貸款期內(nèi)將本金平均分?jǐn)傇诿總€(gè)月歸還，利息逐月減少。計(jì)算公式為：

　　 　　　　　　貸款本金
　　 月還款額＝-----------＋(貸款本金－已歸還貸款本金累計(jì)額)×月利率
　　　　　　　　 貸款月數(shù)

　?。ㄈ┚邆錀l件的經(jīng)辦行，可以選擇等額遞增（減）、等比遞增（減）等其他還款方式[公式參見(jiàn)《中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行個(gè)人住房貸款還款方式計(jì)算模式》（農(nóng)銀函[2000]575號(hào)）].

　　第二十七條　還款日的確定。自貸款發(fā)放后次月起進(jìn)入還款期，每月第20日為約定還款日，如遇雙休日或節(jié)假日順延。

　　第二十八條　提前還款。在貸款的有效期內(nèi)，借款人若需提前歸還貸款時(shí)，需提前7天向經(jīng)辦行提出書(shū)面申請(qǐng)，經(jīng)經(jīng)辦行同意后，可以提前歸還全部或部分貸款本金，已計(jì)收的利息不再調(diào)整。

　　部分提前還款后，可以采取下列兩種方式：每期還款額不變、縮短還款期限；還款期限不變、減少每期還款額。

　　第二十九條　逾期貸款處理。借款人在約定還款日營(yíng)業(yè)終了沒(méi)有按照合同約定的還款計(jì)劃還款，以及借款人沒(méi)按雙方簽署的各種協(xié)議規(guī)定還本付息，經(jīng)辦行將本月應(yīng)還本金轉(zhuǎn)入相應(yīng)的逾期科目，利息轉(zhuǎn)入應(yīng)收利息科目，并計(jì)算逾期利息，計(jì)算公式為：

　　逾期利息＝當(dāng)月應(yīng)還本息×逾期利率×逾期天數(shù)

　　公式中逾期天數(shù)從約定還款日次日算起，逾期利率按人民銀行有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　經(jīng)辦行應(yīng)及時(shí)了解逾期貸款形成的原因。借款人三個(gè)月未償還貸款本息和相關(guān)費(fèi)用或逾期還款累計(jì)超過(guò)六期（含六期），經(jīng)辦行有權(quán)處置抵押物。

　　第八章　貸后管理

　　第三十條　貸款項(xiàng)目管理。貸款發(fā)放后，客戶經(jīng)理要督促開(kāi)發(fā)商和借款人及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)證和抵押登記手續(xù)，并對(duì)借款人還款情況進(jìn)行分析，每半年寫(xiě)出檢查報(bào)告。

　　第三十一條　檔案管理。商業(yè)用房貸款形成的檔案原則上實(shí)行支行集中管理、專人保管，比照《中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行個(gè)人住房貸款檔案管理規(guī)定》（農(nóng)銀辦[2001]58號(hào)）執(zhí)行，確保檔案的完整、安全與有效利用。

　　第九章　債權(quán)保護(hù)

　　第三十二條　經(jīng)辦行要加強(qiáng)貸款調(diào)查、審查、檢查和管理，嚴(yán)防借款人或開(kāi)發(fā)商在申請(qǐng)和使用貸款時(shí)有下列行為：

　?。ㄒ唬┨峁┨摷傥募?、資料，騙取貸款；

　?。ǘ┪窗春贤s定的還款計(jì)劃歸還貸款本息；

　?。ㄈ┥米愿淖冑J款用途或挪用貸款；

　?。ㄋ模┚芙^或阻撓經(jīng)辦行對(duì)貸款使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查；

　?。ㄎ澹┪唇?jīng)經(jīng)辦行同意，將設(shè)定抵押權(quán)的房屋拆遷、出租、出售、轉(zhuǎn)讓、饋贈(zèng)或重復(fù)抵押；

　　（六）抵押物因意外毀損不足以清償債務(wù)，未按要求提供新的擔(dān)保；

　?。ㄆ撸┯绊懡?jīng)辦行權(quán)益的其他行為。

　　第三十三條　借款人或開(kāi)發(fā)商有第三十二條所列行為之一的，經(jīng)辦行可以采取下列一種或數(shù)種處置措施，保護(hù)債權(quán)：

　?。ㄒ唬┫奁诩m正違約行為；

　?。ǘ┩Ｖ归_(kāi)發(fā)商尚未使用的合作貸款額度；

　　（三）提前收回借款人部分或全部貸款；

　　（四）按規(guī)定罰息；

　　（五）要求保證人履行保證責(zé)任或回購(gòu)協(xié)議；

　　（六）依法處置抵押物，清償貸款本息；

　?。ㄆ撸┮婪ㄉ暾?qǐng)借款人破產(chǎn)還債；

　?。ò耍┙?jīng)辦行認(rèn)為可以采取的其他處置方式。

　　第十章　附則

　　第三十四條　本辦法由總行負(fù)責(zé)解釋和修改，各一級(jí)分行可以制定實(shí)施細(xì)則，報(bào)總行備案。

　　第三十五條　法人購(gòu)買(mǎi)自用住宅、法人分支機(jī)構(gòu)購(gòu)買(mǎi)商業(yè)用房貸款可參照本辦法辦理。

　　第三十六條　本辦法自公布之日起施行。

　　附件：1.商業(yè)用房抵押貸款項(xiàng)目合作申請(qǐng)表（略）

　　2.商業(yè)用房抵押貸款項(xiàng)目合作審查認(rèn)定表（略）

　　3.商業(yè)用房抵押貸款合作協(xié)議書(shū)（略）

　　4.預(yù)售房款監(jiān)管協(xié)議書(shū)（略）

　　5.法人商業(yè)用房抵押貸款申請(qǐng)表（略）

　　6.個(gè)人商業(yè)用房抵押貸款申請(qǐng)表（略）

　　7.法人商業(yè)用房抵押貸款調(diào)查、審查、審批表（略）

　　8.個(gè)人商業(yè)用房抵押貸款調(diào)查、審查、審批表（略）

　　9.商業(yè)用房抵押借款合同（一手樓）（略）

　　10.商業(yè)用房抵押借款合同（二手樓）（略）

　　11.委托劃款扣款授權(quán)書(shū)（略）